Kupno Dzialki

[Msor]

Witam,

Proszę o porady wszelkie informacje dotyczące kupna działki, chce pobudować dom parterowy do 100m2. Na co patrzeć przy kupnie działki zeby potem nie było żadnych problemów, i zeby można było zabrać sie za budowę domu jak najszybciej. Ewentualnie ile metrów działki jest potrzebne do budowy domu parterowego do 100m2 dodam ze nie zależy mi na bardzo wielkim podwórku.

Dziękuje z gory

[Elfir]

Strony świata:
-najlepiej aby wjazd na działkę był od północy

Media:
- jakie są w działce, jakie łatwo podciągnąć, na jakie nie ma szans?

MPZP:
- jakie będziesz miał sąsiedztwo (czy nie będzie jakiejś działalności gospodarczej, czy nie planuje się poprowadzenie drogi lub linii wysokiego napięcia zaraz przy działce)
- co wolno ci postawić
- linia zabudowy

Warunki glebowe:
- co zrobić z wodą opadową jeśli są gliny
- jak wysoko wody gruntowe

Wizja lokalna:
- czy sąsiedzi są normalni
- jak ruchliwa jest droga, przy której planujesz budować
- jak daleko do sklepu/szkoły/lekarza
- jak długi dojazd do pracy

Minimalne wymiary działki:
szerokość domu + 3 m (ściana bez okien)/4 m (ściana z oknami)
Od frontu dom jest cofnięty o narzuconą z góry linię zabudowy.

[Msor]

Strony świata:
-najlepiej aby wjazd na działkę był od północy

Media:
- jakie są w działce, jakie łatwo podciągnąć, na jakie nie ma szans?

MPZP:
- jakie będziesz miał sąsiedztwo (czy nie będzie jakiejś działalności gospodarczej, czy nie planuje się poprowadzenie drogi lub linii wysokiego napięcia zaraz przy działce)
- co wolno ci postawić
- linia zabudowy

Warunki glebowe:
- co zrobić z wodą opadową jeśli są gliny
- jak wysoko wody gruntowe

Wizja lokalna:
- czy sąsiedzi są normalni
- jak ruchliwa jest droga, przy której planujesz budować
- jak daleko do sklepu/szkoły/lekarza
- jak długi dojazd do pracy

Minimalne wymiary działki:
szerokość domu + 3 m (ściana bez okien)/4 m (ściana z oknami)
Od frontu dom jest cofnięty o narzuconą z góry linię zabudowy.

Dzięki wielkie, a cos czytałem na temat stopnia dachu, ze na niektórych działkach nie można postawić domu z katem nachylenia np 30. Wiesz cos moze o tym? Czy ja cos zle przeczytałem.

[Elfir]

MPZP może narzucać kształt dachu (dwuspadowy, wielospadowy), kalenicę (równoległa/prostopadła), kąt nachylenia połaci, docelową wysokość budynku, szerokość elewacji, powierzchnie maksymalną zabudowy.
Zależy jaki jest szczegółowy.

[123budujemy]

Odradzam zakup działki na górce, otwartym terenie. Niestety widok z działki to nie wszystko. Strasznie wieje, ciężko zorganizować grill i zaprosić znajomych by nie trafić na silny wiatr, wieje zawsze ! warto przeanalizować tą kwestię przed podjęciem decyzji zakupu działki pod budowę domu

[Bertha]

Odradzam zakup działki na górce, otwartym terenie. Niestety widok z działki to nie wszystko. Strasznie wieje, ciężko zorganizować grill i zaprosić znajomych by nie trafić na silny wiatr, wieje zawsze ! warto przeanalizować tą kwestię przed podjęciem decyzji zakupu działki pod budowę domu

Wieje zawsze, lecz grilla robisz tylko kilka, może kilkanaście razy w roku. Zaciszność organizujesz lokalizacją grilla lub pergolą czy zadaszeniem, Zaleta przewiewnego miejsca to brak zakisu od smogu. Znajomi mają chatę niecałe 50m wyżej od naszej i gdy jest smog to świateł miasta nie widzą, my ledwie księżyc oglądamy.

[rabarbar1]

Ja mam działkę o szerokości 19.80.
Wiele fajnych projektów które chciałbym wykorzystać, wymaga minimum 20 lub 21m.

Warto na to zwrócić uwagę. Ja pogodzilem się z tym mankamentem płacą mniej za działkę.

[Agata Dębińska]

Ekspozycja działki względem stron świata; teren zalewowy czy nie, droga dojazdowa miejska/gminna czy prywatna (pod kątem odśnieżania w zimie), jakie jest zanieczyszczenie smogiem danego terenu.

[ornesqc]

Ja wiedzę pozyskiwałem z https://geoo.pl/blog/zakup-dzialki-b...krok-po-kroku/ i z całego serca mogę polecić ten artykuł.

[sito]

Ja mam na górce, owszem troszkę wieje. Mimo tego że w okolicznych wsiach zaczęto już sezon na "wędzenie" z kominów to u nas tego nie czuć. Za to w lato wiaterek jest super. U nas w planie był praktycznie tylko jeden ważny zapis, wysokość budynku max 9 metrów bo mamy 3km do Pyrzowice Airport. Kolor dachu, kąt , ustawienie budynku, kalenicy itp bez znaczenia.

[Bertha]

Warto popatrzeć czy działka nie jest na ścieżce podejścia do pasa startowego gdy lotnisko w pobliżu. Flightradar wystarczy aby się zorientować.

[swierol]

Przede wszytskim porozmawiaj z okolicznymi mieszkańcami o poziomie wód gruntowych oraz rodzaju gleby - to przede wszytskim. Możesz zrobić badania gruntu ale z moim obserwacji wynika, że widza mieszkańców jest bezcenna. Opis gleby na kartce papieru może sie okazać nic nie wart.
Poobserwuj roślinność na upatrzonej działce - ona wiele mówi. Szukaj okolicznych projektantów i kieroników budowy. Pewnie uczystniczyli w nie jednej inwestycji i wiedzą jak "tam" budowac.

[Jaro0106]

Ja proponuję najpierw szukać projektu domu a później szukać pod ten projekt działki . Unikniecie nieprzyjemnych kompromisów a dom buduje się na całe życie. Oczywiście warunki gruntowe potrafią być bardzo kosztowne.

[sito]

Ja proponuję najpierw szukać projektu domu a później szukać pod ten projekt działki . Unikniecie nieprzyjemnych kompromisów a dom buduje się na całe życie. Oczywiście warunki gruntowe potrafią być bardzo kosztowne.

My szukaliśmy odwrotnie....
Nie wyobrażam sobie wybudować domu na cąłe życie w niefajnym miejscu

[Adiš]

Sporo osob juz nie buduje sie na cale zycie , raczej na to co teraz moga sobie pozwolic ewntualnie co teraz potrzebuja a jak sytuacja sie zmienia buduja kolejny .

[Bertha]

Budowę kolejnego domu czarno widzę w dzisiejszych realiach = ceny materiałów do zarobków. Dobrze to już było, kilka lat temu i to se ne vrati.