Działka za wąska o metry

[Jopasek]

Witajcie to mój pierwszy post na tym forum, to też chciałbym się przywitać.

Kupiliśmy z żoną działkę. Aktualnie wybieramy projekt domu który by nam pasował decyzja zapadła po wielkich bólach i cierpieniach (za dużo tego), że dom w rododendronach 6(N) z katalogu Archon+ (http://archon.pl/gotowe-projekty-dom...484681a5d56f6#), odpowiada naszym wymaganiom w 100%, ale teraz okazuje się że nasza działka która ma wymiary 20m szeroka 50m długa jest o 1,7m za wąska w stosunku do minimalnych wymiarów działki bez adaptacji...
Nasz ma być odbiciem lustrzanym.

Jesteśmy w stanie zlikwidować okno w garażu i w pomieszczeniu nad garażem (docelowo ma być tam strych lub mała siłownia), dając w garażu luxfery a w pokoju na górze montując dodatkowe okno dachowe, to przybliża nas do sąsiada o metr, dzięki temu zostaje nam 70cm - wykusz - którego nie chcieli byśmy likwidować. Słyszałem o czymś takim jak zgoda sąsiada na budowę bliżej granicy działki, jako że jeden z sąsiadów jest dobrym znajomych rodziców (od niego działkę mamy) sądzimy że na pewno na coś takiego się zgodzi. Dodatkowo wydaj mi się ważnym, jest to iż między naszą działką a jego jest 10m pas jego sadu śliwkowego. Co trzeba zrobić żeby takie pozwolenie uzyskać i jakie papiery i gdzie złożyć bo wiem że sama zgoda sąsiada już nie wystarczy...
Oto prowizoryczny rysunek jak wygląda rozkład naszej działki (wszystko co po prawej i za nami jest sąsiada po prawo):

Czy można coś takiego zrobić czy czy pozostaje nam szukanie innego projektu?

Rozmawialiśmy ostatnio z byłym właścicielem ziemi (sąsiadem), że jak brakuje nam miejsca a dom mamy już wymarzony to on nie widzi problemów żeby zmienić wymiary działki ,jaką nam sprzedał, odjąć po długości dodać po szerokości, ale zastanawia mnie czy to nie za duże zamieszanie w papierach też będzie.

Doradzicie coś nie chcemy siedzieć znowu nad tymi projektami godzinami...
Pozdrawiamy i zapału do pracy życzymy.

[bowess]

Rysunek jakoś mi się nie zgadza z opisem. Czy dom ma być frontem, czy szczytem do ulicy? Z rysunku wynika, że działka ma 50m szerokości, a 20 głębokości i w takim układzie w ogóle nie ma problemu, poza tym, że ogródek za domem byłby płytki, bo zaledwie siedmiometrowy.

[Jopasek]

Oki może plan nie wyszedł za dobrze ale oto przedstawiam poprawiony....


Dom frontem do ulicy.

[KrzysztofLis2]

Ale to jest bezpośrednio ulica, czy jeszcze chodnik przy płocie? Przecież między bramą a bramą garażową nawet samochodu nie postawisz, chyba że jakiś mały...

[zbigor]

Dlaczego ma nie postawić samochodu? Przecież może się w głąb działki odsunąć. Bardzjej szerokość jest problemem
@Jopasek. Najprostszym wyjściem jest telefon do wydziału architektury w gminie. Oni są na bieżąco wiec podpowiedzą co i jak a może nawet mają jakiś wzór podania.
w załączeniu mapka z domkiem. Pewnie tak ma być

[Claudii]

Najprostszym wyjściem jest telefon do wydziału architektury w gminie.
To zależy na jaką jędzę się trafi .Miałam taki problem ale moje wątpliwości na dzień dobry rozwiał architekt - musi pasować jak ulał.
Przy oddaniu budynku pani pierwsze co zrobiła to wzięła linijkę i zaczęła mierzyć odległości , aż truchlałam żeby tak przypadkiem nie brakło gdzie milimetra.

