dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 9 z 9
  1. #1

    Domyślnie Dom bez dokumentacji - bardzo proszę o pomoc.

    Witam,

    Zastanawiamy sie nad kupnem domu jednorodzinnego. Dom ma wszystkie przyłącza, obecnie media sa odłaczone - wystarczy podpisać umowy. Dom jest z 2010 roku i od okolo 2-3 lat nikt tam nie mieszka. Wiem ze nigdy dom nie zostal oddany do uzytku(pozwolenie na użytkowanie) a właściciel nie dysponuje dokumentacja domu (sprawa majątkowa w sądzie którą wygrał a druga strona nie chce przekazać dokumentów budowy). Chciałbym zapytać jakie dokumenty muszę dostać od właściciela, aby bezpiecznie kupić taki dom oraz przy założeniu ze byłoby to minimum niezbędnej dokumentacji jaki byłby całkowity koszt odtworzenia takiej dokumentacji. Czy wogóle tego typu zakup ma sens? (bardzo odpowiada nam umiejscowienie domu oraz jego wykonanie).

    Z góry dziękuję za pomoc

    Karol

  2. #2
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    Cytat Napisał Barbaros Zobacz post
    Witam,

    Zastanawiamy sie nad kupnem domu jednorodzinnego. Dom ma wszystkie przyłącza, obecnie media sa odłaczone - wystarczy podpisać umowy. Dom jest z 2010 roku i od okolo 2-3 lat nikt tam nie mieszka. Wiem ze nigdy dom nie zostal oddany do uzytku(pozwolenie na użytkowanie) a właściciel nie dysponuje dokumentacja domu (sprawa majątkowa w sądzie którą wygrał a druga strona nie chce przekazać dokumentów budowy). Chciałbym zapytać jakie dokumenty muszę dostać od właściciela, aby bezpiecznie kupić taki dom oraz przy założeniu ze byłoby to minimum niezbędnej dokumentacji jaki byłby całkowity koszt odtworzenia takiej dokumentacji. Czy wogóle tego typu zakup ma sens? (bardzo odpowiada nam umiejscowienie domu oraz jego wykonanie).
    Z góry dziękuję za pomoc
    Karol
    - ... nie ma raczej szans odtworzenia dokumentacji bez zgody autora projektu ( Prawa Autorskie )
    - jeśli dom nie ma Pozwolenia na użytkowanie, tzn. że budowa "trwa"
    - od właściciela musisz otrzymać Projekt Budowlany z Pozwoleniem na Budowę - i dokończyć budowę zgodnie z Projektem, mając Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  3. #3

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Zobacz post
    - ... nie ma raczej szans odtworzenia dokumentacji bez zgody autora projektu ( Prawa Autorskie )
    - jeśli dom nie ma Pozwolenia na użytkowanie, tzn. że budowa "trwa"
    - od właściciela musisz otrzymać Projekt Budowlany z Pozwoleniem na Budowę - i dokończyć budowę zgodnie z Projektem, mając Prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
    Witam,

    Okazało się że projekt, pozwolenie na budowę i dokumentacja związana z rozpoczęciem budowy została odzyskana ze starostwa, jednak nie ma szans na odzyskanie dziennika budowy. Dom praktycznie nadaje się do zamieszkania, w związku z tym pojawia się pytanie: jak w takim 'przypadku' uzyskać pozwolenie na użytkowanie i z czym wiąże się nie posiadanie takiego pozwolenia (czy jeśli np zamieszkam w takim domu dostanę 10 tys kary to sprawa będzie zamknięta?).

    Pozdrawiam

  4. #4
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    Cytat Napisał Barbaros Zobacz post
    Witam,

    Okazało się że projekt, pozwolenie na budowę i dokumentacja związana z rozpoczęciem budowy została odzyskana ze starostwa, jednak nie ma szans na odzyskanie dziennika budowy. Dom praktycznie nadaje się do zamieszkania, w związku z tym pojawia się pytanie: jak w takim 'przypadku' uzyskać pozwolenie na użytkowanie i z czym wiąże się nie posiadanie takiego pozwolenia (czy jeśli np zamieszkam w takim domu dostanę 10 tys kary to sprawa będzie zamknięta?).

