kabel na dzialce

[civic9]

Witam,

Urząd Miasta w drodze przetargu sprzedał działki.
Księgi wieczyste - czyste. W ogłoszeniu o przetargu - brak
informacji o jakichkolwiek obciążeniach. A zgodnie z rozporządzeniem
w sprawie organizowania przetargów (Dz.U. 1998 nr 9 poz. 30)
powinni poinformować o obciążeniach. W akcie notarialnym - również
brak informacji o obciążeniach.

Potem okazuje się, że przez działkę leci kabel energetyczny,
który utrudnia wykorzystanie z działki. Położony za któregoś
poprzedniego właściciela zgodnie z prawem i z pozwoleniem, więc
przenieść go można - ale nie na koszt energetyki, tylko na własny.

Jak myślicie - czy taki kabel można traktować jako obciążenie
działki, które to zostało zatajone przez UM i obciążyć ich kosztami
przełożenia takiego kabla? Małe szanse, że zgodzą się na to po dobroci,
czy jest szansa na wygranie w sądzie? Czy może jednak taki kabel
nie jest takim obciążeniem, o którym trzeba informować? Teoretycznie
dało się sprawdzić przed przetargiem - np. w zakładzie energetycznym,
być może w geodezji, no ale od czegoś w/w rozporządzenie i informacje
o przetargu są - wydawało mi się, że właśnie po to, i że UM można
trochę bardziej ufać niż jakiejś przypadkowej osobie fizycznej.

Z dokumentów wynika, że Urząd Miasta dobrze wiedział o tym kablu.
Najprawdopodobniej - mieli zamiar go przed sprzedażą przełożyć
(Urząd ma korespondecję w tej sprawie u siebie z projektantami, energetyką)
ale zapomnieli i teraz nikt się do tego nie przyznaje.

Jak widzicie szansę na wygraną i obciążenia UM kosztami?

dzięki

[jacek_w]

Kabel energetyczny powinien być zrealizowany zgodnie z pozwoleniem na budowę i dołączonym planem realizacyjnym. Sprawdź, czy kabel energ. biegnie zgodnie z planem realizacyjnym. Jeżeli nie to jest to samowola budowlana. Często to się zdarza, gdyż ZE zmienial sobie dowolnie przebieg kabli w gruncie, gdyż np. kabel miał przebiegać przez sąsiednią działkę lecz sąsiad się nie zgodził, więc ZE zmienił przebieg kabla bez zmiany pozwolenia na budowę. Trzeba sprawdzić plan realizacyjny z geodezyjnym wytyczeniem kabla w gruncie. Jeżeli to się nie zgadza to też jest samowola budowlana. Wszystkie zmiany w planach realizacyjnych dokonane po wydaniu pozwolenia bez zatwierdzenia nową decyzją pozwolenia na budowę są samowolą budowlaną.
Ustalenie tej sprawy będzie dla Ciebie ważnym argumentem do nakazania ZE do zmiany przebiegu kabla energetycznego na jego koszt. Będziesz mógł wystąpić z roszczeniem o bezumowne korzystanie z twoich gruntów przez ZE pod kabel energetyczny.
Dlatego musisz poszperać w gminie z planach realizacyjnych i pozwoleniu na budowę.

[civic9]

właśnie się zabieram, żeby od tego zacząć, choć chyba to zrobili ok.
ale nie zaszkodzi sprawdzić.
gdzie i jak mogę się dostać do takich papierów w miarę szybko?

Wydział Architektury na moje żądanie może/musi? mi sprawdzić czy mają do tego dokumentację i ją okazać?

[jacek_w]

Pamiętaj, że kabel w ziemi nie ma terminu 30 lat zasiedzenia, gdyż jest niewidoczny. Dlatego, jak Ci wskażą, że istnieje na działce ponad 30 lat to zwróć uwagę, że nie ma zapisu w księdze wieczystej o naniesieniach. Walcz o przeniesienie kabla.

[RYDZU]

Pamiętaj, że kabel w ziemi nie ma terminu 30 lat zasiedzenia, gdyż jest niewidoczny. Dlatego, jak Ci wskażą, że istnieje na działce ponad 30 lat to zwróć uwagę, że nie ma zapisu w księdze wieczystej o naniesieniach. Walcz o przeniesienie kabla.

jacek_w - Czy to dotyczy także innych podziemnych instalacji - konkretnie rury z wodą?
I na jakiej podstawie tak twierdzisz? (może jakiś paragraf, albo wyrok sądu etc)
Mam problem z rurą wodociągową - na planach jest, w księgach wieczystych
nie ma, temat z lat 60-tych juz ubiegłego wieku.

Pozdrawiam