Umowa przedwstępna - działka jeszcze nie podzielona

[newbee]

Witam!
Chcę podpisać umowę przedwstępną na zakup działki. Uzgodniłem z właścicielem co mnie interesuje (która część z dużej działki jeszcze nie podzielonej).

1) Jak powinna wyglądać umowa przedwstępna zakupu działki jeśli jeszcze nie została ona wydzielona z dużej działki (szukam jakiegoś przykładu)? Na mój upatrzony kawałek jest możliwość wjazdu bezpośrednio z asfaltu - ale wzdłuż działki ma być wydzielona droga wewnętrzna prowadząca do reszty działek - czy powinienem mieć na tej drodze służebność przejazdu i przechodu?

2) Na co zwrócić uwagę podpisując taką umowę?

Uprzejmie proszę o pomoc.

[pado]

Zawrzyj umowę przedwstępną Notarialnie abyś nie miał problemów z jej wyegzekwowaniem. Jak zawrzesz na zwykłym papierze to sprzedający może się wycofać - zapłaci Ci co najwyżej podwójny zadatek i po jego problemie.Niestety Ty będziesz miał bo będziesz musiał szukać nowej działki .
Jak zawrzesz Notarialnie to możesz przymusić Sprzedającego sądownie do sprzedania Ci działki po cenie ustalonej w umowie przedwstępnej .
My niestety zostaliśmy tak załatwieni przez pewną chamską panią (była taka miła , a jakże fałszywa) , stąd moja rada.

[newbee]

czy jest to mozliwe notarialnie jesli nei ma podzialu... ???
Jak notariusz wskaze o ktora czesc i jaka dzialki chodzi?

[Ziarutek]

Poza notariuszem trzeba wcześniej iść do geodety. On dokona przedwstępnego podziału nieruchomości na papierze z wyznaczeniem konkretnej działki i drogi jeżeli taką będziesz wydzielał.

Na co zwrócić uwagę ? - na wszystko (poszukaj na forum bo już to przerabialiśmy) a przede wszystkim zrób badania geotechniczne ("nie wszystko złoto co się" świeci). Jeżeli chodzi o sam akt to notariusz wie co ma robić. Ty upewnij się, w sądzie czy Księgi Wieczyste są "czyste".


Pozdrawiam

[mario1976]

Ja to przerabiałem ale miałem dokumenty z gminy...do rzeczy.

Sprzedawca miał wielkie pole i wydzielił dwie działki. Miał już zgodę Wójta i zrobiony podział geodezyjny. Na papierze Gminnym dostałem dokument, że uchwałą numer z dnia Wójt wyraził zgodę na podział działki 1 na działkę o numerze A i powierzchni X oraz działkę B o powierzchni Y. Do dokumentu załączono mapę z planowanym podziałem. Wydzielono także drogę.
Dostałem do wglądu KW tej wielkiej działki 1. Z KW wynikało, że nieruchomość jest ok.

Na tej podstawie podpisaliśmy umowę wstępną i czekaliśmy, aż dojdzie do podziału. Natomiast nie wiem jak to zrobić bez takich dokumentów. Czy masz tylko ustne zapewnienie człowieka, że chce dzielić czy masz już jakieś dokumenty gminno-geodezyjne ?

[newbee]

Mam tylko ustne ustalenia ze bedzie dzielil - wydaje mi sie ze mu zalezy na tym bym zakupil ten kawalek bo potrzebuje pieniedzy na budowe.
Ponoc juz rozmawial z geodeta i wstepnie ustlili jak to zrobic - ale nic n papierze nie ma.

[mario1976]

Mam tylko ustne ustalenia ze bedzie dzielil - wydaje mi sie ze mu zalezy na tym bym zakupil ten kawalek bo potrzebuje pieniedzy na budowe.
Ponoc juz rozmawial z geodeta i wstepnie ustlili jak to zrobic - ale nic n papierze nie ma.

Jakaś dziwna sytuacja. No nie wiem. Jak Ci zalezy na szybkiej budowie to poszedłbym z tym człowiekiem do gminy i podpytał jakie są realne szanse na przeprowadzenie podziału. U mnie sytuacja była taka, że papier ze zgodą na podział miałem z sierpnia 2004, a do fizycznego podziału doszło w listopadzie 2005.

[frykow]

I uczulam na terminy - ja podpisałem umowę przedwstępną w listopadzie, a ostatecznie jej właścicielem zostałem dopiero w czerwcu! Właśnie przez to, że podział tyle trwał.

[vittorio]

Mam tylko ustne ustalenia ze bedzie dzielil - wydaje mi sie ze mu zalezy na tym bym zakupil ten kawalek bo potrzebuje pieniedzy na budowe.
Ponoc juz rozmawial z geodeta i wstepnie ustlili jak to zrobic - ale nic n papierze nie ma.

Jakaś dziwna sytuacja. No nie wiem. Jak Ci zalezy na szybkiej budowie to poszedłbym z tym człowiekiem do gminy i podpytał jakie są realne szanse na przeprowadzenie podziału. U mnie sytuacja była taka, że papier ze zgodą na podział miałem z sierpnia 2004, a do fizycznego podziału doszło w listopadzie 2005.

Nie ma w tej sytuacji nic dziwnego. Idziesz do geodety a on robi ci projekt podziału. Kopiujesz mapkę z zaznaczoną na niej działce którą chcesz kupić. Najlepiej opisujesz ją granicami wyznaczając jakimś kolorem narożniki w postaci liter A,B,C,D i dołanczasz do umowy przedwstępnej notarialnej a notariusz to wszystko opisuje. Czekasz na podział i finalizujesz zakup. Proste.