dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Strona 333 z 333
Pokaż wyniki od 6.641 do 6.658 z 6658
  1. #6641

    Domyślnie

    Panie Łukaszu, dziękuje bardzo za symulacje

  2. #6642
    STAŁY BYWALEC (min. 300)
    Slyder

    Zarejestrowany
    Jul 2014
    Skąd
    Skierniewice
    Kod pocztowy
    96-100
    Posty
    319

    Domyślnie

    Cytat Napisał Łukasz Zalewski Zobacz post
    Zakładając 3 osoby w gospodarstwie domowym i ratę na poziomie 250zł, maksymalna zdolność kredytowa będzie na poziomie około 130-140k.
    a czy udałoby się zrobić symulację na kwotę 80 tys. zl

  3. #6643

    Domyślnie

    Poproszę o adres mailowy, a podeślę.
    Łukasz Zalewski
    Ekspert ds. kredytów Murator Finanse

    tel. 728 455 024
    lzalewski@muratorfinanse.pl

    Weź kredyt z Murator FINANSE – odbierz kartę rabatową HOME Profit i bezpłatną prenumeratę.

  4. #6644
    STAŁY BYWALEC (min. 300)
    Slyder

    Zarejestrowany
    Jul 2014
    Skąd
    Skierniewice
    Kod pocztowy
    96-100
    Posty
    319

  5. #6645

    Domyślnie

    Cytat Napisał Slyder Zobacz post
    Poproszę dodatkowo jeszcze o informację, jaką szacujecie Państwo przyszłą wartość nieruchomości.
    Łukasz Zalewski
    Ekspert ds. kredytów Murator Finanse

    tel. 728 455 024
    lzalewski@muratorfinanse.pl

    Weź kredyt z Murator FINANSE – odbierz kartę rabatową HOME Profit i bezpłatną prenumeratę.

  6. #6646
    STAŁY BYWALEC (min. 300)
    Slyder

    Zarejestrowany
    Jul 2014
    Skąd
    Skierniewice
    Kod pocztowy
    96-100
    Posty
    319

    Domyślnie

    sądze że około 400-500 tys. zł

  7. #6647
    WITAJ, czytaj i pytaj... :)
    cebi

    Zarejestrowany
    Feb 2019
    Skąd
    Warszawa
    Kod pocztowy
    02-495
    Posty
    4

    Domyślnie

    Czy w przypadku gdy działka kupiona zostanie "taniej" a faktyczna wartość działki będzie większa to liczymy od ceny zakupu czy od wyceny rzeczoznawcy?

    Czy ewentualnie weryfikował już ktoś co jest bardziej korzystne, kredyt na działkę + budowę domu czy najpierw na działkę a później oddzielnie budowę domu?
    Ostatnio edytowane przez cebi ; 29-04-2019 o 13:36

  8. #6648

    Domyślnie

    Cytat Napisał cebi Zobacz post
    Czy w przypadku gdy działka kupiona zostanie "taniej" a faktyczna wartość działki będzie większa to liczymy od ceny zakupu czy od wyceny rzeczoznawcy?
    Co liczymy?
    Cytat Napisał cebi Zobacz post
    Czy ewentualnie weryfikował już ktoś co jest bardziej korzystne, kredyt na działkę + budowę domu czy najpierw na działkę a później oddzielnie budowę domu?
    Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Jeden kredyt na oba cele jednocześnie, to z całą pewnością mniej papierologii. Niestety wiąże się to z dużymi ograniczeniami - tylko 3 banki są w stanie zrobić taki kredyt i niekoniecznie w danej sytuacji będą to banki najlepsze (choć mogą być). W przypadku rozbicia całej procedury na 2 etapy, tj. najpierw kredyt na zakup działki, potem kredyt na budowę na pewno jest większe pole manewru, a co za tym idzie być może lepsze oferty. Trudno jednak również ocenić jak kształtować się będą oferty poszczególnych banków po kilku miesiącach od zakupu działki, gdy zorganizowane zostaną dokumenty do rozpoczęcia budowy.
    Łukasz Zalewski
    Ekspert ds. kredytów Murator Finanse

    tel. 728 455 024
    lzalewski@muratorfinanse.pl

    Weź kredyt z Murator FINANSE – odbierz kartę rabatową HOME Profit i bezpłatną prenumeratę.

