Zmiana architekta po uzyskaniu pozwolenia

[iwan89]

Witam, dostalem propozycje od architekta by dokonac czesc zmian w ramach adaptacji projektu typowego reszte zmian w ramach zmian nieistotnych juz po uzyskaniu pozwolenia. Budowa dopiero za ponad 2 lata i zastanawiam sie co by sie stalo jakby jednak byla koniecznosc zmiany atchitekta? Jak prawnie wyglada zmiana architekta po uzyskaniu pozwolenia na budowe?

[DziadekT]

Nie bardzo rozumiem pytanie. Chcesz zmieniać architekta wykonującego adaptację, czy chcesz zlecić nowy projekt? Projekt gotowy normalnie zawiera zgodę autora na adaptację, w tym drobne zmiany i na ogół te zmiany robi inny architekt niż autor projektu. Jeśli chcesz nowy projekt, to po uzyskaniu PNB możesz złożyć projekt zamienny, wykonany przez innego architekta i uzyskać zmianę PNB. Rola architekta w relacjach ze starostwem ogranicza się do podpisania projektu/adaptacji i ewentualnego poprawiania go, jeśli starostwo się czepia. Z chwilą uzyskania PNB (lub zmiany PNB) nie ma w sensie administracyjnym czegoś takiego jak zmiana architekta, tzn. nie ma czegoś podobnego do zmiany kierownika budowy. Nie jest wymagane prawnie sprawowanie nadzoru autorskiego przez architekta nad budową, choć w praktyce często się przydaje, zwłaszcza jeśli inwestorowi zależy na określonej estetyce

[iwan89]

Mialem na mysli zakup projektu typowgo i jego adaptacje przez innego architekta i sytuacje w ktorej z jakiegos powodu juz po uzyskaniu PNB architekt adaptujacy nie jest osiagalny a ja potrzebowalbym zgody na zmiany w projekcie np. nieistotne, ktore musi zatwierdzic architekt.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- za każdy projekt odpowiada jego AUTOR ( opracowujący Projekt Budowlany ).
- jeśli chcesz wprowadzić innego architekta dla np. zmian na etapie realizacji budynku - jest to możliwe, pod warunkiem, że AUTOR wyrazi pisemnie na to zgodę, a ten drugi przejmie za niego odpowiedzialność w konkretnym zakresie, również określonym pisemnie !
- jest jeszcze kierownik budowy który "głową" odpowiada za realizację obiektu zgodnie z zatwierdzonym projektem i PnB.

[iwan89]

Czyli jak np. architekt wyjedzie i zmieni branże to nie ma mozliwosci wprowadzenia zmian nieistotnych na etapie budowy bo nie bedzie mial ich kto wyznaczyc w zwiazku z brakiem mozliwosci zmiany architekta?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

- przecież napisałem, że możesz zmienić architekta na innego, pod warunkiem uzyskania zgody Autora Projektu

[iwan89]

Czy po adaptacji autorem projektu nie staje sie przypadkiem autor adaptacji, skoro on sie pod tym podpisuje? Czytalem takie opinie, ale nie wiem czy to prawda.

[DziadekT]

W sensie odfajkowania w starostwie na potrzeby postępowania w sprawie PNB, że inwestor złożył projekt sporządzony przez uprawnionego projektanta, to może i tak, ale nie w rozumieniu prawa autorskiego

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Czy po adaptacji autorem projektu nie staje sie przypadkiem autor adaptacji, skoro on sie pod tym podpisuje?

Nie jest tak, że PROJEKTANT opracowujący Projekt Budowlany na podstawie nie swojego "dzieła" ( np. " projektu gotowego " ) staje się jego AUTOREM. Natomiast jego działania ( PROJEKTANTA ) są możliwe dzięki ( zazwyczaj ) bezpłatnej zgodzie na adaptację projektu gotowego ( podpisaną przez AUTORA ) i w danym. określonym zakresie.
Z chwilą podpisania rysunków Projektu Budowlanego, PROJEKTANT przejmuje prawa i obowiązki projektanta określone w Ustawie Prawo Budowlane.

[iwan89]

Dziekuje za dokladne wyjasnienie.

[Applejack]

Odkopałam, bo chce sie upewnić, że dobrze rozumiem.
Czy w przypadku gdy autorem projektu jest biuro A , które bezpłatnie udziela zgode na zmiany - adaptacje wprowadził projektant B.
A na końcu budowy pan B jest nieosiągalny to zmianę nieistotna np zmianę ogrzewania może wpisać projektant C ?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

faktycznym autorem projektu jest " pan B ".
Możesz zmienić projektanta z " B " na projektanta " C " ... " D ", " E " .... pod warunkiem, że projektant " B " udzieli na to zgody ( odpłatnej lub nie ) na zmiany w projekcie pod którym się podpisuje / za który odpowiada.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

jw dotyczy również sytuacji, gdy projektant " A " opracowuje Projekt Koncepcyjny , projektant " B " Projekt Budowlany na podstawie Koncepcji - stąd w " projektach gotowych " zapisy dot. adaptacji / udzielenia zgody na opracowanie adaptacji / projektu budowlanego na podstawie gotowej Koncepcji z określeniem ( najczęściej ) zakresu możliwych zmian projektowych.