koszt budowy 1m2 domu

[Lukasz11]

3500 zł/mkw to całkiem realna kwota za całą inwestycję.

Ale to netto, czy brutto? I za stan wykończony, czy deweloperski?

Też się przymierzam do budowy. I zastanawiam się jak szacować budżet. Myślę o prostej parterowce około 125 mkw z garażem dwustanowiskowy i poddaszem do adaptacji. We Wrocławiu (drogo).
Liczę tak: 170 mkw powierzchni calkowitej w tym 45 mkw garaz. Koszt deweloperski (brutto): 3,5 tyś za dom i 2 tyś za garaż.
Do tego 1 tyś za mkw wykończenia do zamieszkania.
Plus projekt, papiery, przyłącza i zagospodarowanie dzialki.

Czyli brutto: 125 x 3,5 + 45 x 2 = 527,5 tyś za samo wybudowanie budynku (materiały plus robocizna).

Jest to realne?

[kemot_p]

Wg moich szacunków w kwocie 550 tyś powinienem się zmieścić z domem do zamieszkania i zagospodarowaniem działki. Dla komfortu zakladam sobie jeszcze dodatkowe 10% na fanaberie - inteligentny dom, nawadnianie ogrodu i jakieś niespodzianki.

[swierol]

Tak samo jak lata i lata świetlne.
Zaprawdę, powiadam wam: lepiej jest założyć duuużo większy budżet na budowę i w razie czego kupić nowe auto za 40tys z pozostałej kasy z kredytu hipotecznego z niskim oprocentowaniem aniżeli dobierać pod koniec drogi kredyt gotówkowy żeby tylko móc zrobić podłogę czy zabudowę w kuchni, aby tylko móc się wprowadzić i mieszkać w szarym domu na łysej działce przez kolejne 5 lat.

Akurat to było 2 lata temu
Chciałem tylko delikatnie zasygnalizowac że można wygodnie ale nie za wszelką (wysoka) cenę. Wygoda to pojęcie oczywiście względne ale tu i ówdzie można parę złoty zachować na np dobra zimowke

[zamzam]

Witajcie. Próbuję oszacować koszt stanu deweloperskiego domu o powierzchni użytkowej ~158m2:
- typ stodoła (na planie prostokąta: parter + garaż w bryle +poddasze),
- dach o nachyleniu ~45stopni, dwuspadowy,
- ścianka kolankowa 45cm.

Powierzchnia użytkowa:
- PU parteru: 72m2 + garaż: 25m2
- PU poddasza: 61m2
- zakładam ogólnie ~3000 zł za 1m2 stanu deweloperskiego

Daje nam to 158m2 PU. Czy szacować 158 x 3000 zł, czy też poddasze liczy się inaczej (niska ścianka kolankowa) oraz garaż inaczej? Wiem, że to względne, zależne od materiałów, ale czy budżet 450 000 za stan deweloperski jest ok, czy zmniejszać dom?
Poglądowe rzuty (koncepcja w trakcie): klik

Pomóżcie

[Arturo72]

Witajcie. Próbuję oszacować koszt stanu deweloperskiego domu o powierzchni użytkowej ~158m2:
- typ stodoła (na planie prostokąta: parter + garaż w bryle +poddasze),
- dach o nachyleniu ~45stopni, dwuspadowy,
- ścianka kolankowa 45cm.

Powierzchnia użytkowa:
- PU parteru: 72m2 + garaż: 25m2
- PU poddasza: 61m2
- zakładam ogólnie ~3000 zł za 1m2 stanu deweloperskiego

Daje nam to 158m2 PU. Czy szacować 158 x 3000 zł, czy też poddasze liczy się inaczej (niska ścianka kolankowa) oraz garaż inaczej? Wiem, że to względne, zależne od materiałów, ale czy budżet 450 000 za stan deweloperski jest ok, czy zmniejszać dom?
Poglądowe rzuty (koncepcja w trakcie): klik

Pomóżcie

Jak masz już projekt a chcesz oszacować koszty budowy to bierzesz i liczysz. W projekcie powinieneś mieć zestawienie materiałów i ilości,ceny znasz choćby z allegro. Masz również podane wymiary czyli tynki,farby,posadzki,izolację itp możesz sobie łatwo policzyć. Ceny robocizny będziesz znał jak rzucis zapytania do firm.
Zatem do roboty

[zamzam]

Jak masz już projekt a chcesz oszacować koszty budowy to bierzesz i liczysz. W projekcie powinieneś mieć zestawienie materiałów i ilości,ceny znasz choćby z allegro. Masz również podane wymiary czyli tynki,farby,posadzki,izolację itp możesz sobie łatwo policzyć. Ceny robocizny będziesz znał jak rzucis zapytania do firm.
Zatem do roboty

Słuszna uwaga o materiałach, wiem, że koszt jest od nich zależny Nie mam jeszcze projektu budowlanego, na razie jestem w trakcie opracowywania koncepcji, bo rozbijam się o optymalizację powierzchni. Chciałabym się poradzić jak w przybliżonym stopniu liczyć koszt m.in. garażu oraz poddasza o niskiej ściance kolankowej ~40 stopni, dachu ~40-45 stopni

