stan deweloperski cena za metr/wielkopolska

[marta1210]

Witam
Mam pytanie, ile płaci się za budowę stan deweloperski za metr?

nam gość wycenil 2 tys/metr.domek 160 metrow plus garaz, daje razem 200.
co sądzicie o tej cenie?

[alison]

rozumiem, że żartujesz :wink:

[marta1210]

a dlaczego mam zartowac?
za duzo czy za malo?

dopiero przymierzamy sie do budowy, na razie potencjalni wykonawcy nei daja jasnych odpowiedzi ile mialby kosztowac poszczegolny etap
ten gosc tyle buduje dewelopersko

malo czy duzo?

[Fugazi!]

nam za dom 170m2 firma zazadala 470 tys zl netto (robocizna i materialy)

[alison]

nam za dom 170m2 firma zazadala 470 tys zl netto (robocizna i materialy)

I to jest bliskie prawdy! W żadne tam 2 tys. PLN za m2 stanu deweloperskiego nie wierzę...

[marta1210]

pojdziemyz atem na spotkane i dowiemy sie co jest za to 2 kolka:)

[piwopijca]

Mysle ze 160+garaz (zakladam ze pojedynczy max do 25m2) to cena zacznie sie od 300 000
Ja bylem wczoraj na rozmowie i dostalem za blizniak wycene ok. 1 100 000 (195+180 m2 pow, w tym dwa garaze+skladziki po ok 28m2,poddasze uzytk.,bez piwnic) Ma to byc stan pod tzw. klucz, czyli stala zabudowa typu garderobyx2,szafy wnekowex2,kuchnie-meblex2 (bez AGD),podlogi,PCx2,oblozenie schodow monolitycznych,szambox2,studnia glebinowax2,podlogowka wszedzie oczywiscie oprocz gosp. i garazu),ogrodzenie wokol budynku ok. 100mb,podjazdy ok. 100m2,went mech..z rekuperacja,GWC zwirowe w komorze fundamntowej x2

Pzdr

[Waldemaro2007]

2K hehe dobre - to istna promocja jest - :)

ja za ok 160m.kw. z garazem ( fotki gdzies na forum) zaplacielm w tym roku za s.otwarty z polozona dachowka i 4 oknami Roto 170K :) a to dopiero poczatek...czyli metr mnie wyszedl gdzies ponad 1K :)

Dla przykladu obok na dzilkach ktos sprzedaje doemk 120metrow + maly garaz, stan developerski, 450K chce ! czyli ponad 3,2K za mter.....
Pozdr

[izat]

chyba jeszcze zależy gdzie te domy kupujecie .....
mój kolega sprzedał właśnie stan surowy z dachem 130 m2 za 750 000 z działką 1000 m2

[marta1210]

no, ale wiadomo, ze jak ktos sprzedaje dom, to w tym kalkuluje cene dzialki

i chce zarobic

mi chodzi o goscia ktory buduje od fundamentu az po dach, juz drugi (poznan) skalkulowal, ze wyjdzie nam za dom 160 metrow plus garaz (razem 200) 400 tysiecy, jego robocizna i materialy

zastanawiamy sie, czy skusic sie na to, czy jednak systemem gospodarczym budowac.

zastanawiamy sie, ile przyniosloby nam to oszczednosci (100 tysiecy? 50?)
doradzcie prosze

[celt]

U mnie stan surowy otwarty wyniosl 220 000 chyba. Z wykonawca zaznaczam nie systemem gosp i jestem zadowolony

[celt]

Witam
Mam pytanie, ile płaci się za budowę stan deweloperski za metr?

nam gość wycenil 2 tys/metr.domek 160 metrow plus garaz, daje razem 200.
co sądzicie o tej cenie?

Marta wsadz to miedzy bajki chyba, ze w domu z tektury chcesz mieszkac. A tak na powaznie, ja zadzwonilem do kolegi ktory skonczyl budowac dom. Ale skonczyl tak wiesz, na powaznie, zadne tam mieszkanie w nieotynkowanej chacie z betonem na podlodze i poradzil mi zeby sobie zalozyl 3000 za metr na gotowo. Tak zrobilem. Co najwyzej sie bede cieszyl jak wyjdzie taniej. Na pewno to lepiej niz przed koncem budowy szukac pieniedzy na jej dokonczenie.

[Altariela]

Marta sprawdź, czy to jest cena liczona od powierzchni użytkowej, czy od całkowitej. No i czy to jest cena podana przez wykonawcę po obejrzeniu projektu, zrobieniu kalkulacji, czy po prostu na dzień dobry powiedział cenę, bo "oni za tyle budują"? Jeśli to drugie to średnio profesjonalnie :roll: Koszty zależą od tak wielu czynników, że jest szansa, że mogą się "przejechać" a potem ciąć koszty nie zważając na jakość...

