Zobacz pełną wersję : powierzchnia nowego mieszkania
Witam,
Jak zmierzyc powierzchnie nowego mieszkania kupionego wlasnie od developera?
Moje rachunki roznia sie troche od tego co mam w umowie, a chcialbym to wyjasnic przed podpisaniem umowy notarialnej.
Developer twierdzi, ze dodaje sie 1cm na tynki na scianach nosnych i stad roznica. Znajomy budowlaniec natomiast mowil, ze obowiazuje juz nowa norma, ale nie byl pewien czy stosuje sie ja do obiamru mieszkania czy do innych rozliczen?
Z gory dziekuje za wyjasnienia
JN
kcieslak
11-04-2001, 13:38
nie wiem, jaka powierzchnię masz w umowie, widziałem już umowę, gdzie płaciło się za powierzchnię liczoną po obrysie ZEWNĘTRZNYM ścian :smile:
Jest norma
PN-ISO 9836 Właściwości użytkowe w budownictwie. Okreslanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Spróbuj tam.
Nie trzeba kupować, można przejrzeć w czytelni Polskiego Komitetu Normalizacyjnego (w Warszawie, przy ul. Świętokrzyskiej. Jak w innych miastach - nie mam pojęcia)
Dzieki za "wyczerpujaca" informacje. W umowie mam ze place za "powierzchnie uzytkowa", ale nie jest to zdefiniowane wiec prawdopodobnie domyslnie przyjmuje sie norme ISO. Niestety nie mam do niej dostepu (przepraszam za zlosliwosc-nie wszyscy mieszkaja w Warszawie).
Salon Muratora
13-06-2001, 15:38
Od 3 kwietnia 1999 r. stosuje się normę PN ISO 9836: 1997 „Normy właściwości użytkowych w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych”.
Normę tę stosuje się do opracowań planistycznych, projektów budowlanych, kosztorysów, projektowej dokumentacji technicznej i ocen parametrów związanych z kształtowaniem przestrzennym. Norma nie jest powołana do rozliczeń finansowych między inwestorem a wykonawcą, bo aspekt ten należy ustalić indywidualnie w umowie z wykonawcą. Należy określić: cenę jednostkową, rodzaj powierzchni, do której odnosi się opłata oraz zasady obmiaru tejże powierzchni. I wówczas można się oprzeć na omawianej normie lub wybrać inne zasady.
(szczegółowe informacje dotyczące zasad obmiaru oraz sposobów rozliczania się z wykonawcą zamieściliśmy w Muratorze nr 7/2000 „Jak mierzyć powierzchnię domu?”:wink:
Czy wejście w życie ustawy o ochronie lokatora, w której jest definicja powieżchni użytkowej (liczy sie ją w świetle wyprawionych ścian) zmienia sposób obliczania powierzchni w relacjach dveloper - właściciel, jeżeli w umowie zaznaczone jest, że ostatecznego rozliczenia dokonuje się po obmiarze powykonawczym powierzchni uzytkowej? Ustawa tak jak i przywołane normy nie służy do rozliczen budowlanych, ale do np. obliczania stawek czynszu.
Należy zwrócić uwagę, że nie wszystkie Polskie Normy, które są aktualne są obowiązujace. Według ROZPORZĄDZENIA MINISTRA ROZWOJU REGIONALNEGO I BUDOWNICTWA z dnia 3 kwietnia 2001 r.
w sprawie wprowadzenia obowiązku stosowania niektórych Polskich Norm dla budownictwa. (Dz. U. Nr 38, poz. 456) 83
Norma PN-ISO 9836:1997 "Właściwości użytkowe w budownictwie. Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych" obowiązuje tylko w ograniczonym zakresie
Obowiązujący jest p. 5.2.2., dla obliczenia wskaźnika sezonowego zapotrzebowania na ciepło do ogrzewania budynku mieszkalnego
Uważam, że w związku z tym że Norma PN-ISO 9836:1997 nie obowiązuje w zakresie powierzchni użutkowej najlepiej posługiwać się normą dalszym ciągu PN-70/B-02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru.", chyba, że strony umówią się inaczej.
Powered by vBulletin™ Version 4.2.5 Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
Spolszczenie: vBHELP.pl - Polski
support vBulletin