    Pozdrawiam
    Art. 54. Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy …

    Art. 55. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie …

    Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: … ( patrz zapisy Prawa Budowlanego )
    1a ...
    7. ) W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Do kary tej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu.

    ( tj. 2,0x1x5000,-zł x 10 = kara= 100 000,-zł )

    Pozwolenie na Użytkowanie jest bezpośrednio związane z zakończeniem robót budowlanych, w tym ( i między innymi ) z Oświadczeniem kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę.
    - jeśli zaginął dziennik budowy – możesz wystąpić o wydanie kolejnego dziennika oraz uzupełnić brakujące wpisy przez osobę ( kierownika budowy ) realizującego wcześniej obiekt – ten pewnie nie zaginął ? i jest znany z imienia i nazwiska, ponieważ na pewno było zgłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych.
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  5. #5

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Zobacz post
    Art. 54. Do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i 57, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy …

    Art. 55. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego należy uzyskać ostateczną decyzję o pozwoleniu na użytkowanie …

    Art. 57. 1. Do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie inwestor jest obowiązany dołączyć: … ( patrz zapisy Prawa Budowlanego )
    1a ...
    7. ) W przypadku stwierdzenia przystąpienia do użytkowania obiektu budowlanego lub jego części z naruszeniem przepisów art. 54 i 55, właściwy organ wymierza karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego. Do kary tej stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące kar, o których mowa w art. 59f ust. 1, z tym że stawka opłaty podlega dziesięciokrotnemu podwyższeniu.

    ( tj. 2,0x1x5000,-zł x 10 = kara= 100 000,-zł )

    Pozwolenie na Użytkowanie jest bezpośrednio związane z zakończeniem robót budowlanych, w tym ( i między innymi ) z Oświadczeniem kierownika budowy o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę.
    - jeśli zaginął dziennik budowy – możesz wystąpić o wydanie kolejnego dziennika oraz uzupełnić brakujące wpisy przez osobę ( kierownika budowy ) realizującego wcześniej obiekt – ten pewnie nie zaginął ? i jest znany z imienia i nazwiska, ponieważ na pewno było zgłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych.
    Dziękuję za wskazówki

    Tak, na marginesie to sprawa dotyczy sytuacji gdzie na działce syna ojciec wybudował dla niego dom, potem była sprawa w sądzie, syn wygrał sprawę, a ojciec się uparł i nie odda dokumentacji. Tylko co w sytuacji gdy kierownik budowy nie żyje/ nie ma go w kraju / nie ma z nim kontaktu. Dom wybudowany i została tylko kwestia formalna 'oddanie do użytkowania'.

    Pozdrawiam

  6. #6
    DOMOWNIK FORUM (min. 500)
    rübezahl

    Zarejestrowany
    Mar 2015
    Skąd
    Karpacz
    Kod pocztowy
    58-540
    Posty
    756

    Domyślnie

    Cytat Napisał Barbaros Zobacz post
    Witam,

    Okazało się że projekt, pozwolenie na budowę i dokumentacja związana z rozpoczęciem budowy została odzyskana ze starostwa, jednak nie ma szans na odzyskanie dziennika budowy. Dom praktycznie nadaje się do zamieszkania, w związku z tym pojawia się pytanie: jak w takim 'przypadku' uzyskać pozwolenie na użytkowanie i z czym wiąże się nie posiadanie takiego pozwolenia (czy jeśli np zamieszkam w takim domu dostanę 10 tys kary to sprawa będzie zamknięta?).
    Pozdrawiam
    Kończę właśnie postępowanie naprawcze w nadzorze budowlanym w bardzo podobnej sytuacji, o tyle gorszej, że inwestor nie posiada niczego do odbioru (budowa z lat 70 odkupiona od innego właściciela, kierownik budowy zmarł, a wraz z min cała dokumentacja). Należy zgłosic się do właściwego nadzoru bud. i porozumiec się z mini w kwestii załączników do zgłoszenia użytkowania. Działania na własną ręką nie polecam

    Cytat Napisał ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Zobacz post
    - jeśli zaginął dziennik budowy – możesz wystąpić o wydanie kolejnego dziennika oraz uzupełnić brakujące wpisy przez osobę ( kierownika budowy ) realizującego wcześniej obiekt – ten pewnie nie zaginął ? i jest znany z imienia i nazwiska, ponieważ na pewno było zgłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych.
    Tu się nie zgadzam, takie uzupełnianie dokumentacji po fakcie jest w pewnym sensie poświadczaniem nieprawdy, bo ciężko jest odtworzyc w pamięci cały proces budowlany. W takiej sytuacji należy wykonac ocenę stanu technicznego budynku
    Ostatnio edytowane przez rübezahl ; 18-05-2015 o 08:41
    Dom ok.340m2 (grzane ok. 200), ocieplenie średnie/dobre. Ogrzewanie ekogroszkiem - SKAM 17kW + SPP v2 we współpracy z kominkiem z płaszczem wodnym Lechma 24kW. Grzanie głównie grzejnikowe
    http://ekotlownia.pl/sterownik-5/238

  7. #7
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.942

    Domyślnie

    Cytat Napisał rübezahl Zobacz post
    Kończę właśnie postępowanie naprawcze w nadzorze budowlanym w bardzo podobnej sytuacji, o tyle gorszej, że inwestor nie posiada niczego do odbioru (budowa z lat 70 odkupiona od innego właściciela, kierownik budowy zmarł, a wraz z min cała dokumentacja). Należy zgłosic się do właściwego nadzoru bud. i porozumiec się z mini w kwestii załączników do zgłoszenia użytkowania. Działania na własną ręką nie polecam

    Tu się nie zgadzam, takie uzupełnianie dokumentacji po fakcie jest w pewnym sensie poświadczaniem nieprawdy, bo ciężko jest odtworzyc w pamięci cały proces budowlany. W takiej sytuacji należy wykonac ocenę stanu technicznego budynku
    ewentualne uzupełnienie dokumentów ( do uzyskania Pozwolenia na użytkowanie ) wynika z Prawa Budowlanego, ale też z postępowania administracyjnego. Z " oceną stanu technicznego budynku " masz rację, ale podobnie z sprawdzeniem zgodności zrealizowanego obiektu z Projektem i wydanym Pozwoleniem na Budowę. Ogólnie - chodzi o odpowiedzialność za stan faktyczny obiektu przez konkretną osobę. Inwestor w tym przypadku oczywiście nie jest od oceny, czy obiekt nadaje się do użytkowania, czy też nie
    pozdrawiam
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  8. #8

    Domyślnie

    Cytat Napisał ŁUKASZ ŁADZIŃSKI Zobacz post
    ewentualne uzupełnienie dokumentów ( do uzyskania Pozwolenia na użytkowanie ) wynika z Prawa Budowlanego, ale też z postępowania administracyjnego. Z " oceną stanu technicznego budynku " masz rację, ale podobnie z sprawdzeniem zgodności zrealizowanego obiektu z Projektem i wydanym Pozwoleniem na Budowę. Ogólnie - chodzi o odpowiedzialność za stan faktyczny obiektu przez konkretną osobę. Inwestor w tym przypadku oczywiście nie jest od oceny, czy obiekt nadaje się do użytkowania, czy też nie
    pozdrawiam
    Dziękuję Wam za wszelkie sugestie, dam znać w najbliższym czasie jak sprawy idą do przodu i ewentualnie pozwolę sobie zadać kolejne pytania. Resumując cieszę się, że 'sprawa' nie jest taka straszna i są drogi które umożliwiają jej realizację.

    Pozdrawiam

  9. #9

    Domyślnie

    Cytat Napisał Barbaros Zobacz post
    Dziękuję Wam za wszelkie sugestie, dam znać w najbliższym czasie jak sprawy idą do przodu i ewentualnie pozwolę sobie zadać kolejne pytania. Resumując cieszę się, że 'sprawa' nie jest taka straszna i są drogi które umożliwiają jej realizację.

    Pozdrawiam
    Witam serdecznie,
    temat jest stary ale czy możesz opisać jak w końcu udało Ci się dopiąć sprawy z wszelką dokumenacją?

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony