-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Na wstępie trochę historii, wyjaśnień i takich tam niekoniecznie istotnych spraw które można śmiało pominąć - ale dla zainteresowanych napiszę.
Myśli o budowie pojawiły się w 2014 roku i rozpoczęły się od niezobowiązującego przeglądania projektów i szukania tego idealnego i wymarzonego. Wraz z wtedy jeszcze nie żoną upatrzyliśmy sobie projekt Lancaster II. Po jakimś czasie zaczęliśmy rozglądać się za działką. Mieszkamy w małej miejscowości (ok 25 tys. mieszkańców) w której zostało już niewiele działek więc ceny są wygórowane, w związku z czym objeżdżaliśmy przyległe miejscowości. Już na tym etapie nasz projekt odpadł, bo w całej okolicy MPZP nie zezwala na budowę płaskich dachów. Kombinacje z "tarasem" na całym dachu lub dachem zielonym na nic się nie zdały - Pani w urzędzie powiedziała stanowcze NIE płaskim dachom.
Skoro wszędzie plan zagospodarowania był praktycznie taki sam, o miejscu zamieszkania miała zadecydować dogodna lokalizacja z perspektywą na przyszłość tj. blisko szkoła (bo w tak zwanym międzyczasie pojawił się syn ) z dobrymi połączeniami do większych miast. I tu w zbiegu okoliczności na ratunek przyszła najbliższa rodzina, która darowała nam działkę może kilka kilometrów dalej niż szukaliśmy ale najlepiej spełniającą nasze warunki - grzech nie skorzystać .
Jest działka - etap konkretnego projektu pod MPZP, który nie pozwala mi u siebie zbudować tego co chcę, no ale cóż. Skoro nie płaski dach, no to poszło w projekty z poddaszem użytkowym. Standardowe myślenie że jest powierzchnia to trzeba wykorzystać, będzie większy na wszelki wypadek dla dzieci jak by chciały w dorosłym życiu zostać z nami itp. itd. Każdy z projektów ma zawsze coś fajnego ale i kilka rzeczy które nie pasują . No i tak postanowiłem narysować swój i z tym iść do architekta. Wiadomo że nigdy nie da się zrobić idealnie ale nie było sensu szukać czegoś co jest najbliżej ideału - łatwiej zrobić samemu.
Mając wstępnie rozrysowany i zaplanowany projekt z dwuspadowym dachem i poddaszem użytkowym doszło do rozmów z poleconym wykonawcom. Z rozmów i kosztorysów wyszło, iż jednak jak w pierwszym założeniu, będzie parter i wiązary.
-
-
ELITA FORUM (min. 1000)
Witam i czekam na więcej
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Było trochę wodolejstwa i opowieści a teraz konkrety. Postaram się opisać krok po kroku, najdokładniej jak pamiętam (choć to nie łatwe po takim okresie) by zaczynający mogli dowiedzieć się co, jak i gdzie a budujący lub mieszkający porównać swoje doświadczenia.
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
I tak myśleliśmy, planowaliśmy aż zleciało do września 2016 gdy zapadła decyzja o budowie a dokładniej by zdobyć pozwolenie w 2016 by na wiosnę 2017 rozpocząć budowę.
7 września 2016
Wizyta w Starostwie i wniosek o kopię arkusza mapy zasadniczej (skala 1:500)
14 września 2016
SMS od Starostwa, że mapy do odbioru i trzeba zapłacić 41 zł za 4 szt map.
15 września 2016
Wniosek u operatora energii elektrycznej tj. Enea SA. + mapka zasadnicza.
16 września 2016
Wizyta w Zakładzie Gospodarki Komunalnej. Wniosek o zgodę i lokalizację zjazdu z drogi gminnej na działkę oraz wniosek o przyłącze wodociągowe - opłata 48,77 zł. Trzeba było do każdego z wniosków załączyć kopię mapy zasadniczej. Do zjazdu trzeba było na mapie zaznaczyć gdzie chcemy mieć zjazd.
22 września 2016
Zgoda na zjazd na działkę. Dodam, że działka położona jest wzdłuż gminnej drogi asfaltowej. Wzdłuż drogi biegnie rów, za nim kawałek trawy i granica działki położona 6 metrów od asfaltu. W związku z tym, zgoda na wjazd obejmuje wykonanie w własnym zakresie mostu o szerokości nie mniejszej niż 4,5 metra o jezdni nie węższej niż 3 metry ale nie szerszej niż szerokość jezdni na drodze. No i 13 innych punktów mniej lub bardziej ważnych warunków zjazdu. Ważność 3 lata.
27 września 2016
Uzyskanie warunków technicznych przyłącza wodociągowego. Tylko 10 punktów - główne to wykonanie kosztem własnym studzienki wodomierzowej o średnicy 400 mm na głębokości minimum 1,4 metra maksymalnie 2 metry od granicy działki. Ważność 24 miesiące.
30 września 2016
Otrzymanie warunków przyłącza do sieci elektroenergetycznej - 12 kW, 3-fazowy, 3x20A. Składałem wniosek z sąsiadem z działki po lewej z zapisem w uwagach by postawili jedną skrzynkę podwójną w naszej granicy (chcieliśmy rozłożyć koszty na pół). Otrzymane warunki są na skrzynkę podwójną z sąsiadem po prawej (który nie ma zamiaru budować się w najbliższym czasie i nie chce teraz prądu) i warunkiem podłączenia jest, że sąsiad po lewej postawi już skrzynkę bo od niego mogę dopiero ciągnąć przyłącze. Opłata 971,06 zł (określona stawka za każdy wnioskowany kW)
30 września 2016
Doczytałem, że MPZP obejmuje moją działkę ochroną konserwatora zabytków. Dopytałem sąsiadów i okazało się że trzeba pisać wniosek do Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków i w trakcie wszelkich robót ziemnych musi być archeolog. Dodatkowe koszty. Mały tego, u sąsiada znaleźli jakieś skorupki i chcieli wstrzymać prace budowlane. "Dogadał" się z archeologiem i jakoś poszło (kolejny tysiak PLNów)
6 października 2016
Bardzo pocieszająca wiadomość z UOZ. W związku z brakiem znalezisk na sąsiadujących działkach, nie ma potrzeby nadzoru archeologa przy pracach ziemnych. Trochę kasy zaoszczędzone.
7 października 2016
Kolejna dobra wiadomość z Starostwa. Na wcześniej złożony wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej (w akcie i na wszystkich mapach, działka zaznaczona jako ziemia rolna klasy IVa) przyszło zaświadczenie, że nie ma obowiązku wydawania takiej decyzji, bo w ich ewidencji działka widnieje jako rola klasy V typu mineralnego. No to się nie będę upierał - trochę kasy zaoszczędzone bo za wyłączenie coś tam się płaci od powierzchni.
Ostatnio edytowane przez Ziemowitus ; 11-12-2017 o 21:12
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Architekt oprócz projektu zajął się również całą papierologią związaną z pozwoleniem na budowę, polecił i umówił z kierownikiem budowy oraz geodetą.
24 października 2016 roku
Otrzymałem od geodety mapy do celów projektowych. Poza mapami dołączonymi do projektów dostałem jeszcze dwie mapy puste i jedną z naniesionym projektem. Kosztowało to 500 zł.
26 października 2016 roku
Przyszła listem poleconym umowa o przyłączenie do sieci od Enea. I najlepsze, określony termin realizacji - 10 miesięcy.
Myślałem, że to już wszystkie dokumenty i teraz to już czekać tylko na pozwolenie. Nie wiem co tyle trwało, bo zajmował się tym architekt ale coś się przeciągało i przeciągało, ktoś w urzędzie był na urlopie to coś innego a może trochę architekt ściemniał i przeciągał ?!?
8 luty 2017 roku
Otrzymałem od starostwa zawiadomienie o wszczęciu postępowania.
21 luty 2017 roku
DECYZJA - zatwierdzam projekt budowlany i udzielam pozwolenia na budowę!
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Niestety praca nie pozwala mi na codzienne doglądanie budowy. Pojawiam się po kilku dniach a tu fundamenty gotowe i ocieplone.
Załącznik 403025
Załącznik 403026
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Następnego dnia zjawiają się wanny z piaskiem do zasypania fundamentów. Miały wysypywać ziemię na tył działki. Jak kierowca cofał w prostej linii to jeszcze jakoś szło ale jak chciał skręcać to stanął. Trzeba było sypać z boku w prostej linii.
Załącznik 403027
Przyjechała jedna wanna, druga, trzecia i kolejna i kolejna i kolejna ... aż ciężko było uwierzyć. Zagęszczane warstwami pomieściło około 200 ton!
Do wieczora mozolnie dosypywane i zagęszczane.
Załącznik 403028
Załącznik 403029
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Po odstaniu dwóch dni i dodatkowym naturalnym zagęszczeniu mocnymi deszczami, zalano posadzkę.
Dodatkową niespodzianką tego dnia, tj. 29 kwietnia 2017 roku, było pojawienie się skrzynki od prądu. Niby podwójna, na spółę z sąsiadem ale stoi w całości na mojej działce a nie w granicy pół na pół. No nic, będzie trochę głupi wyglądać bo nie zamierzam mieć płotu przed domem więc będzie stała taka goła skrzynka.
Zaznaczone wyjścia kanalizy. Są dwa, ponieważ cała kanaliza idzie w kierunki drogi czyli z domu przez garaż do drogi a garaż jest niżej położony niż dom więc utrzymać spadek, kanaliza w domu musiała by być głęboko. Dlatego zrobiliśmy osobne wyjście kanalizy z domu i osobne ujście studzienki z garażu, które będą się łączyć w jedno dopiero idąc wzdłuż domu. Był już plan, żeby prze to zrezygnować z studzienki w garażu, jednak koszt nie wielki, najwyżej nie wykończę a jak by się nie zrobiło to się już później dorobić nie da.
STAN ZERO ZAKOŃCZONY
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Stan zero zakończony ostatniego kwietnia, ekipa budowlana pojechała w Polskę a zero sobie schło i dojrzewało do czerwca.
W tym czasie szukanie materiałów na ściany czyli Wienerberger Porotherm 25 p+w.
Okazuje się, że rok 2017 to bardzo zły rok na budowę. Jest budowlany boom, gdzie się nie pojedzie tam się budują, materiały budowlane porównując ceny z sąsiadem, który rozpoczął budowę rok wcześniej, to kilkanaście procent w górę! Ekipy budowlane wybrzydzają w klientach, terminy odległe i elastyczne i niejednokrotnie ceny z czapy na odczepnego a nuż się znajdzie desperat. Zaplanowany Porotherm nie dość że sporo droższy, to gdzie cena była normalna to i tak niedostępny. W końcu po setkach telefonów i maili zamówiony w hurtowni odległej ok. 60 km.
Towar miał być o 9. Jadę trochę wcześniej na budowę i gdy już dojeżdżam dzwoni telefon, że ciężarówka z towarem się wzięła i spsuła kawałem za bramą hurtowni więc musieli przeładować na traktor i tak pyrtali do mnie tym traktorem te 60 kilometrów. Mieli małe opóźnienie. Dobrze, że miałem akurat dzień wolny. No ale towar w końcu dotarł.
Załącznik 403039
Załącznik 403041
Z materiałem się zaczęło śpieszyć, bo majstry wracały z wyjazdu. No i trzy dni później pojawili się i tak oto powstały narożniki ścian.
Załącznik 403042
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
-
FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
Tagi dla tego tematu
Uprawnienia
- Nie możesz zakładać nowych tematów
- Nie możesz pisać wiadomości
- Nie możesz dodawać załączników
- Nie możesz edytować swoich postów
-
- BB Code jest aktywny(e)
- Emotikony są aktywny(e)
- [IMG] kod jest aktywny(e)
- [VIDEO] code is aktywny(e)
- HTML kod jest wyłączony
Zasady na forum