Dom parterowy a pow. Dzialki

[Bromkalukasz]

Witam posiadam działkę o powierzchni 1800m z czego 1000 stanowi nieuzytek. Dlugosc dzialki odliczajac 5 m od jej granicy wynosi 20m szerokosc 30m ale trzeba odliczyc po 4m z karzdej strony od sąsiada, pozostaje ok 22m szerokosci. (20\22m).
Czy na dzialce o takich wymiarach postawie dom parterowy o pow.ok 140m. ? Pozdrawiam

[kemot_p]

Zacznij od sprawdzenia planu zagospodarowania lub wystąp o warunki zabudowy.

[Bromkalukasz]

Plan zagosp.sprawdzilem to sa jedne z wsrunkow jesli chodzi o odleglosc od granicy dzialki. Czy przy tych wymiarach jest sens sie baeic e parterowke czy leppiej wybrac z poddaszem?

[Bromkalukasz]

Czy moze wypowiedziec sie ktos kto juz zbudowal swoj domek jak sie ma wycena budowy do stani surowego zamknietego podawana pod projektem do rzzeczywistych kosztow?

[kemot_p]

Budowalna część działki to 25 x 30 -dobrze rozumiem? Odliczajac odległości od granicy jak piszesz wychodzi, że możesz zabudować 20x20m - czyli powierzchnia zabudowy 400 mkw jeśli nie ma innych ograniczeń np. powierzchnia biologicznie czynna, maksymalna powierzchnia zabudowy, itp. to spory dom Ci się zmieści.

[Bromkalukasz]

No tak tylko ze jak patrzze na projekty parterowek to piszą na. Min. szer.28 Min.dlugosc 25 i wtedy chyba lipa?

[Bromkalukasz]

[QUOTE=Bromkalukasz;7238682]No tak tylko ze jak patrzze na projekty parterowek to piszą że minimalna szeeokosc dzialki to np.28 i min.długość dzialki 25m.

[Bejaro]

[QUOTE=Bromkalukasz;7238683]

No tak tylko ze jak patrzze na projekty parterowek to piszą że minimalna szeeokosc dzialki to np.28 i min.długość dzialki 25m.

Nie może być tak że nie ma w MPZP innych warunków chociażby powierzchni zabudowy i biologicznie czynnej oraz szer elewacji frontowej czy linii zabudowy.

Najpierw należy to ustalić a potem dobierać projekt.

[kemot_p]

No tak tylko ze jak patrzze na projekty parterowek to piszą na. Min. szer.28 Min.dlugosc 25 i wtedy chyba lipa?

No nie, nie ma lipy
Na stronach biur projektowych są podane minimalnie wymiary działki na której zmieści się dany projekt z uwzględnieniem zgodnych z prawem odległości od granic. Ale to nie wszystko - w planie zagospodarowania możesz mieć dodatkowe ograniczenia, choćby linia zabudowy i inne o których wyżej.
Sprawdź najpierw zapisy planu, potem pokaż projekt i dopiero wtedy da się ocenić, czy się zmieści.

[Bromkalukasz]

Jesl jeśli chodzi o linie zabudowy to budynek musi być odsunięty 5 m od granicy działki i 70% musi być niezabudowane.

[kemot_p]

W tych 30%, które możesz zabudowac ma się znaleźć tylko dom, czy też podjazdy, chodnik, itp.
Albo inaczej masz w planie 70% powierzchni biologicznie czynnej, czy 30% maksymalnej powierzchni zabudowy?

[Bromkalukasz]

70% powierzchni biologicznie czynnej . pytanie z innej beczki Czy mogę samodzielnie sprawdzić w urzędzie skarbowym czy działka którą chcę kupić ma ureguloesne opłaty za podatek gruntowy, czy może zrobić to tylko właściciel?

[kemot_p]

Ok, to wszystko jasne. Na pozostałych 30% z 800m, czyli 240 mkw musisz zmieścić wszystko - dom, podjazd, chodniki, taras itp. Jak chcesz podwójny garaż to może być ciężko z parterowka.

[Bromkalukasz]

Z tego co widze to zaczynam.sie sklaniac bardziej ku somkowi z poddaszem uzytkowym w takim wariancie nie powinno byc problemu. A jakk z tą skarbowka, moge sam to sprawdzic?

[Bejaro]

Z tego co widze to zaczynam.sie sklaniac bardziej ku somkowi z poddaszem uzytkowym w takim wariancie nie powinno byc problemu. A jakk z tą skarbowka, moge sam to sprawdzic?

Podatek gruntowy płaci się do gminy nie do US, możesz przy zawieraniu umowy kupna jeśli masz ją zamiar nabyć poprosić o pisemko z gminy od właściciela że podatek jest uregulowany.

[Bromkalukasz]

Właśnie z nim rozmawiałem okazało się że nie musiał płacić podatku ponieważ jest nie nie użytek i działka rolna klasy szóstej Powiedzieli że jak będzie domek to dopiero wtedy będą opłaty. kemota Czemu Policzyłeś 70% tylko z tych 800 m a nie z 1900 czyli z calej jej powierzchni?

[kemot_p]

To jest jedna działka te 1800m? Nie bardzo więc rozumiem Twoj pierwszy post o tych wymiarach 20 na 30. Wyjaśnij jeszcze raz jaką powierzchnię i wymiary ma Twoja działka

[Bromkalukasz]

Całości działki 1888 m Z czego 1000 m to nieużytek a 800m do zabudowy. Przez te 1000 przechodzi jeszcze zielonalinia AKO ( czy cos takiego)ochrona środowiska z zakazem zabudodwy.

[Bromkalukasz]

Na mapce z wydzialu geodezji na tej czesci ktora jest do zabudowy widnieje symbol R VI czy to znaczy ze jest nieodrolbiona, czy majac ziemie tej klasy moze byc problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę? Wiem ze powinienem o to spytac w gminie ale dalem cciala i mi to ucieklo jak powiedzieli mi ze na tej czesci moNa się budowac to nie zglebialem tematu ale tez i tej mapki wtedy nie mialem.

[Bejaro]

Na mapce z wydzialu geodezji na tej czesci ktora jest do zabudowy widnieje symbol R VI czy to znaczy ze jest nieodrolbiona, czy majac ziemie tej klasy moze byc problem z uzyskaniem pozwolenia na budowę? Wiem ze powinienem o to spytac w gminie ale dalem cciala i mi to ucieklo jak powiedzieli mi ze na tej czesci moNa się budowac to nie zglebialem tematu ale tez i tej mapki wtedy nie mialem.

Jeśli jest tam coś zielonego co ? np las to ta działka nie nadaje się pod budowę bo np od lasu linia zabudowy to min 12 metrów.

PnB na tej klasie dostaniesz,ale z kredytem na chwilę obecną może być problem.

Najlepiej weź tą mapkę i wypis z MPZP i podejdź do architekta on to zinterpretuje , wg mnie nie ma znaczenia wielkość całej działki tylko ta z prawem do zabudowy liczona będzie do powierzchni zabudowy,zresztą to nie jest standardowa działka lepiej niech spojrzy na papiery ktoś kto się zna bo zbyt dużo ryzykujesz.Pytanie z której strony działki jest wjazd ? taki formalny na mapie z drogi gminnej?