2000 zł/m2 za stan developerski (raczej od powierzchni całkowitej a nie użytkowej) jest możliwą do osiągnięcia ceną - zależy co kto rozumie przez stan developerski.
Przy kalkulacji całych kosztów budowy, trzeba pamiętać, co on obejmuje - a np. zazwyczaj nie obejmuje drzwi wewnętrznych, parapetów, no i całej typowej wykończeniówki: panele, płytki, malowanie, meble kuchenne, zabudowy garderób, wyposażenia łazienek, mebli pozostałych itp. Więc w zależności od akceptowalnego standardu te 2000 spokojnie na końcu może urosnąć do 3000 zł/m2.
Problem jedynie w tym, by te 2000 były "w pełni" wykorzystane, czyli żeby developer nie wybudował za 1500 zł a sprzedał za 2000 (kiepskiej jakości, drugiej kategorii materiały, poukrywane fuszerki itp.)

Zwróć uwagę na zapisy w umowie, czy firma żąda zaliczek, czy pojawia się zapis o możliwości zmiany ceny "z przyczyn niezależnych od wykonawcy", czy udzielają gwarancji (doczytaj umowę, często gwarancja jest udzielana na konstrukcję budynku, co oznacza że jak ci odpadnie tynk z sufitu to już to objęte gwarancją nie będzie, bo budynek przecież się nie zawalił itp)... Najlepiej żeby w umowie były zapisy o konkretnych materiałach, z podaniem producenta, inaczej dostaniesz najgorszy, najtańszy i najmniej ekonomiczny kocioł, najtańszy klinkier na kominy, najbrzydszą dachówkę, kiepskiej jakości okna itp.

Życzę podjęcia właściwej decyzji :-)

[Irma]

zadzwonilem do kolegi ktory skonczyl budowac dom. Ale skonczyl tak wiesz, na powaznie, zadne tam mieszkanie w nieotynkowanej chacie z betonem na podlodze i poradzil mi zeby sobie zalozyl 3000 za metr na gotowo. Tak zrobilem. Co najwyzej sie bede cieszyl jak wyjdzie taniej. Na pewno to lepiej niz przed koncem budowy szukac pieniedzy na jej dokonczenie.

3000/m2 na gotowo to deweloperski wychodzi wlasnie mniej więcej 2000 za/m2. 1000zl za m2 wykonczenia to nie jest bardzo duzo

[celt]

moze sie zle wyrazilem z tym gotowo. Wiadomo, ze kwestia wykanczania to kwestia otwarta i wartka jak rzeka :) Ale poza tym faktycznie nie doczytalem ,ze chodzi o stan developersk iwiec zwracam honor

[marta1210]

hej
dziekuje wszystkim za odzew i informacje:)

sprawdzamy wiec u kiliku firm co dla nich znaczy stan deweloperski, na razie w okolicy 400 tysiecy za 160 meiszkalnych i 38 garazu sobie licza

zastanawiam sie, jakie oszczednosci by przynioslo budowanie gospodarczo, chociaz wydaje mi sie, ze to co zaplanujemy teraz przy budowie moze sie mocno zweryfikowac, w stylu: panii, zabraklo piasku/cegiel/etc, prosze dowiezc

z kolei w deweloperskim stanie okazuje sie ze za "fanaberie" typu podlogowka, marmurowe parapety i inne, musimy doplacac, wiec w tych 400 moze i tak sie nie zamknac....

szkoda, ze nikt nie buduje PLEJADY w poznaniu obecnie gospodarczo, zeby prownac koszty

[celt]

Bierzecie kredyt czy macie odlozone :) ?

[marta1210]

oczywiscie kredyt:)

[kaprysek]

dzisiaj usłyszeliśmy cenę na gotowo za mkw - 2.000zł.

chyba dziwnie mało?

[piwopijca]

Dlaczego malo?
Przeciez teraz najwiekszym kosztem sa wykonawcy. Mozna sprowadzic cudzoziemcow i wybudowac duzo taniej. Mysle ze 2000 beda wtedy jak najbardziej odpowiednia cena
Materialy spadaja a robocizna urosla, mam nadzieje,ze na wiosne uspokoi sie i spadna troche te zapedy wykonawcow. Kase chca taka jak na zachodzie a zapominaja o realiach w polsce :evil:
Jest to chyba grupa ktorej najbardziej polepszylka sie sytuacja materialna na przelomie ostatniego roku
Ciekaw jestem jak sie zachowaja, gdy ktos im podniesie cene np. za paliwo, cena samochodu usornie, artykuly spozywcze itd, wtedy pierwsi beda jeczec ze tak drogo ...

Pzdr.