  9. #6649
    FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
    pawel250

    Zarejestrowany
    Jan 2018
    Skąd
    Warszawa
    Dzielnica
    Białołęka
    Posty
    218

    Domyślnie

    Cytat Napisał cebi Zobacz post
    Czy w przypadku gdy działka kupiona zostanie "taniej" a faktyczna wartość działki będzie większa to liczymy od ceny zakupu czy od wyceny rzeczoznawcy?

    Czy ewentualnie weryfikował już ktoś co jest bardziej korzystne, kredyt na działkę + budowę domu czy najpierw na działkę a później oddzielnie budowę domu?
    Pytasz sie pewnie jak jest liczony wklad wlasny ?
    Opisze ci jak bylo u mnie bo mialem te same zagwozdki.
    Ja na dzialke bralem w ING i dostarczylem im wlasna wycenę ktora byla na kwote wyzsza niz kwota zakupu. Musialem dysponowac wkladem wlasnym 20% od kwoty zakupu. Czyli dla mnie lepiej bo mniej wymagali.
    Natomiast drugi kredyt na budowe wzialem w Pkobp ktorym splace kredyt w Ing przy wyplacie pierwszej transzy.
    Tutaj oni juz zrobili swoja wycene i jako wklad wlasny zakceptowali obecną wartosc dzialki minus aktualne obciazenie z uwagi na kredyt w ING.
    Dodatkowo w wycenie pojawila sie pozycja wartosc nieruchomości po zrealizowaniu wszystkich prac i tutaj w zaleznosci od tego jak napiszesz kosztorys to mozesz wykazac dodatkowy wklad wlasny. Czyli obligujesz sie ze wybudujesz dom za 500tys z kredytu ale wartosc prac wedlug rzeczoznawcy bedzie wybosila 600tys to teoretycznie 100tys bedziesz musial poniesc z wlasnej kieszeni a czy faktycznie tyle wydasz to juz zalezy od ciebie i twojego zaangazowania w budowę. Oczywisc nie mozna przegiac i wpisac za duzo bo rzeczoznawca musi to zakceptowac. Cena m2 domu wraz z dzialka nie moze przekroczyc jakies sredniej wartosc osiaganej w okolicy.

    Najlepiej udaj sie do doradcy. Nic za to nie placisz a wyjasni ci wszystko.
    Pomysl z jednym kredytem jest trudny i malo bankow oferuje takie kredyty. Nie wiem jakie wtedy sa zasady. Ja do swojego drugiego kredytu musialem dostarczyc projekt domu i pozwolenie na budowe wiec pytanie co od ciebie beda wymagac. Ciezko dac kredyt kiedy nie wiadomo jest na co i jakie jest ryzyko. Czy bedzie to palac czy stodola.

  10. #6650
    FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
    pawel250

    Zarejestrowany
    Jan 2018
    Skąd
    Warszawa
    Dzielnica
    Białołęka
    Posty
    218

    Domyślnie

    aha jeszcze jedno przy kredycie na budowe bierz pod uwage jak bardzo bank jest elastyczny przy wyplacie transz. Moj doradca niestety nic o tym nie wiedzial bo klienci mu sienie skarzyli na zaden bank.
    Mialem juz podpisywac umowe z raifaissenem ale na spotkaniu dowiedzialem sie ze nie akceptuja zakupow nawet na fakture z przyszlych transz. Wszystko musi byc wbudowane. Poza tym wszelkie rozbieznosci od kosztorysu musza byc akceptowane przez analityka i przy wiekszej ilosci przesuniec musi byc aneks do umowy.
    Zdecydowalem sie na pkobp bo sa bardziej elastyczni.Wklad wlasny u nich moge wykazac na zakonczenie budowy.

  11. #6651
    WITAJ, czytaj i pytaj... :)
    cebi

    Zarejestrowany
    Feb 2019
    Skąd
    Warszawa
    Kod pocztowy
    02-495
    Posty
    4

    Domyślnie

    Dziękuje za podpowiedzi!

    Czy wszystkie banki oferują kredyty hipoteczne na samą działkę?

    Ponadto, czy orientują się Panowie jak to wygląda pod względem technicznym? Tzn. czy kredyt na działkę później znacząco wpływa na zdolność kredytową na drugą część czyli na dom?

  12. #6652
    FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
    pawel250

    Zarejestrowany
    Jan 2018
    Skąd
    Warszawa
    Dzielnica
    Białołęka
    Posty
    218

    Domyślnie

    Czy wszystkie banki to już pytanie do doradcy.

    Zdolność kredytowa nie jest z gumy. Jeśli wziąłeś kredyt na działkę to naturalnie o taką kwotę zmniejszasz sobie zdolność kredytową na kredyt na budowę. Liczona jest suma obciążeń a rata kredytu z pewnością zwiększa Ci sumę obciążeń.
    Albo może inaczej, musisz mieć zdolność kredytową na całość, na działkę plus koszt budowy.
    Wygląda to tak że gdy będziesz brał kredyt na budowę to musi on być powiększony o wysokość kredytu na działkę bo z niego musisz spłacić poprzedni kredyt czyli refinansować go. Jest to spowodowane tym że nie możesz mieć dwóch kredytów na raz bo raczej żaden bank nie da ci kredytu na budowę zabezpieczając się na drugim miejscu hipoteki w księdze wieczystej. Docelowo wymaganie banku jest takie że jego hipoteka ma być na pierwszym miejscu.
    U mnie to wygląda tak że podpisując umowę na kredyt na budowę wpisuję hipotekę PKOBP na drugim miejscu. PKOBP wypłaca mi pierwszą transzę z której refinansuje kredyt w ING i wnioskuję o usunięcie tego zobowiązania z hipoteki. Wtedy PKOBP wskakuje na pierwsze miejsce i mogę wtedy uruchamiać kolejne transze na budowe. Do tego czasu płacę ubezpieczenie pomostowe czyli marża jest powiększona o 0,9%.

  13. #6653

    Domyślnie

    Cytat Napisał cebi Zobacz post
    Dziękuje za podpowiedzi!

    Czy wszystkie banki oferują kredyty hipoteczne na samą działkę?

    Ponadto, czy orientują się Panowie jak to wygląda pod względem technicznym? Tzn. czy kredyt na działkę później znacząco wpływa na zdolność kredytową na drugą część czyli na dom?
    Nie wszystkie, ale zdecydowana większość tak.

    Co do zdolności, to należy to po prostu zbadać. Jak wspomniał wyżej użytkownik pawel250, kredyt na działkę będzie prawdopodobnie refinansowany do innego, docelowego banku i należałoby raczej liczyć maksymalną zdolność kalkulując całość wartości inwestycji. Przy zakupie działki należy skupić się przede wszystkim na ofertach, gdzie są możliwie jak najniższe koszty wejścia i wyjścia. Oprocentowanie kredytu będzie miało w tym przypadku drugorzędne znaczenie.
    Łukasz Zalewski
    Ekspert ds. kredytów Murator Finanse

    tel. 728 455 024
    lzalewski@muratorfinanse.pl

    Weź kredyt z Murator FINANSE – odbierz kartę rabatową HOME Profit i bezpłatną prenumeratę.

  14. #6654

    Domyślnie

    Cześć.
    1. Jak jest liczona zdolność kredytowa kiedy jest rozdzielnosc majątkowa? Czy jest sens takowa rozdzielnosc robic w celu poprawy zdolnosci? Budowa domu na działce kredytobiorcy.
    2. Lepiej skorzystać z usług doradcy finansowego czy samemu szukać banku, który udzieli kredytu?
    Dziekuje za odpowiedzi, pozdrawiam

  15. #6655
    FORUMOWICZ to brzmi dumnie (min. 100)
    pawel250

    Zarejestrowany
    Jan 2018
    Skąd
    Warszawa
    Dzielnica
    Białołęka
    Posty
    218

    Domyślnie

    1. To zalezy. Jeśli zona nie pracuje to sie oplaca. Masz większą zdolnosc bo nie jest liczona do gospodarstwa.

    2. Polecam doradce. Ja poszedlem do Ing i pkobp z ulicy i dali te same warunki. Doradca zawsze podpowie gdzie jakie sa procedury i jaka jest sytuacja na rynku. Ja moge swojego polecic jesli jestes z Warszawy.

  16. #6656

    Domyślnie

    1. Rozdzielność majątkowa może poprawić zdolność kredytową. Należy pamiętać, że nie każdy bank akceptuje rozdzielność majątkową od momentu jej ustanowienia. W części banków wymagany jest okres karencji (najczęściej 6 miesięcy).To czy rozdzielność jest konieczna, należałoby sprawdzić licząc zdolność kredytową.
    2. Zdecydowanie polecam skorzystanie z usług pośrednika. Jak wspomniał przedmówca warunki dokładnie takie same otrzymać można w banku, a więcej obiektywnych informacji otrzymasz własnie u pośrednika niż bezpośrednio w banku (mam wszystkie banki w ofercie i nie mam konieczności zachwalania jednego konkretnego jak to ma miejsce w przypadku pracownika banku). Skorzystanie z usług pośrednika ma również wiele innych zalet, jak chociażby oszczędność czasu.
    Łukasz Zalewski
    Ekspert ds. kredytów Murator Finanse

    tel. 728 455 024
    lzalewski@muratorfinanse.pl

    Weź kredyt z Murator FINANSE – odbierz kartę rabatową HOME Profit i bezpłatną prenumeratę.

  17. #6657

    Domyślnie

    Dzień dobry,

    Chciałby zapytać jakich warunków kredytowych powinienem oczekiwać przy kredycie na 450.000,-. Raty malejące, 20 lat. Wartość nieruchomości oszacowana wg banku na ok. 1 000 000,-.

    Szkic umowy różni się od symulacji z maja stąd moje pytanie. Wkład własny mam duży a warunki wg mnie kiepskie bo RRSO na poziomie 5,15%.

    Będę wdzięczny za sugestie, podpowiedzi etc.

    Pozdrawiam

  18. #6658

    Domyślnie

    RRSO jest kiepskim parametrem przy analizowaniu oferty kredytu hipotecznego, gdyż w całym okresie kredytowania ulegnie on na pewno zmianie (zmiany stóp procentowych, ewentualne nadpłaty kredytu itp.). Każdy z banków liczy RRSO według różnych wytycznych, niektóre elementy wchodzące w skład RRSO nie są policzalne. Z jakiego banku masz ofertę?
    Marże, jakie można uzyskać wahać się będą od 1,5 do ponad 2% (atrakcyjne oferty zmieszczą się poniżej 2%) przy zerowej prowizji za udzielenie kredytu. Ważne są również produkty dodatkowe wymagane przez bank.
    Zamiast rat malejących sugeruję raty równe z krótszym okresem kredytowania. Zapraszam do lektury na ten temat: https://www.facebook.com/permalink.p...r2w&__tn__=K-R

    Zapraszam ewentualnie do kontaktu poprzez wiadomość prywatną, a postaram się dobrać możliwie najlepszą ofertę.
    Łukasz Zalewski
    Ekspert ds. kredytów Murator Finanse

    tel. 728 455 024
    lzalewski@muratorfinanse.pl

    Weź kredyt z Murator FINANSE – odbierz kartę rabatową HOME Profit i bezpłatną prenumeratę.

Strona 333 z 333

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony