moniss, grek i dom z piwnicą

[moniss]

Minęło już ładnych parę lat odkąd kupiliśmy działkę, na której od razu mieliśmy budować dom. Owe "od razu" przeciagnęło się do lat sześciu, podczas których przekopałam tony katalogów, szukając odpowiedniego projektu.
Projekt domu miał mieć podstawę prostokąta, wejście od południa i ok. 130 - 140m2 powierzchni użytkowej (powierzchnia zabudowy z WZiZT to ok. 150m2 z garażem, czyli +/- 10% jak powiedziała pewna urzędniczka).

Niestety, poszukiwania gotowca zdały się na nic, bo i działka była zbyt "trudna" i zbyt wielkie wymagania mieli tak moniss jak i grek.
Pierwsze chciało mieć sypialnię z łazienką i garderobą na parterze, a przy kuchni spiżarnię, drugie - własny warsztat przy dwustanowiskowym garażu.
Pierwsze na początku myślało o domu bez piwnicy, zgodnie z panującą wówczas modą, a jak to kobieta, nie od razu zauważyła duży spadek działki Znaczy się zauważyła, ale jakoś tego z domem nie powiązała
Drugie...drugie, chyba przez pewien czas o domu nie myślało, gdyż inaczej by od razu pierwszemu powiedziało, że na spadku piwnica być musi.

No ale przynajmniej działka ładna, bo przy lasku ze strumykiem. No i spokojna, bo w drugiej linii zabudowy, czyli jakieś 50m od ulicy.

[kori]

Moniss w końcu dziennik������
Trzymam kciuki za budowę

[moniss]

No taaak.... czas najwyższy, bo odwlekałam to od dawna. W końcu postanowiłam, że jak będzie strop nad piwnicą, to założę dziennik.
No i strop jest już nad połową, a druga partia przyjedzie w poniedziałek, więc czas zacząć poważne pisanie na FM
Ale nie uprzedzajmy faktów. Wszystko opiszę już wkrótce zgodnie z chronologią
Już jutro temat "Działka".

[rere79]

Moniss, to czekam ikibicuję. Myślałam, że Wasza budowa znacznie wyżej stoi. Z kominem, a raczej z ustawieniem, już doszliście do porozumienia?

Będę zaglądać.
My jesteśmy na etapie stropu parteru.

[moniss]

Rere, też miałam nadzieję, że w tym roku to już dom będzie gotowy, ale jakoś nie wyszło i wszystko się znacznie przeciągnęło.
Budowę zaczęliśmy jesienią 2012roku, ale zrobiliśmy tylko wykop i ławy fundamentowe. Kolejny sezon budowlany zaczął się późno, bo całą wiosnę i początek lata lało jak z cebra. Tak więc zamiast budować, to pojechaliśmy na wakacje w cieplejsze kraje.
Tak na dobrą sprawę, to prawdziwe budowanie zaczęło się jesienią 2013 roku - rok zakończony na ścianach piwnicznych częściowo ocieplonych i zasypanych. Wiosna 2014 to kładzenie stropu i końcówka docieplania.
W tym tygodniu przywożą ytongowe bloczki i będą stawiane ściany parteru.

[moniss]

Działka (Tekst pochodzi sprzed kilku lat, kursywą zaznaczyłam obecne wpisy.)

Poszukiwania zaczęliśmy jakoś w 2005 roku.
Założenia były takie:

• min. 20 arów, aby z każdej strony daleko było do sąsiadów (daleko oczywiście jak na warunki miejskie)
• niedroga, czyli najlepiej 20 - 35zł/m
• w Komorowicach Krakowskich, Hałcnowie lub Lipniku. W dzielnicach tych ceny za m2 wynosiły przeważnie do 40zł (chociaż Lipnik z miesiąca na miesiąc, za sprawą najazdu Hanysów, stawał się coraz droższy).

Przeglądaliśmy oferty biur nieruchomości na ich stronach internetowych, co tydzień kupowaliśmy ”Jarmark”, wertowaliśmy ogłoszenia o przetargach na stronie Urzędu Miasta.
W jednym z biur nieruchomości trafiliśmy na dużą działkę na wzgórzu na obrzeżach miasta, w cenie 21zł/m2. Była to dobra cena, ale przy powierzchni ok. 35a to jednak trochę za dużo. Grekowi udało się zbić cenę do 19zł/m2 Finalizację transakcji odłożyliśmy do czasu uzyskania warunków zabudowy. Niestety nie została podpisana umowa przedwstępna (z tego co pamiętam, to biuro nieruchomości chyba nawet tego niezaproponowało), a 2 miesiące oczekiwania na warunki zabudowy wystarczyły, aby sprzedający zmienił zdanie co do ustalonej ceny. Suma sumarum nie kupiliśmy tej działki (do dnia dzisiejszego nic tam nie "wyrosło")
Zaczęliśmy szukanie od początku.
Obejrzeliśmy kilka działek z ogłoszeńw gazecie – nawet w dzielnicach, których na początku nie braliśmy pod uwagę (bo za drogie).
Oglądaliśmy też działki tyż poza granicami miasta,gdzie nawet coś wpadło nam w oko.... z jednej strony zabudowania, z dwóch stron otulona lasem....pięknie... A właściwie to byłoby pięknie, gdyby nie rura gazociągu przecinająca w poprzek te podmiejskie cudo.
Wśród oglądanych przez nas działek,były nawet takie niewielkie z linią średniego napięcia nad nimi (chcieli za to 25zł/m2). Zastanawialiśmy się jaki desperat zdecyduje się na taki zakup, ale właśnie zaczynał się boom na kupno ziemi, więc pewnie znalazł się ktoś taki (o tak, wyrosły już tam domki).
Po pewnym czasie z poszukiwań wykluczyliśmy jedną z trzech preferowanych przez nas dzielnic - Lipnik, gdyż drożał z dnia na dzień, a poza tym działki były tam w większości nieduże, drogi wąskie i kręte no i zimą zawsze pod górkę

Pewnego pięknego dnia udaliśmy się do jednego z najstarszych biur nieruchomości w Bielsku. Dostaliśmy oferty kilku miejskich działek, przy czym pan, z którym rozmawialiśmy wskazał nam jedną z nich jako najładniejszą i najbardziej godną uwagi. I miał rację!!!
Działka była w drugiej linii zabudowy, przy niedużym lasku nad potokiem. No i co najważniejsze, w dobie szalejących cen gruntów, była tania - 30zł/m2 - czyli mieściła się w granicach naszych założeń cenowych jeszcze sprzed boomu
Pomiędzy działką a potokiem była jeszcze zalesiona skarpa. Grek dowiedział się z rejestru ewidencji gruntów do kogo należy ten kawałek ziemi -jak się okazało, do właścicielki naszej upatrzonej działki Nie wystawiła tej skarpy do sprzedaży, bo do głowy jej nie przyszło, że ktoś to zechce. Okazało się jednak, że prawdziwe jest powiedzenie, że każda potwora znajdzie swego amatora (chociaż kawałek lasu na skarpie nad potokiem trudno nazwać „potworą”). Biuro nieruchomości pośredniczyło także w zakupie tego skrawka ziemi,ale już bez pobierania prowizji
W listopadzie 2005 roku, grek stał się posiadaczem owej działki i współwłaścicielem drogi dojazdowej oraz właścicielem 8 arów zalesionej (głównie olchami) skarpy, która schodziła aż do potoku.
Wyobraźcie sobie, że nic o tym zakupie nie wiedziałam. Poinformował mnie o tym dopiero wieczorem 6 grudnia dając mi na Mikołaja do przeczytania umowy zakupu działek oraz...pierścionek zaręczynowy

[moniss]

Cechy naszej działki:

• druga linia zabudowy
• ok. 10% spadek terenu w kierunku lasu
• wjazd od południa/południowego- wschodu (w rogu działki)
• wymiary 23 x ok.70 (długość jest różna, nie jest to prostokąt)
• od zachodu las na skarpie i potok w dole
• powierzchnia 15,4a
• dojazd sięgaczem o pow. ok.3a – współwłasność z właścicielami sąsiedniej działki
  8a zadrzewionej skarpy za działką naszą oraz sąsiadów