[Arturo72]

Słuszna uwaga o materiałach, wiem, że koszt jest od nich zależny Nie mam jeszcze projektu budowlanego, na razie jestem w trakcie opracowywania koncepcji, bo rozbijam się o optymalizację powierzchni. Chciałabym się poradzić jak w przybliżonym stopniu liczyć koszt m.in. garażu oraz poddasza o niskiej ściance kolankowej ~40 stopni, dachu ~40-45 stopni

Garaż to czworokat a dach to trójkąt. Wzory na pola powierzchni powinny być znane podobnie jak ceny za 1m2 materiału na ściany czy m2 dachówki

[zamzam]

Garaż to czworokat a dach to trójkąt. Wzory na pola powierzchni powinny być znane podobnie jak ceny za 1m2 materiału na ściany czy m2 dachówki

Cieszę się, że masz już budowę za sobą, gratuluję Ja z kolei dopiero zaczynam tę przygodę, na forum liczę na praktyczne rady, nie na sarkastyczne uwagi Ludzie tutaj zadawali podobne pytania i otrzymywali fajne wskazówki. Mimo wszystko dziękuję, bo każdy komentarz jest dla mnie ważny.

[pandzik]

(...)Powierzchnia użytkowa:
- PU parteru: 72m2 + garaż: 25m2
- PU poddasza: 61m2
- zakładam ogólnie ~3000 zł za 1m2 stanu deweloperskiego
Daje nam to 158m2 PU. Czy szacować 158 x 3000 zł, czy też poddasze liczy się inaczej (niska ścianka kolankowa) oraz garaż inaczej? Wiem, że to względne, zależne od materiałów, ale czy budżet 450 000 za stan deweloperski jest ok, czy zmniejszać dom?
Poglądowe rzuty (koncepcja w trakcie): klik

Na piętrze masz 90m2 a nie 61m2. No chyba, że Pan projektant ci zapłaci za nieużytkowe metry...


Jak już sie doliczysz tych metrów to z 3k za dew zmieścisz sie w systemie gospodarskim, w sensie każdy etap zlecasz innej firmie. Zleconym wychodzi min 25% drozej. Ja planuje taki budżet na podobny dom ale pod klucz z ogrodzeniem i minimalistycznym zagospodarowaniem działki

Z tym, że buduj dom pietrowy. Po co ci karton z wełną zamiast ścian, po co ci okna dachowe... Nie lepoiej w łazience i pokojach wstawić jakieś duże portfenetry? W czym poddasze jest lepsze od pełnego pietra? zaoszczędzisz na ścianach i elewacji ale zapłacisz to w dachu, oknach dachowych.
16m2 użytkowej i 26m2 podłóg- "piękny pokój". To projektant tak wymyślił? masz na pietrze 30 nieużytkowych metrów...pomyśl.

[zamzam]

Spokojnie sie zmieścisz w systemie gospodarskim, w sensie każdy etap zlecasz innej firmie. Zleconym wychodzi min 25% drozej. Ja planuje taki budżet na podobny dom ale pod klucz z ogrodzeniem i minimalistycznym zagospodarowaniem działki

Z tym, że buduj dom pietrowy. Po co ci karton z wełną zamiast ścian, po co ci okna dachowe... Nie lepoiej w łazience i pokojach wstawić jakieś duże portfenetry? W czym poddasze jest lepsze od pełnego pietra? zaoszczędzisz na ścianach i elewacji ale zapłacisz to w dachu, oknach dachowych.
16m2 użytkowej i 26m2 podłóg- "piękny pokój". To projektant tak wymyślił?

Dzięki wielkie za odpowiedź, przemyślę Twoje uwagi, choć oczekiwania mamy różne Projektant na prośbę inwestora jak już. Ja akurat skosy znam i (o zgrozo!) lubię. Dach musi mieć 38-45 stopni wg planu zagospodarowania, nieużytkowe metry się pojawią (np. na schowki).

Pytanie nieaktualne, doczytałam i dowiedziałam się czego chciałam
Pozdrawiam budujących

[Adam626]

21 wiek a ludzie ciągle chcą budować domy ze skosami i poddaszem zamiast domu z 2ma pełnymi kondygnacjami

[zamzam]

21 wiek a ludzie ciągle chcą budować domy ze skosami i poddaszem zamiast domu z 2ma pełnymi kondygnacjami

21 wiek, a ludzie nie wiedzą co to wymogi MPZP

[swierol]

21 wiek a ludzie ciągle chcą budować domy ze skosami i poddaszem zamiast domu z 2ma pełnymi kondygnacjami

Wiesz są gusta i gusciki. Jedni wola małe parterowki, inni poddasze a trzeci i pelne piętro.Ale zgodzę się z Tobą ze pełne piętro kosztuje podobnie co skosy. Gdybym miał budować stricke mieszkalny to pewnie byłby to klocek z małym spadkiem albo tramwaj oczywiście z pełnymi piętrami. Wiem, wiem ze jestem „taki i taki” ale mi się podobają