Użytkowanie wieczyste gruntu i budowa domu na nim...

[slawkin]

Witam!
Szukam działki i wczoraj natknąłem się na "propozycje nie do odrzucenia".
Mianowicie klient chce mi oddać działkę w użytkowanie wieczysta za przysłowiową flaszkę od metra!!
Nasuwają mi się od razu pytania:
1. No dobra ale co się stanie z moim domem i glebą za 99 lat?
2. Tak właściwie czyja jest ta ziemia - no bo przecież nie moja!?
3. Kiedyś na prawie wykładowca mowił - "czyja ziemia tego bydynki"
4. Czy ktoś z was Forumowiczów stawiał dom na gruncie wziętym w użytkowanie wieczyste

Proszę o pomoc!

[jareko]

Hmmm.. nie wiem jak to jest przy wieczystym uzytkowaniu od osoby prywatnej ale moja chalupa lezy na gruncie ktory jest wlasnoscia skarbu panstwa i zostal mi teren oddany w wieczyste uzytkowanie na 99 lat - powiem szczerze - nie interesowalem sie za bardzo co sie stanie jak juz ten 99 rok wybije gdyz nie zakladam iz rekord zycia na tym padole ustanowie ale wspominano mi ze spadkobiercy maja prawo do przedluzenia dzierzawy bez zadnych klopotow
Ale jak to sie ma do prywatnego "wynajmu" gruntu - niestety nie wiem

[lolitka]

ja mam dom postawiony na gruncie i mam użytkowanie wiczyste...
a propo użytkowania wieczystego gdzie się za to płaci podatek??? Muszę go zpłacić, robię to pierwszy raz i nie wiem

pozdrawiam

[Lukrecja]

Witam!
Szukam działki i wczoraj natknąłem się na "propozycje nie do odrzucenia".
Mianowicie klient chce mi oddać działkę w użytkowanie wieczysta za przysłowiową flaszkę od metra!!
Nasuwają mi się od razu pytania:
1. No dobra ale co się stanie z moim domem i glebą za 99 lat?
2. Tak właściwie czyja jest ta ziemia - no bo przecież nie moja!?
3. Kiedyś na prawie wykładowca mowił - "czyja ziemia tego bydynki"
4. Czy ktoś z was Forumowiczów stawiał dom na gruncie wziętym w użytkowanie wieczyste

Proszę o pomoc!

w użytkowanie wieczyste może zostać oddany jedynie grunt, który należy do Skarbu Państwa lub do jednostki samorządu terytorialnego (gmina, powiat, województwo). Nie ma absolutnie żadnej możliwości, alby grunt został oddany w UW jeśli jest własnością prywatną. Może zostać oddany jedynie w dzierżawę na czas nieokreślony, przy czym jest to de facto rozwiązanie gorsze niż gdyby był oddany na czas określony, z tego względu że umowę na czas nieokreślony można w dowolnym momencie wypowiedzieć.
Natomiast jeśli chodzi o "normalne" UW to wszystko co jest na takim gruncie wybudowane należy użytkownika wieczystego. Jeśli czas UW się skończy to 1. Użytkownik wieczysty ma prawo pierwokupu gruntu; 2. Jeśli nie będzie chciał tam dłużej mieszkać, lub właściciel gruntu (Skarb Państwa itd.) nie bedzie chciał go dalej oddawać w UW ani sprzedać, to należy mu się odszkodowanie równe rynkowej wartości nieruchomości na dzień wygaśnięcia uw.

[Lukrecja]

ja mam dom postawiony na gruncie i mam użytkowanie wiczyste...
a propo użytkowania wieczystego gdzie się za to płaci podatek??? Muszę go zpłacić, robię to pierwszy raz i nie wiem

pozdrawiam

to zależy, czyj jest grunt. jeśli skarbu państwa to do starostwa powiatowego, jeśli do jednostki samorządu terytorialnego to odpowiednio
UWAGA: opłatę od UW (nie mylić z podatkiem od nieruchomości) płaci się do 15 marca każdego roku (oprócz roku pierwszego).

[slawkin]

Dziękuję!

[Juras74]

A jeżeli kupuje się dużą działkę na zasadach UW to czy można ją podzielić na mniejsze i odsprzedać?

