czy do podpisania umowy konieczny jest notariusz?

[LB]

Witam. Przejrzałam to forum, ale nikt takiego pytania wcześniej nie zadał. Być może jest to oczywiste, ale dla mnie prawo jest kompletną magią. Siedzi we mnie pytanie: czy, przy podpisywaniu umowy kupna/sprzedaży działki, koniecznie muszę to zrobić przez notariusza i wydać tak absurdalna kasę? Czy nie wystarczy podpisanie umowy (tak, jak w przypadku kupna/sprzedaży samochodu) i samodzielne wypełnienie innych formalności?

Pozdrawiam,
LB

[Nefer]

Umowa zakupu działki powinna być sporządzona w formie notarialnej. Często się zdarza, że przed zawarciem umowy strony sporządzają tzw. „Umowę przedwstępną zakupu działki” i jednocześnie „wzmacniają” jej prawną wagę wręczeniem zadatku. Często jest to kwota rzędu 5–10% wartości transakcji i z racji obecnych cen działek jest to suma bardzo znaczna. Dlatego zarówno zbywca jak i nabywca muszą liczyć się z konsekwencjami w przypadku zmiany decyzji przed umowy przez zbywającego /sprzedawcę/ kupujący nabywa prawo do żądania zadatku w podwójnej wysokości. W przypadku gdy nabywca /kupujący/ zmieni zdanie i zrezygnuje z przystąpienia do umowy traci prawo do żądania zwrotu zadatku.

Akt notarialny obejmuje oświadczenia stron złożone wobec notariusza, dotyczące treści dokonywanej czynności prawnej. Z aktu notarialnego wynika fakt zawarcia umowy sprzedaży między określonymi stronami, oznaczenie przedmiotu sprzedaży przez określenie miejsca położenia nieruchomości, numeru działki oraz księgi wieczystej, w której jest ujawniona, oraz cena za jaką strony zawarły transakcję.

Sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego daje stronom poczucie pewności i bezpieczeństwa. Każda inna forma prawna dokonania czynności zbycia działki /nie w formie aktu notarialnego/ daje możliwości skutecznego wzruszenia tej czynności.

I dlatego warto wydać tę kasę.

[Bartosz_77]

Niestety przy nieruchomościach ta zasada nie działa
Nieruchomości traktowane są w sposób szczególny. Umowy z nimi związane muszą być podpisane w obecności zaufanej (notariusz) trzeciej strony.

[LB]

Dziękuję za informacje. Nie mam nic przeciwko wydawaniu kasy, o ile zwiększa ona poczucie bezpieczeństwa obu stron, ale w żaden sposób nie mogę wykalkulować, dlaczego te czynności, które wykonuje notariusz kosztują aż tyle. Nasuwajż mi się tu różne skojarzenia i słowa, ale, jako że jeszcze oktawa świąt, nastój, choinka, itp., sie powstrzymam.

[ms.]

Wiem, że pieniądze zostawiane u notariusza bolą. Część z nich idzie na zapłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych. Dwie stówy z kolei na wpis do hipoteki.

Jak potem porównam jego taksę z taksą elektryki lub hydrauliki za punkt, to notariusz wypada całkiem blado i najważniejsze, jest przewidywalny.

[LB]

OK. Jestem przekonana! Będę miła dla Pani Notariusz.