Działka została kupiona wraz zwarunkami zabudowy dla domu jednorodzinnego z garażem:

• budynek parterowy z poddaszem mieszkalnym i z garażem
• łączna powierzchnia zabudowy ok.150 m²
• lokalizacja w północnej części działki
• odległość od granicy zachodniej min. 10m
• dach dwu lub wielospadowy, kalenicowy
• spadek połaci dachowych od ok. 30 do 45 stopni, z okapami
• okna połaciowe i lukarny powiązane osiowo z otworami okiennymi/drzwiowymi parteru

[moniss]

Poszukiwania projektu 2006 - 2011

Nasze preferencje:

• parterówka z poddaszem użytkowym
• dach dwuspadowy o kącie 45 stopni
• prosta bryła, nowoczesne detale
• dom maksymalnie dosunięty od wjazdu na północ i rozciągnięty na szerokość działki
• preferowane wymiary domu ok. 8x12m + min. 4x6m garaż
• powierzchnia użytkowa domu ok.130 - 140 m²
• piwnica całkiem zakopana w ziemi, okna/drzwi tylko od strony ogrodu (spadek terenu)
• garaż w bryle budynku po stronie wschodniej (wjazd od południa)
• w garażu kanał
• przejście z garażu do domu
• podcień wejścia lub wysunięty wiatrołap
• kolumienkom mówimy NIE
• duże przeszklenia od południa
• taras i duże przeszklenia od zachodu (ogród i las)
• zadaszony taras – może być drewniana pergola
• kaloryferom podziękujemy, podłogówkę chętnie zainstalujemy
• kominek w salonie
• salon połączony z jadalnią
• kuchnia częściowo oddzielna, przy jadalni
• spiżarka i łazienka przy kuchni
• pomieszczenia mokre obok siebie/nad sobą (jeden pion wod.-kan.)
• pokój gościnny/gabinet najlepiej od południa
• schody betonowe wylewane ze spocznikiem
• klatka schodowa oddzielona od salon
• na poddaszu okno widokowe coby podziwiać góry (lecz czy będzie je widać to się okaże za jakiś miesiąc czyli w czerwcu 2014)
• brak balkonów, ale może być taras nad garażem (marzy mi się żwirowy ogród japoński)
• oknom połaciowym mówimy NIE (na ile to tylko możliwe - lecz okazało się niemożliwe
• dach od południa bez kominów i lukarn (tam ma być bateria PVek i solarów)

[moniss]

Poszukiwanie architekta 2011 - 2012

Znajomy poleciłnam nam swojego architekta. Spotkaliśmy się z nim, wręczyliśmy kopię warunków zabudowy oraz kartkę z naszymi wytycznymi.
Wszystko spoko, wszystko fajnie ale ani widu ani słychu o koncepcji projektu...Podobno coś już jest, ale musi to dopacować... Na razie nie miał czasu, bo dziecko zachorowało.... Tak, tak, spotkamy się w przyszłym tygodniu i omówimy wstępną koncepcję... Cisza....nikt nie odbiera telefonu... Dzwonimy z innego numeru: coś mi wyskoczyło, z dzieckiem do szpitala, nawał pracy w urzędzie...dziecko po nocach spać nie daje bo chore... Dzwonimy znowu i ... cisza, kompletna cisza...wyłączył telefon. Wszystko trwało kilak miesięcy: od wczesnej wiosny do jesieni. Taaa... w tym roku nici z projektu i załatwiania spraw urzędowych.

Listopad 2011 – czas rozejrzeć się za innym architektem, ale to po Wszystkich Świetych... tak, tak...ale dopiero po 11 listopada...no nie było czasu, ale w grudniu się rozejrzymy...