[ania]

Mianowicie klient chce mi oddać działkę w użytkowanie wieczysta za przysłowiową flaszkę od metra!!!

Sprawdź wysokość czynszu dzierżawnego!

W moim mieście gmina wystawiła na przetarg podobną działkę. Wartość wyceniła sobie na 800.000 zł ale sprzedała za 300.000. Wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste policzono jednakowoż od tych 800.000 co dawało kwotę 8000 zł rocznie. Facet tego nie sprawdził i wpadł jak śliwka w kompot.

Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego są niskie, ale na tych nieruchomościach, na których ustalono je przed laty. Nowe nieruchomości są już inaczej wyceniane, oj inaczej.....

Jeżeli masz przed sobą 99 lat dzierżawy to znaczy że umowa jest świeżutka a czynsz wysoki.

Nie bój się tej formy własności - umowa na pewno zostanie przedłużona lub wręcz zamieniona we własność. Wieczyste to przeżytek.

[Lukrecja]

użytkowanie wieczyste to nie przeżytek!!!!!!!! wręcz przeciwnie!!! na rynkach zachodnich tworzone jest coraz więcej różnych rodzajów własności, użytkowania, dzierżawy itd. uw szczególnie pod działalność komercyjną to świetne rozwiązanie.
i UWAGA: to co napisałaś u góry to też nieprawda, opłata pierwsza jak i opłaty roczne naliczane są OD CENY!!!! a nie od wartości gruntu!!!!!

[Lukrecja]

na 99% nie, ale postaram się sprawdzić

[ania]

To lepiej sprawdź.

[Lukrecja]

To lepiej sprawdź.

moja odpowiedź, że na 99% nie - była do jurasa 74. co do odpowiedzi na twój post - dam sobie głowę uciąć!

[ania]

No to obie zostajemy bez głów.

[Lukrecja]

No to obie zostajemy bez głów.

a ty się przy czym upierasz? chętnie podeślę ci odpowiedni paragrafik, żebyś poczytała u źródeł naszego kochanego ustawodawcy

jeśli chodzi o opłaty to można się wrąbać ale właśnie na odwrót,np. są takie przypadki że grunt jest wart np. 100.000 a developer kupuje go za 500.000 (bo kilku developerów sie licytuje). No i wtedy właśnie płaci się opłaty od tych 500.000 i wesoło nie jest. zawsze od ceny transakcyjnej.

[Lukrecja]

No to obie zostajemy bez głów.

a ty się przy czym upierasz? chętnie podeślę ci odpowiedni paragrafik, żebyś poczytała u źródeł naszego kochanego ustawodawcy

jeśli chodzi o opłaty to można się wrąbać ale właśnie na odwrót,np. są takie przypadki że grunt jest wart np. 100.000 a developer kupuje go za 500.000 (bo kilku developerów sie licytuje). No i wtedy właśnie płaci się opłaty od tych 500.000 i wesoło nie jest. zawsze od ceny transakcyjnej.

no więc jeśli chodzi o anię to proszę zajrzeć do art. 72 a jurasa proszę zajrzeć do art. 92-97 Ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21 sierpnia 1997 roku
pozdrawiam

[pyrka]

Lukrecja, czy przepisy dotyczące UW ostatnio zmieniły się? Kiedy jakieś 10 lat temu sprzedawałam moją działkę z UW, czytałam, że po zakończeniu okresu UW nakłady wycenia się owszem według cen rynkowych, ale Państwo zapłaci tylko połowę tej wartości. Ponadto roczną opłatę za UW płaci się na podstawie przepisów według ostatniej zaktualizowanej ceny rynkowej. W przypadku nowej umowy może to być zarówno cena wynikająca z oszacowania i cena wylicytowana, zależy co właściciel uzna za wartość rynkową. Natomiast wartość oszacowana i wartość wylicytowana nie ma nic wspólnego z zapłaconą za działkę kwotą pieniężną. Bo pierwsza opłata przy zawieraniu aktu notarialnego dla działek pod budowę domu (na dział. gosp. są wyższe) wynosi 10% a potem 1% przez 99 lat. Można wpłacać też większe kwoty za kilka lat lub za cały okres UW -99lat- z góry. Są też zniżki. Starcy, emeryci, renciści i nie wiem kto jeszcze mają ulgę 50% w opłatach rocznych za UW.