[EZS]

Z tego co pamietam, to zgoda sąsiada nic teraz nie znaczy. budowa w granicy jest w zasadzie dla wąskich działek, a wasza wąska nie jest.
Chyba najprostszym rozwiązaniem byłoby albo budować wersję bez garażu (a garaż wolnostojący z przodu) albo faktycznie zrobić korektę wymiarów działki albo, jeszcze lepiej, dokupić pół metra i scalić z waszą działką.

[rafal190]

Niestety po nowelizacji ustwy jest bardzo wątpliwe abyś dostał pozwolenie na budowę w ostrej granicy. Kiedyś było to możliwe a teraz interpretacja jest dość jasna i ogranicza możliwość wydania takej zgody do działek o szerokośći mniejszej niż 16 m chyba, że reguluje to WZ lub MPZP

3. W zabudowie jednorodzinnej, uwzględniając przepisy odrębne oraz zawarte w § 13, 60 i 271-273, dopuszcza się:

1) sytuowanie budynku ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości mniejszej niż 16 m,

Można by probować dać projekt ze ślepą ścianą w linii granicy działki, załączyć zgodę sąsiada i upierać się, że to będzie bliźniak. Przy tym projekcie, który macie niestety nie liczylbym na wiele.

[Nalepiok]

No nic, trzeba wybrać inny projekt

a nie możesz "wykupić" brakującego metra od sąsiada ?

[Jopasek]

Dzięki za konkretne odpowiedzi!
Chyba naprawdę najlepszym rozwiązaniem będzie dokupienie tego brakującego 1,7m zaokrąglając 2m.

To teraz pytania z innej beczki dużo załatwiania i formalności będzie przy dopisaniu tego kawałka jeszcze? żeby to znowu zaczęcie budowy nie odsunęło się na następny rok...

[KrzysztofLis2]

Dużo, zdecydowanie lepiej zmienić projekt...

[EZS]

Dzięki za konkretne odpowiedzi!
Chyba naprawdę najlepszym rozwiązaniem będzie dokupienie tego brakującego 1,7m zaokrąglając 2m.

To teraz pytania z innej beczki dużo załatwiania i formalności będzie przy dopisaniu tego kawałka jeszcze? żeby to znowu zaczęcie budowy nie odsunęło się na następny rok...

trzeba wydzielić działkę pod postacią 2 m wzdłuż płotu. Potem muszą nadać jej numer. Potem musisz scalić ją z twoją działką. Dopiero po tym wszystkim możesz wystąpić o pozwolenie. Nic ci nie da oddzielna działka, nawet twoja, obok tej budowlanej. Musi być połączona z twoją.

[rafal190]

Można też wystapić z PB na działce częściowo użyczonej na podstawie umowy ale nie polecam w tym przypadku.

[sSiwy12]

1. Nie ma możliwości przesunięcia budynku w głąb działki.
Na 99% będzie obowiązywała linia zabudowy, będąca przedłużeniem zabudowy sąsiednich działek, a tam stoją budynki prawie przy ulicy.

2. Można postawić sam garaż – nawet w granicy, ale musi być „odcięty” od budynku (wolnostojący).

3. Można, w trakcie adaptacji, „poucinać” te brakujące 0,7m z garażu, wykuszu lub z obu na raz.

[sSiwy12]

. Dopiero po tym wszystkim możesz wystąpić o pozwolenie. Nic ci nie da oddzielna działka, nawet twoja, obok tej budowlanej. Musi być połączona z twoją.

Niekoniecznie – pozwolenie na budowę może obejmować dwie działki.

[bowess]

Aż się prosi ten wykusz o likwidację.
Dobra - żarty na bok. Po cięciu z wykusza zostanie 40cm. Cięcie w garażu trudniejsze - wychodzi korekta ścian, stropu i dachu, a poza tym może potem brakować tych centymetrów na otwieranie drzwi auta. Na spokojnie zastanówcie się jeszcze nad projektem - przeanalizujcie kosztorys, program użytkowy, detale. Z czego jesteście skłonni zrezygnować, a z czego nie. Pamiętajcie, że architekt może wam pomóc zaadaptować wygląd domu, żeby było bardziej nowocześnie i wtedy powinno znaleźć się coś w zamian. Teraz to już Wasza decyzja - jeżeli projekt rzeczywiście jest idealny, to trzeba będzie poświęcić trochę czasu i pieniędzy na poszerzenie działki, jeżeli jednak chcecie zaczynać niedługo budowę, to raczej inny projekt - dostosowany do warunków działki. Forumowicze w razie czego mogą pomóc w szukaniu zastępcy.

[EZS]

Niekoniecznie – pozwolenie na budowę może obejmować dwie działki.

miałam na myśli, że jeżeli masz dwie działki, ale budujesz na jednej, to trzeba zachować od tej drugiej własnej wszelkie odległości, tak jakby była cudza.
A jak jest pozwolenie na dwie ale dom posadowiony na jednej, to jak jest?

[zbigor]

Dzięki za konkretne odpowiedzi!
Chyba naprawdę najlepszym rozwiązaniem będzie dokupienie tego brakującego 1,7m zaokrąglając 2m.

To teraz pytania z innej beczki dużo załatwiania i formalności będzie przy dopisaniu tego kawałka jeszcze? żeby to znowu zaczęcie budowy nie odsunęło się na następny rok...

Musisz wydzielić brakujące metry z działki sąsiada jeśli sie na to zgodzi i je odkupić. Procedura podziału trwa w Warszawie ok 3 miesięcy + 2-4 tygodnie na uprawomocnienie podziału przy założeniu że nie będzie problemu z sąsiadami. Jestem właśnie na końcu tej drogi. W skrócie wygląda to tak ze ty sam lub najlepiej geodeta robi projekt podziału, dajesz go do zaopiniowania w wydziale geodezji gminy, potem przychodzi zgoda na podział, geodeta robi mape jak już wszystko zrobi i mapa zostaje zatwierdzona w urzędzie geodezji to zanosisz podanie napisane przez geodete do urzedu gminy by prawomocnie zatwierdzili podział. Gmina to zatwierdza i wysyła zawiadomienia do zainteresowanych stron. Jak nikt sie nie odwoła to po 2 tygodniach od wpłynięcia do gminy pocztowych potwierdzeń odbioru podział jest prawomocny. Koszt ok 3-4 tysie
Działki nie trzeba scalać bo działka budowlana nie jest tożsama z działką ewidencyjną. 2 działki ewidencyjne złożą sie na 1 budowlaną która wystarczy na dom z projektu.
Tak mi to przedstawił urzędnik z dzielnicy bo mam 2 działki koło siebie z tym że jedna jest szerokości 15-40 cm (sic!) Pytałem czy szerokości można zsumować bez żadnych kombinacji ze scaleniami żeby mieć szerszą działkę budowlaną i uzyskałem odpowiedź że można.

[Claudii]

a może pomożemy wybrać jakiś podobny projekt ... moja propozycja
http://www.domyzwizja.pl/
projekt Praktyczny 1 , niestety nie idzie tego skopiować

[Jopasek]

jeszcze raz dzięki za cenne info...
Co do domu mamy ściśle określone cele rodo 6n je spełnia: kuchnia z widokiem na ulice i ze spiżarnią, salon na ogród na północny wschód, pokój na dole, łazienka z prysznicem, nad garażem powierzchnia użytkowa...
Macie jakieś propozycje...
Ja wpadłem na taka zostawić rodo 6n ale przegadałem katalog archon+ wpadł mi w oko rodo4 (pod względem wymiarów pasujących do działki) i tak sobie pomyślałem:
luxfery na ścianie garażowej i garaż węższy o 30cm wykusz węższy o 40cm daje nam brakujące 170cm ...

Poprawcie mnie jak się mylę, dużo zachodu z tym będzie? przeróbek?