Grudzień 2011 – Greku, ja chcę jeszcze w tym roku mój domek pod choinkę, na papierze... chociaż jakąś wstępną koncepcję... Tak, tak kochanie...dobrze kochanie... Greku to może chociaż w tym roku pogadamy z jakimś architektem, bo to potrwa co najmniej 3 miesiące zanim coś będziemy mieli....
Przedstawiam Grekowi listę z danymi teleadresowymi do kilku architektów. Jednego nie ma w domu, drugi odezwie się po Nowym Roku

Styczeń 2012 - No bo wiesz Greku, że jak teraz nie zaczniemy robić projektu, to nie wystartujemy z budową w tym roku... Tak kochanie, wiem, ale widzisz...tego nie można zastać w biurze, tamten miał oddzwonić a teraz nawet nie odbiera telefonów, tamci też nie dzwonią – nikomu nie zależy na tej robocie!

Luty 2012
W końcu umawiamysię na spotkanie z parą architektów (namiar od innego znajomego, który zna jedno z tej dwójki).

Rozmawiamy, pokazujemy zdjęcia i obrazki co nam się podoba na zewnątrz i wewnątrz, dajemy warunki zabudowy i kartkę A4 z wypunktowanymi naszymi wytycznymi, które dopasowane są też do warunków zabudowy. Zaznaczamy, że chcemy budować jeszcze w tym roku.

[moniss]

Nasze wytyczne + wymagania z WZki:
DOM ENERGOOSZCZĘDNY
- parterowy z poddaszem użytkowym
- podpiwniczony
- garaż 2-stanowiskowy
- dach 2-spadowy o kącie nachylenia połaci 45
- powierzchnia zabudowy ok.150m2
- wejście i wjazd od południa
- duże przeszklenia od południa i zachodu, minimalne lub brak odpółnocy
- zadaszony taras
- przestrzeń na poddaszu bez słupów podporowych

PIWNICA w gruncie (widoczna tylko od strony zachodniej):
- pomieszczenie gospodarcze (z hydroforem, zbiornikiem CWU, PC,OdkCentr, reku, zbiornikiem na deszczówkę)
- łazienka
- pralnia i suszarnia
- duże pomieszczenie rekreacyjne/imprezowe od zachodu (bo tylko tam byłoby okno)

PARTER:
- salon z kominkiem (20-25)
- kuchnia (8-10)
- jadalnia (8-10)
- spiżarka (3)
- WC (2)
- sypialnia (11-15) z łazienką (4-6) i garderobą
- wiatrołap jako ogród zimowy (6-10)
- hol z szafami wnękowymi (8-12) lub garderobą
- garaż 2-stanowiskowy z wejściem do domu (40)
- warsztat przy garażu (12-15)

PODDASZE:
- sypialnia x 2
- łazienka
- biblioteka z widokiem na góry (południe)

TECHNOLOGIA:
- ściany zew. piwnic żelbetowe (25) + pianka natryskowa zamkniętokomórkowa (10) [jest 10cm ocieplenia ale niestety XPS]
- ściany zewnętrzne 2-warstwowe: beton komórkowy (24) + szary styropian (20)
- ściany wewnętrzne: cegła silikatowa
- stropy kanałowe
- dach: więźba drewniana krokwiowo-jętkowa, dachówka płaska szara
- ocieplenie poddasza pianką zamkniętokomórkową pomiędzykrokwiami (nad krokwiami warstwowe płyty poliuretanowe [np.EcoTherm, Recticel POWERROOF, BraasDIVODAMM, Linzmeier, BauderPIR]

INSTALACJE:
- ogrzewanie podłogowe
- kominek z płaszczem wodnym
- pompa ciepła
- wentylacja mechaniczna z rekuperatorem (+ GWC)
- odkurzacz centralnyHide-a-Hose + Vroom (kaseta szafkowa) w kuchni
- instalacja UPS (do ogrzewania, wentylacji i pompowania wody)
- instalacja PV + aku
- klimatyzacja z wykorzystaniem kolektorów słonecznych
- studnia głębinowa
- POŚ
- instalacja deszczówki (np.BlueLine II Rewatec, Marley Columbus)


OCIEPLENIE PIWNICY:
-20 cm styropianu pod podłogą
-10 - 15 cm styroduru na ścianach / lub 10 pianki poliuratanowej/

OCIEPLENIE PODDASZA:
-10 cm płyty warstwowe poliuretanowe na krokwiach (RecticelPOWERROOF, BraasDIVODAMM, Linzmeier, BauderPIR, Bachl)
-pianka natryskowa PUR zamkniętokomórkowa pomiędzy krokwiami
-płyty kartonowo-gipsowe na płycie PUR pod krokwiami 3-6 cm (ReticelEurothaneG)

OCIEPLENIE ŚCIAN:
15-20 cm szarego styropianu (Organika Platinum Plus, Austroterm EPS Fasada Premium) lub pianki poliuretanowej.

[moniss]

Koniec przynudzania!
Pominę też pół roku tworzenia projektu, który nadal nieco "udoskonalam" i przejdę do tego co działo się na działce od jesieni roku 2012.
No może wspomnę tylko o tym, że w międzyczasie trzeba było wystąpić o nowe warunki zabudowy. Powierzchnia zabudowy została zwiększona z ok. 150m2 na ok. 180m2, bo nijak nie mieściliśmy się z warsztatem i sypialnią na parterze.

Rzut domu na działce:

[moniss]

Na początku, gdy projekt jeszcze się tworzył, postanwiliśmy utwardzić drogę dojazdową, zwaną sięgaczem. Utwardzenie drogi jest na zgłoszenie. Jeśli do 30dni urząd nie wniesie zastrzeżeń, to można brać się za robotę.
Najpierw koparka wybrała ok. 30cm warstwę humusu, po czym została położona geowłóknina (gramatura 200), a na to został wysypany kliniec.

Sięgacz po ułożeniu klińca:

Sięgacz po zawalcowaniu/zagęszczeniu klińca:

[moniss]

Po zrobieniu dojazdu, grek wraz z kolegą, zabrał się za grodzenie działki.
Do tego potrzebne były drewniane paliki (w ofierze złożyły się młode iglaki), siatka leśna oraz taki "malutki" młoteczek, pieszczotliwie zwany Baśką:

Aby porządnie wbić drewniane słupki w ziemię, to trzeba by też mieć rusztowanie podwyższające na odpowiednią wysokość, np. takie czerwone:


Sposób wykonania:
1. Wyznaczamy linię, w której będzie stało ogrodzenie
2. Wiertnicą spalinową wiercimy otwory pod słupki
3. Zaostrzamy jeden koniec słupków
4. Wstawiamy zaostrzone słupki w wywiercone otwory
5. Wskakujemy na pakę auta wraz z Baśką, i gdy kierowca podjeżdża do słupka, to my bierzemy zamach i walimy Baśką w słupek. Walimy do czasu, aż delikwent przestanie się ruszać na boki
6. Po tym całym waleniu, jedziemy na schłodzone piwo.

Efekt końcowy prac na działce:


7. Po odzyskaniu sił - zwykle następnego dnia - bierzemy kilka rolek siatki leśnej wraz z mocowaniami oraz o wiele mniejszy młoteczek, którym przybijemy mocowania siatki do drewnianych słupków (3 mocowania na słupek)

8. Aby siatka nie zwisała smętnie, to zanim porządnie wbijemy mocowania w słupek - naciągamy delikwentkę, tak aby stała na baczność.

Efekt końcowy:

[inwestorbb]

Witaj

Pozwolisz, że będę się przyglądał. Na forum mało jest budujących w bielsku więc każdy kontakt jest na wagę złota.

ps.1 kawał drogi = kawałek grosza na kliniec
ps.2 po zdjęciach nie rozpoznaję jaka to dzielnica ale stawiam na północną część miasta

[moniss]

Witaj inwestorbb
Zapraszam do przyglądania się, a także do komentowania.
Co do dzielnicy, to masz rację, działkę w końcu kupiliśmy na granicy 2 północnych dzielnic, w których prowadziliśmy poszukiwania
Rzuciłam okiem na Twój dziennik, i jestem zadowolona, że budujemy, tu gdzie budujemy - 100% gliny, bez łupka ani nawet jednego drobnego kamyka.
Moja była szefowa kiedyś narzekała, że jak idzie pracować w ogródku, to musi brać ze sobą kilof.

EDIT:
Widok na działkę z lotu ptaka:

Widoczne są 3 niezabudowane działki, jedna z nich jest nasza

[moniss]

Roboty ziemne zaczęliśmy jesienią i do zimy chcieliśmy uwinąć się z budową ław fundamentowych i ścian piwnicy. Niestety ekipa, którą mieliśmy wziąć do pracy wymiękła. Tak więc sami z pomocą rodziny i znajomych wzięliśmy się za budowę.
Najpierw została wykopana kilkumetrowa dziura, aby sprawdzić czy przypadkiem woda się tam nie pojawi. Na szczęście nic nie zalało "grobu"


WYKOPKI
Przed kopaniem sprawdzaliśmy prognozę pogody na Pogodynce. Zapowiadano 2 tygodnie bez deszczu, więc zamówiliśmy koparkę do zdjęcia humusu i wykopania dziury pod piwnicę.
Najpierw grek wytyczył obszar działań dla koparki:

I zaczęło się kopanie.

W tym miejscu koniecznie muszę podziękować sąsiadom, którzy przyjęli naszą ziemię, a do tego udostępnili nam część swojej działki aby łatwiej manewrowało sie na naszym placu boju

Nigdy nie wierzcie w długoterminowe prognozy pogody!
Tamtej jesieni zamiast 2 tygodni bez opadów zaczęło lać już trzeciego dnia od rozpoczęcia prac ziemnych. Po dniu deszczu trzeba było odczekać 2 dni aby ziemia obeschła. Po czym następował dzień kopania, dzień deszczu i kolejne 2 dni na schnięcie. I tak przez całe dwa tygodnie.

[moniss]

Pomimo deszczowych przerywników, kopanie dziury szło do przodu.

Po skończonych wykopkach, do dziury wskoczyli geodeci w celu wytyczenia ław:

Ale aby mieli oni z czym pracować, to trzeba było sie zerwać wcześnie rano i przygotować co nieco kołków/palików (jak zwał, tak zwał). A wyglądało to tak:

[moniss]

Po pięknym, słonecznym dniu wytyczania ław, znów niebo zapłakało, by następnego dnia uraczyć wszystkich słonecznym uśmiechem.
Chyba złośliwie się uśmiechało, widząc, że znów mamy opóźnienie:


ŁAWY FUNDAMENTOWE

Tak się złożyło, że ławy musieliśmy zrobić bez ekipy. Jako totalne świeżynki udaliśmy się do naszego konstruktora po dokładniejsze rysunki zbrojeń (takie za dodatkową opłatą). Fragment:

Przed przystąpienim do szalowania na ścianie wykopu zawisła ściąga:

Pojawił się też zadaszony warsztat (wiatka):


Zaczynamy od poprowadzenia sznurka, który wyznaczy krawędzie ław:

[moniss]

Pogoda przy szalowaniu, tak jak i przy kopaniu, była w kratkę.
Po pewnej bardzo deszczowej dobie, obsunęła się cześć wykopu niszcząc szalunki. Chłopaki cały ranek zmitrężyli na usuwanie ziemi.
Ale zazwyczaj poranki, tak ze 2 razy w tygodniu, były przeznaczone na usuwanie wody z wykopu. Nie to, że woda wybijała gdzieś z gruntu, nie - pod tym względem był spokój. Chodzi o to, że zwykle co trzeci dzień padał deszcz. Zaopatrzyliśmy się w markecie budowlanym w 2 nieduże chińskie pompy do brudnej wody. Wyobraźcie sobie, że jedna działą do dnia dzisiejszego
Ale dosyć gadania, czas na fotki.

A tu szalunki pod moją ulubioną ławę trumienną Chłopaki cieżko będą mieli zrobić do niej zbrojenie.


Wybieranie ziemi pod ławy:


Zapowiedziano dwudniowe obfite opady deszczu, więc na budowie pojawiła się koparka, w celu wykopania rowu odwadniającego wykop:

[moniss]

Koparka rów wykopała, a później za pomocą łopat trzeba było zrobić odpowiedni spadek w kierunku lasu, po czym włożyć rury.