[Lukrecja]

Lukrecja, czy przepisy dotyczące UW ostatnio zmieniły się? Kiedy jakieś 10 lat temu sprzedawałam moją działkę z UW, czytałam, że po zakończeniu okresu UW nakłady wycenia się owszem według cen rynkowych, ale Państwo zapłaci tylko połowę tej wartości. Ponadto roczną opłatę za UW płaci się na podstawie przepisów według ostatniej zaktualizowanej ceny rynkowej. W przypadku nowej umowy może to być zarówno cena wynikająca z oszacowania i cena wylicytowana, zależy co właściciel uzna za wartość rynkową. Natomiast wartość oszacowana i wartość wylicytowana nie ma nic wspólnego z zapłaconą za działkę kwotą pieniężną. Bo pierwsza opłata przy zawieraniu aktu notarialnego dla działek pod budowę domu (na dział. gosp. są wyższe) wynosi 10% a potem 1% przez 99 lat. Można wpłacać też większe kwoty za kilka lat lub za cały okres UW -99lat- z góry. Są też zniżki. Starcy, emeryci, renciści i nie wiem kto jeszcze mają ulgę 50% w opłatach rocznych za UW.

zmieniło się i to sporo. ustawa jest z 97 ale jej ostatnia aktualizacjia była we wrześniu 2004.
jeśli chodzi o opłaty za uw. są 2 główne opłaty: opłata pierwsza która może wynieść od 15-25% ceny nieruchomości (właściciel ustala ile z tego zakresu) a następnie opłaty roczne, w zależności od celu na jaki nieruchomość została oddana w uw może to być 1%, 2% 3% lub więcej. w przypadku budownictwa mieszkaniowego jest to 1%.
są też opłaty karne np. za niewybudowanie w określonym terminie.
opłaty roczne moga być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie znaczącym zmianom w trakcie trwania uw. wtedy przychodzi na nieruchomość rzeczoznawca i wycenia na ile wzrosła (no ewentualnie zmalała) wartość nieruchomości i opłata roczna jest podnoszona. nie częściej niż raz na rok. nie można zapłacić z góry za więcej niż aktualny rok.
Jeśli chodzi o budynek postawiony na gruncie wziętym w uw to jest on w 100% własnością użytkownika wieczystego, od początku do końca.
po zakończeniu uw w przypadku budownictwa mieszkaniowego najczęściej ziemia jest sprzedawana byłem użytkownikowi.

[ania]

opłaty roczne naliczane są OD CENY!!!! a nie od wartości gruntu!!!!!

opłaty roczne moga być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie znaczącym zmianom w trakcie trwania uw. wtedy przychodzi na nieruchomość rzeczoznawca i wycenia

czyli przeczysz sama sobie...

[Lukrecja]

opłaty roczne naliczane są OD CENY!!!! a nie od wartości gruntu!!!!!

opłaty roczne moga być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie znaczącym zmianom w trakcie trwania uw. wtedy przychodzi na nieruchomość rzeczoznawca i wycenia

czyli przeczysz sama sobie...

no cóż, jedyne co mogę powiedzieć to to, że przykro mi, że nic nie rozumiesz. po pierwsze ja cytuję tylko ustawodawcę, więc możesz co najwyżej powiedzieć że to on sam sobie przeczy. po drugie, przeczytaj sobie te parę paragrafów z ustawy, to naprawdę nie zajmie dużo czasu; skoro ja tak bardzo nie moge do ciebie dotrzeć, może to cię przekona.

[Thaurus]

Nikt sobie nie przeczy!!! Ani Lukrecja ani ustawodawca.

Opłaty roczne oraz opłatę pierwszą ustala się według stawki procentowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami od ceny nieruchomości gruntowej.
Opłaty roczne mogą być aktualizowane jeśli wartość nieruchomości ulegnie zmianie w trakcie obowiązywania umowy użytkowania wieczystego (nie częściej niż raz w roku) i wówczas zaktualizowaną opłatę roczną oblicza się przy zastosowaniu stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień aktualizacji opłaty.

Gdzie tu jest sprzeczność?

Pozdrawiam,
Thaurus