Dom 35m +35m2 ganku

[golfmk1]

Witam mam pytanie jak to będzie wygladało od strony prawnej chcialbym postawić dom na zgłoszenie chciałbym przedstawić im mój projekt domu 35m i 35m ganku czy wgl coś takiego przejdzie? I czy np bym mogl w tym ganku zrobić 2 pokoje.

[Slawko123]

do powierzchni liczy sie wszystko, poza tym teraz na zgłoszenie możesz i 200m2 postawić

[dana0606]

Witam. Racja, że na zgłoszenie da się ile się chce normalnego domu, ale potem może być problem. Wszyscy raczej normalnie na pozwolenie budują. Nie wiem jak wyglądałoby budowanie na zgłoszenie i normalny meldunek i zamieszkanie i zgłoszenie ukończonego domu do gminy aby normalny podatek płacić.

[Slawko123]

tak samo jak z pozwoleniem na budowę, potrzebujesz i tak wszystko to samo czy na zgłoszenie czy na pozwolenie.

[golfmk1]

Czyli teoretycznie moge sobie wybudowac dom na zgloszenie taki 70-80m2 tylko jezeli juz postawie i bede mieszkal to niechcial bym aby mi ktos zazucil samowole budowlana i nakaz rozbiurki. Chcialby aby bylo to zgodne z prawem. Na zgloszenie jest moim zdaniem lepsze poniewaz jest mniej formalnosc i niższe koszty.

[Slawko123]

wbrew pozorom na zgłoszenie budowanie domu jest mniej opłacalne dlatego, pomimo ze jest taka możliwość, ludzie i tak występują o pozwolenie.
Ogólnie róznica jest taka, ze na pozwolenie w cała papierologię bawisz sie przed budową i o ile jesli masz cos nie tak, to wszystko wyprostujesz przed budową, , a na zgłoszenie po i tu mogą zacząć się schody.

ogólnie na zgłoszenie to warto wszelaką architekture ogrodową, jakies budynki gospodarcze, garaże, wiaty itp. natomiast budynek mieszkalny na pozwolenie.

Niech bardziej biegli w tym sie wypowiedzą.

[kamilb1987b]

Teoretycznie na zgłoszenie można postawić dom tylko że jego oddziaływanie na otoczenie musi się mieścić w granicach działki. Przykładowo, szambo musi być w takim miejscu aby sąsiedzi mogli swoje postawić w dowolnym miejscu czy coś takiego. Przeważnie ludzie mają małe działki temu ciężko jest spełnić dane warunki i na pozwolenie jest łatwiej.

[golfmk1]

Najbardziej nurtuje mnie to czy jeżeli postawie przykladowo te 70m2 czy nikt za pare lat sie mnie nie doczepi że nie zgodne z prawem, jeżeli bd to na zgloszenie i bd dom +ganek . lub np powie że tak nie może być że jest oznaczone jako ganek a tam znajduje sie pokój lub kuchnia. Oczywiście zapoznam sie ze wszystkimi wytycznymi czy moge zrobic szambo w danym miejscu ile metrów np od drogi ma się znajdowac budynek itp.

[Slawko123]

jesli w ganku zrobisz kuchnie i pokój, to zmieniasz przeznaczenie pomieszczenia i musisz to zgłosic. oczywiscie jak tego nie zrobisz, to nic sie nie stanie, ale wystarczy "życzliwy" sasiad co zada pytanie w PINB i masz kontrole i wtedy wszystko wyłazi. A nie lepiej od razu zrobic to tak jak trzeba? po co kombinować?

[kocbeat]

Do 35m powierzchni po obrysie i 5m wysokości przy dachu stromym to jest tak jakby legalna samowola budowlana bez projektu i całej papierologii, czyli taka altanka jak na ogródkach działkowych. Takiej budowli nie trzeba zgłaszać. Powyżej tych wymiarów musisz wystąpić o pnp albo dokonać zgłoszenia. Zgłoszenie ma krótszy czas oczekiwania w urzędzie.

[golfmk1]

No ja mialem właśnie taki pomysł 35m domu do tego "ganek" 35 wysokość 5m byłby taki w miare domek do zamieszkania później bym zgłosił docieplenie budynku.

[Slawko123]

musisz liczyc całość a nie kawałkami. Domek 35, ganek 35 razem jest 70 a nie 35

przeczytaj dokładnie art 29 i 30 prawa budowlanego tu masz tekst jednolity najnowszy http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/do...20171332Lj.pdf

[golfmk1]

tak tylko do domu 35m można dobudować kolejne 35 ja oczywiscie zgłosił bym to wszystko odrazu co by czyniło 70m2 domku na zgłoszenie

[bcgarage]

Ja robiąc garaż 35m2, chciałem od razu połączyć go z 2 garażem (żeby mieć więcej miejsca w środku) - to nie przejdzie. Muszą być oddzielone od siebie np 10cm i nie mieć wspólnych elementów konstrukcyjnych. Na moje oko stawiaj domek 35m2, ganek odsuń o 10cm (w to miejsce styropian) też 35m2, na wszystko oddzielne zgłoszenie i już.

[golfmk1]

Nie wiem do końca jak to jest ale chyba nie trzeba robic przerw i raczej można ganek dobudować ale zaznaczam że tylko "chyba'
Wymysliłem że najlepiej bd zrobić 2 zgloszenia i poźniej zgłosić zmiane przeznaczenia pomieszczenia że zamiast ganku bd pokoj i kuchnia.

[dana0606]

Oba budynki nie mogą miec współnie połączonych części nawet jednego dachu, wszystko oddzielnie. Wiem bo też kiedyś zgłaszałm taki budynek i wiatę za nim i u mnie są oddzielone od siebie i dach osobny. Po co kombinowac tak. Jak będziesz miał dwa budynki zamkniete to tez musisz miec je osobno i jeszcze do tego wielkośc działki musi się zgadzać aby takie dwa można było postawić. Nie kombinuj, że to wiata apotem będzie coś innego, ponieważ do sąsiadów wysyłają informację o tym co Ty chcesz postawić, a potem oni zobaczą, że to coś innego i masz przechlapane.

[golfmk1]

JA wszystko rozumie dlatego własnie pytam jak to zrobic żeby miało to ręce i nogi niechce zabardzo kombinowac ale właśnie koszty zgloszenia a normalnego budynku w sensie projektu i pozwoleń troche mnie zmuszają do kombinacji że tak powiem.

[Slawko123]

Na zgłoszenie potrzebujesz dokładnie to samo co na pozwolenie. Różnica jest w czasie oczekiwania na decyzje

[golfmk1]

Tak normalnie to trzeba projekt który kosztuje powiedzmy 2500zł itp. mi osobiscie wystarczy dom 70 lub 80m2 wieksze domy sa fajne owszem ale jak pomysle że na strosc z żona zostane sam w takim domu bo watpie zeby dzieci chciały znami zostac. to do mnie przemawia dom 70 m2. taka samowola budowlana na zgloszenie pozwala zaoszczędzic troche czasu i pieniedzy.

[Slawko123]

Czy dom 500m2 czy 70 i tak potrzebny projekt i zagospodarowanie terenu. Chyba, że budujesz komórkę zwaną budynkiem gospodarczym.
Kombinujesz jak koń po górkę. Chciałbyś zjeść ciastko i mieć ciastko.