dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Strona 1 z 2
Pokaż wyniki od 1 do 20 z 36
  1. #1
    Guest

    Domyślnie

    Czy ktoś mógłby mi powiedzieć ile kosztuje budowa domu?
    To jest pytanie również do Muratora, ponieważ ogladałam Wasze "Domy Dostępne" w Józefosławiu i przyznam, że jeden z nich nieoczekiwanie mnie zachwycił (Z Wykuszami - D24). Szkoda, że nie podaliście "z grubsza" ile kosztowało jego wybudowanie.

    Czy za 200 tysięcy PLN na dzień dzisiejszy uda się wybudować dom gotowy do zamieszkania?
    Zakładając, że jest to kwota, która ma pokryć wszystkie opłaty (poza kupnem działki): projekt gotowy, opłaty geodezyjne, gminne itp., robotników ("górali"), inspektora, wszelkie materiały budowlane i wykończeniowe, wynajem urządzeń budowlanych (koparka, gruszka itp), przyłącza, ocieplenie, ogrzewanie, kominek itd.

    Czekam na konkretne odpowiedzi - nie bójmy się mówić o pieniądzach!

  2. #2

    Domyślnie

    Nie wiem ile biorą "górale" bo mieszkam w Białymstoku. Ale licz że stan surowy + formalności (bez robotników i projektu) przy domku ok 150m2 dędzie cię kosztował ok 35-60 tyś. Buduję sam z betonu komurkoweo i stan surowy otwarty zamknie mi się w 30tyś.
    Robotnicy biorą od 15-25tyś. Co do projektu to Ci nie podpowiem bo słyszałem że większość architektów zapisuje się do jakiś grup (wymogi Unii Europejskiej) a w tych grupach mają sztywne cenniki i cena projektu może nawet sięgnąć 15-20tyś. Myślę że 200tyś wystarczy napewno.

  3. #3

    Domyślnie

    MAM DOKŁADNIE TEN SAM PROBLEM. MNÓSTWO OBAW. POCZYNAJĄC OD KUPNA DZIAŁKI. PROPONUJA NAM DZIAŁE Z PROJEKTEM, KTÓRY CHCEMY ZNIENIĆ, CZY WARTO?. CHŁONIEMY WSZELKIE INFO DOT. TRUDNEGO POCZĄTKU.

  4. #4

    Domyślnie

    Jeśli projekt Wam pasuje i pasuje do działki to czemu nie. Liczcie się jednak, że cena przeróbek projektu (ja zapłaciłem 2 tys., razem z planem zagospodarowania działki) jest na ogół wyższa niż sam projekt gotowy (ok. 1-1,5 tys. zł). Więc może jednak warto poszukać gotowego.

  5. #5
    Lider FORUM (min. 2800) NAJPOŻYTECZNIEJSZY FORUMOWICZ od ZAWSZE Avatar bobiczek
    Zarejestrowany
    Oct 2001
    Posty
    4.997

    Domyślnie

    Nie wierzę w 35.000 za stan surowy zamknięty.
    NIGDY!!!
    Buduję systemem gospodarczym i pilnuję wszystkiego sam.
    Same okna kosztowały mnie 10.000zł , dach po taniemu(za 25 palet karpiówki ceramicznej 9.000zł - w/g cennika 17.600zł) tak że znajduję co się da i gdzie się da, a i tak wychodzą mi krocie.
    Skąd te ceny????

  6. #6

    Domyślnie

    Ja jeszcze nie zacząłem budować a już wydałem prawie "dychę": projekt - 3,5; barak - 1,5; agregat prądotwórczy - 1,5; blaszak - 1; geodeta - 0,5; nie licząc pomniejszych wydatków, związanych z uzyskaniem pozwolenia na budowę, benzyny, telefonów, czasu.

  7. #7

    Domyślnie

    Odwiedź stronę http://www.archon.com.pl/ - tam oprócz ciekawych domów są również ceny stanu gotowego i surowego. Reszta rzeczy w porównaniu z kosztami budowy domu to niewielki wydatek.

  8. #8

    Domyślnie

    Niestety zacytuję konkurencję... W ostatnim numerze jest artykuł o domu zbudowanym za 195tys. Kanadyjczyk.

  9. #9
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!!NAJPOŻYTECZNIEJSZY FORUMOWICZ od ZAWSZEFORUMOWA DOBRA DUSZA I POMOCNA DŁOŃFORUMOWICZ WIELKI SERCEM
    EDZIA

    Zarejestrowany
    Apr 2002
    Posty
    6.184

    Domyślnie

    Moja koleżanka inwestorka ostatnio stwierdziła,że każdy dom kosztuje tak samo-wszystko co masz i jeszcze będziesz musiał pożyczyć.
    pozdrawiam Ewa

  10. #10

    Domyślnie

    Niestety Ewa ma rację. Wstępnie, przed rozpoczęciem budowy, liczyliśmy koszty materiałów i robocizny - oczywiście stan surowy otwarty ale pokryty dach - na ok. 40-45 tys. Rzeczywistość jest troszeczkę inna. Mamy już mury, stropy, drzewo na dach, pozostały do kupienia folie dachowe, okna połaciowe (bez lukarnowych i parteru), blacha, obróbki itp. to w sumie wyniesie jakieś 80-85 tys. przy pow. domu 140 mkw. + ok.70 tys. działka. W tych kwotach jest już wszystko, łącznie z benzyną, telefonem, piachem do obsypki i innymi drobnymi ale dającymi tę kwotę rzeczami.
    Również szukamy oszczędności gdzie się tylko da, ale nie na wszystkim można zaoszczędzić.

  11. #11

    Domyślnie

    Wszystko zależy od standardu wyposażenia, tzn. od tego co uważasz za dom gotowy do zamieszkania. Łazienka może kosztować zarówno 2500 jak i 15000 zł. Drzwi można kupić za 200 jak i za 1500 zł. Tak samo jest ze wszystkimi materiałami wykończeniowymi. Najlepiej jest zrobić dokładny kosztorys, dokładny tzn. uwzględniający także wszystkie instalacje. Później stworzyć arkusz kalkulacyjny i wprowadzać własne ceny. Oczywiście można zdecydować się na etapowanie: poddasze, kominek, alarm, żaluzje rolety, najpierw meble kuchenne za 2000 zł, wykładzina a potem drewno, tak samo ze schodami itd. Sam zbudowałem dom o powierzchni 180 mkw. 200000 to był półmetek. Nie należy zapominać także o kosztach przyłączy.

  12. #12

    Domyślnie

    Myślę też, żę przy zakupie "domów gotowych" łatwej jest trzymać się kosztorysu.
    Ja rozważam dom z elementów montowany przez firmę na placu budowy (trwa to kilka dni). W takim wariancie cena stanu surowego zamkniętego będize taka, jak w umowie. Wykończeniówka, która bardzo zależy od jakości i standardu materiałow to inna para kaloszy.

  13. #13

    Domyślnie

    Widzę że sporo poruszenia wywołał mój kosztorys. Jest to cena za stan surowy otwarty (co z resztą wczesniej napisałem). Co z resztą potwierdzam. 8-tyś kosztowały mnie fundamenty, 7-tyś I-piętro i zostaje poddasze. Tylko sam wszystko robię. Buduję z BK jedna warstwa 24x

  14. #14
    Lider FORUM (min. 2800) NAJPOŻYTECZNIEJSZY FORUMOWICZ od ZAWSZE Avatar bobiczek
    Zarejestrowany
    Oct 2001
    Posty
    4.997

    Domyślnie

    Pamiętajcie o drenażach, przyłączach, tu deska tam 5, tu zbrojenie, tu dodatkowe(sam miałem policzone zbrojenie na fundament i wieńce, a doszło zbrojenie schodów tarasu, słupa przy wejściu , samego tarasu tak że stal woziłem w sumie 3 razy i 3 razy więcej niż liczyłem na początku.)
    Ciepłej zaprawy wyszło więcej niż z wyliczeń, a innych rzeczy też.
    Bierzcie zawsze dodatkowo , niż minimalnie.
    Przynajmniej nie ma rozczarowań.
    Najlepiej oglądać stany surowe zaamknięte stojące już dwa sezony tak samo.
    U mnie stoją takie 2 w okolicy.
    Nie bądzieci za dużymi optymistami.
    I liczcie się z kompromisami przez całą budowę ( u mnie z okien drewnianych "urodziły się plastikowe", a krycie z projektowanej karpiówki już było przygotowane pod cementową Celtycką , bo najtańsza)


  15. #15

    Domyślnie

    Poczytaj dziennik Alicjanki to tam zobaczysz ceny swojego domu.
    Ale generalnie to trzeba zrobić kosztorys dodać 15% i można budować. Byle nie kupować kibli Villeroy&Boch bo wtedy każdy kosztorys diabli wezmą.

  16. #16

    Domyślnie

    Poza tym wszystkich kosztów nie da się przewidzieć, a nawet oszacować, mam na myśli przyłącza - bo to zależy od odległości, gminy, zakładu w danym rejonie itp., niby przepisy są jednakowe, ale to czysta teoria.

  17. #17
    Guest

    Domyślnie

    Jestem na półmetku dom 180 m, dachówka ceramiczna + ocieplenie,rynny, obróbki dachu boazeria z blachy, okna drewniane, ogrzewanie olejowe + podłogowe, tynki, wylewki instalacje co, prąd woda, wyprowadzenie kanalizacji na zewnatrz - koszt do tej pory łacznie z działką, projektem i wzystkimi opłatami 200000 zł. Brakuje mi jeszcze ok. 100000 zł

  18. #18

    Domyślnie

    Czy to oznacza, że w różnych regionach kraju są aż takie rozbieżności cenowe materiałów???
    PRAWA MURPHY'ego:
    "Trudne problemy pozostawione sobie stają się jeszcze trudniejsze."
    "Jeśli udoskonalasz coś dostatecznie długo, na pewno to zepsujesz."
    "Wniosek to punkt, w którym nie masz już siły dalej myśleć."

  19. #19

    Domyślnie

    Rozbieżności są duże, szczególnie robocizny, materiałów też (ale tu nie działa zasada pt. duże miasto= wyższa cena, ponieważ duża hurtownia ma większe upusty u producenta i dlatego jest bardziej elastyczna jeśli idzie o udzielanie rabatów).
    Anonimowy, bardzo trudno oszacować koszt budowy domu (nawet dwa domy budowane wg tego samego projektu mogą różnić się kolosalnie - nie liczę działki). To wynika z bardzo wielu elementów - przede wszystkim, czy budujesz "własnymi rękoma", czy wynajmujesz do tego ekipę/ekipy. Czy masz projekt prosty, czy skomplikowany, 100 m2, czy 200m2 itd. Najlepsza metoda to wybranie projektu gotowego, znalezienie kogoś kto taki domek postawił i wypytanie go o koszt całego przedsięwzięcia (nie jest to wbrew pozorom trudne, ja buduję domek - wg mnie mało znany, a już widziałam takich 4 w okolicach Warszawy). Ludzie raczej powiedzą mniej niż więcej, więc trzeba przyjąć, że to dolna granica.

  20. #20
    FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
    Piotr Jan

    Zarejestrowany
    Jul 2002
    Skąd
    Reda
    Posty
    157

    Domyślnie

    Jestem na etapie "stanu surowego - otwartego". Dom ok.187 m2 plus częściowo podpiwniczony i z podwójnym garażem kosztował mnie ok.93 tys. zł. Pierwotny kosztorys (przygotowyany niezależnie przezemni i kierownika budow) wyniósł ok.250 tys. zł. Po zakończeniu tego etapu wzrósł do 285 tys. zł. Przewiduję , że zamknie się w 300 tys. zł. Sam robię niewiele, głównie sprawy porządkowe i ziemne.

    Wiecej odwagi
    Piotr Jan

Strona 1 z 2

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony