Wybrałem kredyt. Ranking kredytów mieszkaniowych

[giman]

To co się zmieniło obecnie, to obniżenie poziomu akceptowalnego przez poszczególne banki ryzyka i to co było akceptowane jeszcze kilka miesięcy temu niekoniecznie ma szansę na akceptację obecnie.

Ciekaw jestem jak obecnie liczą tzw. zdolność kredytową.
Jak brałem kredyt 2,5 roku temu to jak banki mi zaczęły podawać zdolność kredytową to się złapałem za głowę.
Zdurnieć bym musiał aby tyle wziąć. Jak oni to liczyli nawet nie chcę wiedzieć.

[aygor18]

Witam, mam takie pytanie, otóż mój ojciec 62l zaczął budowę domu na swojej działce 54ar, dom 140m2 użytkowej, parter, stan SSZ + instalacje elektro, hydraulika, posadzki + podłogówka i przyłąca wlz i wodociągowe. Dom finalnie ma być mój (to ja faktycznie buduję ten dom) i potrzebuję teraz kredytu na dokończenie dzieła. Potrzebuję około 170k zł na 30lat. Mojemu ojcu pewnie ze względu na wiek nie dadzą kredytu hipotecznego, więc myślę o darowiźnie na mnie (pierwotnie miała być po skończonej budowie) i ja spróbuję zaciągnąć kredyt. Tylko że zarabiam najniższą krajową (umowa na czas nieokreślony), mam 35lat, rozdzielność majątkowa z żoną. Jaka jest najlepsza opcja aby dostać ten kredyt. Co do banków to najlepiej spółdzielczy lub ing.
Zabezpieczeniem była by budowana nieruchomość.
Pozdrawiam.

[gawel]

Witam, mam takie pytanie, otóż mój ojciec 62l zaczął budowę domu na swojej działce, dom 140m2 użytkowej, parter, stan SSZ + instalacje elektro, hydraulika, posadzki + podłogówka i przyłąca wlz i wodociągowe. Dom finalnie ma być mój (to ja faktycznie buduję ten dom) i potrzebuję teraz kredytu na dokończenie dzieła. Potrzebuję około 170k zł na 30lat. Mojemu ojcu pewnie ze względu na wiek nie dadzą kredytu hipotecznego, więc myślę o darowiźnie na mnie (pierwotnie miała być po skończonej budowie) i ja spróbuję zaciągnąć kredyt. Tylko że zarabiam najniższą krajową (umowa na czas nieokreślony), mam 35lat, rozdzielność majątkowa z żoną. Jaka jest najlepsza opcja aby dostać ten kredyt. Co do banków to najlepiej spółdzielczy lub ing. Pozdrawiam.

Przede wszystkim zwiększyć dochody

[aygor18]

A jakieś konstruktywne rady?

[gawel]

A jakieś konstruktywne rady?

Na jedną osobę przy tych dochodach bodajże w PKO bp może udać ci się taki kredyt.

[aygor18]

Czy dla banku nie wystarczy zabezpieczenie w wysokości 500k zł (nieruchomość)? I nie udzieli kredytu z ratą 700-800zł przy dochodach 2050zł?
Myślałem że najważniejsze jest zabezpieczenie, w końcu jak nie dam rady spłacać do bank bierze wszystko i jest na wygranej pozycji.

[gawel]

Czy dla banku nie wystarczy zabezpieczenie w wysokości 500k zł (nieruchomość)? I nie udzieli kredytu z ratą 700-800zł przy dochodach 2050zł?
Myślałem że najważniejsze jest zabezpieczenie, w końcu jak nie dam rady spłacać do bank bierze wszystko i jest na wygranej pozycji.

Bank tak nie patrzy ważna jest spłata odsetek i kapitału a nie spłata kredytu w trybie awaryjnym, natomiast dom może być potraktowany jako wkład własny i wtedy LTV masz co najmniej na poziomie 70% to masz duży wybór kredytów i niską marżę. przy singlu przeważnie koszt utrzymania to około 900 zł więc moim zdaniem to masz zdolność na ok 300 tys na spokojnie.

[aygor18]

Dziękuję za konkretną odpowiedź. Nie chciałem iść do banku i się zbłaźnić czy zostać wyśmianym przez pracownika banku, ale skoro mam realną szansę dostać te 170tyś to spróbuję.

[gawel]

Dziękuję za konkretną odpowiedź. Nie chciałem iść do banku i się zbłaźnić czy zostać wyśmianym przez pracownika banku, ale skoro mam realną szansę dostać te 170tyś to spróbuję.

Możesz popróbować na kalkulatorach zdolności kredytowej na necie ale tam nie ma zbyt wielu opcji które mogą być dla ciebie korzystne

[Robinson74]

Mam pewne pytanie związane z ewentualnością podwyższenia kredytu.
Mam kredyt, ale poszczególne etapy robót, wykonane przez fachowe firmy (a nie przez pana Jasia z sąsiedztwa) kosztują nieco więcej niż zakładane koszty.
Na większy kredyt nie było zdolności kredytowej, więc ścinaliśmy koszty poszczególnych etapów prac w kosztorysie.
Załóżmy, że dostaniemy podwyżkę od pracodawcy, to czy możemy się zwrócić do banku o zwiększenie kredytu, a tym, samym "budżetu" na poszczególne etapy?
Jak banki zapatrują się na takie sytuacje?

[wincentyzet]

Mi się bardzo przydala ta strona przy wyborze kredytu hipotecznego, dużo cennych informacji

[giman]

Mam pewne pytanie związane z ewentualnością podwyższenia kredytu.

Indywidualna sprawa każdego banku. Ale jak wystarczy ci zdolności i wystarczy wartości nieruchomości (odpowiedni LTV po dobraniu) to mogą się zgodzić.

Przemyśl to na spokojnie, kredyt w okolicach zdolności to samobójstwo.

[gontia]

Hmm... zawsze najlepiej zawdzonić. Oni wstępnie na podstawie wywiadu są w stanie ocenić zdolność.

[Murator FINANSE]

Drodzy forumowicze przypominamy, że Murator również oferuje usługę doradztwa finansowego. Mamy dostęp do ofert obowiązujących na rynku hipotecznym.
Nie pobieramy opłat od klientów, zgodnie z ustawą o kredytach hipotecznych - taka usługa nie generuje kosztów dla klienta.
Zachęcamy do kontaktu z nami. Jesteśmy w całej Polsce. Ponadto zaglądajcie na nasz Facebook.

[Murator FINANSE]

Dla zainteresowanych!!!!
- Nie wszyscy wiedzą , że można refinansować swój kredyt hipoteczny , a co za tym idzie zmienić warunki cenowe istniejącego kredytu lub nawet dobrać kredytu jeśli wiemy że kwota bieżąca nie starczy na dokończenie budowy.
Zachęcam do kontaktu - przedstawię możliwości na rynku .

[Robinson74]

Refinansować, czyli pewnie przenieść do innego banku?
A mnie interesuje, czy w PKO BP można złożyć nowe dokumenty dotyczące wynagrodzenia, na nowo przeliczyć zdolność, ewentualnie zmodyfikować wycenę prac (z uwzględnieniem znacznych podwyżek) i podwyższyć kredyt?

[Murator FINANSE]

Refinansować można przede wszystkim przenosząc do nowego banku - jednakże również można spróbować negocjować nowe warunki w istniejącym banku - jednakże niekoniecznie bank dotychczasowy może się nie zgodzić.
Jeśli chodzi o zwiększenie kwoty dotychczasowego kredytu również jest taka możliwość - oczywiście możliwość tego działania zależy od kilku parametrów tj zdolność kredytowa, wartość nieruchomości, cel na jaki ma być przeznaczony kredyt.
Z chęcią pomogę zachęcam do kontaktu.

[Murator FINANSE]

Refinansować można przede wszystkim przenosząc do nowego banku swój kredyt. Klienci często jednocześnie dobierają kwotę i również uzyskują inne warunki cenowe niż dotychczas. jednakże również można spróbować negocjować nowe warunki w istniejącym banku - jednakże niekoniecznie bank dotychczasowy może się nie zgodzić.
Jeśli chodzi o zwiększenie kwoty dotychczasowego kredytu również jest taka możliwość - oczywiście możliwość tego działania zależy od kilku parametrów tj zdolność kredytowa, wartość nieruchomości, cel na jaki ma być przeznaczony kredyt.
Z chęcią pomogę zachęcam do kontaktu. Możemy sprawdzić obecne warunki w PKOBP i lub w innych bankach

[Robinson74]

W przybliżeniu sytuacja jest taka.
Kredyt na podstawie zdolności kredytowej na kwotę 200 000 zł, spłaty przez 25 lat po 1000 zł (wg obecnej stawki %) miesięcznie.
Czy można orientacyjnie założyć, że podwyższenie wynagrodzenia o ok. 600-700 zł netto powinno spowodować podwyższenie zdolności kredytowej o 100 000 zł i jeśli bank dałby drugi (lub aneksował pierwszy) kredyt. Wówczas spłaty wyniosłyby 1500 zł miesięcznie.
Zgadza się?

[Murator FINANSE]

Sugerowałabym przejść na korespondencję email ze względu na różne dane które mogą sie pojawić, np dotyczące kredytu.
Trudno jest rzetelnie oszacować zdolność tylko na podstawie powyższych danych. Każdy bank ma swoje oprocentowanie i inne wymagania. Inaczej też liczy zdolność kredytową. W mailu wyjaśnię co i jak i poproszę choć o minimalne informacje niezbędne do szacowania oferty,
pozdrawiam