Miśkowa budowa

[Misiek Fisiek]

Witajcie,

Chyba nadszedł czas na założenie mojego dziennika budowy. Planowana budowa domku jednorodzinnego i osobnego garażu. Lokalizacja: warszawski Wawer.
Działka już jest od jakiegoś czasu. W styczniu zeszłego roku korzystając z Lex Szyszko trochę na niej posprzątałem.


Posiadam już warunki zabudowy z nadaną klauzulą ostateczności, warunki przyłączenia do sieci gazowej i wodociągów, a warunki z innogy podróżują do mnie pocztą. Geodeta zrobił pomiary i jest w trakcie przygotowywania mapy do celów projektowych.
Będę wybierał gotowca i adaptował go do działki. Lokalny architekt już znaleziony. Wydaje się normalny, więc chyba się dogadamy.

Na działce ma to wyglądać mniej więcej tak:


Aktualnie na działce jest jeszcze jedno drzewo (dąb), jakieś 7 metrów od ogrodzenia, kolidujące z planowanym miejscem posadowienia garażu. Nie miałem sumienia go ściąć w zeszłym roku więc zostawiłem. Teraz na wszelki wypadek wysłałem do Urzędu zgłoszenie zamiaru usunięcia i czekam na ich reakcję. Zobaczymy jak ostatecznie wyjdzie z posadowieniem budynków na działce. Może uda się je zostawić, może nie.

Chata dla rodzinki 2+2. Jeśli chodzi o wybór projektu to kluczowe są 4 sypialnie (dla nas, dla dzieciaków po jednej i jeden, chociaż niewielki pokój dla gości). Ważne jest też, aby sypialnie dzieciaków były z tyłu domu (zachód – światło po południu). Do tego cała wystawa salonu powinna być na tył domu (ogród). Pokoje dla dzieciaków minimum po 15 metrów. W mieszkaniu mamy 12 i to jednak dość mało na łóżko, biurko i jakąś szafę. Niech mają trochę komfortu

[Misiek Fisiek]

Warunki z energetyki przyszły a urzędnik idzie dziś na działkę oglądać drzewo do wycięcia. A ja nadal nie mogę się zdecydować między trzema projektami. Każdy z nich spełnia wymagania, ale jedne są mniej inne bardziej banalne. No i oczywiście różnią się kosztami realizacji.

Rozważam dwa klocki:

Nr 1 jest najbardziej nijaki, ale ma wzorowe wykorzystanie przestrzeni:



https://www.domdlaciebie.com.pl/proj...amara,574.html

Nr 2 będzie pewnie najdroższy w realizacji, ale ma czadowe okno z tyłu, które robi robotę. Trochę taki ogród zimowy. Tyle, że samo to okno to minimum 30k... (jakieś profile aluminiowe i inne cuda są potrzebne). Zaletą jest też strop monolityczny więc pokoje na pietrze będę mógł poustawiac sobie dowolnie.



https://www.mgprojekt.com.pl/szafir

I jeden z poddaszem użytkowym, ale dużym skosem dachu (45 stopni), tak że pokoje powinny być dość funkcjonalne. Wizualnie dość oryginalny i prawdopodobnie najtanszy w realizacji. Efekt wizualny robią dwa okna na poddaszu, tyle że funkcjonalnie są zbędne bo poddasze jest nieuzytkowe



https://www.mgprojekt.com.pl/miejski

[Misiek Fisiek]

Dorzuciłem do poprzedniego posta linki do projektów.

Optymalnym wyborem wydaje się jedynka, która ma we wnętrzu wszystko poukładane tak jakbym sam zamawiał, ale słabo wygląda od strony elewacji. Zastanawiam się czy może zlecić komuś zrobienie projektu samej elewacji?

[Misiek Fisiek]

Pora na aktualizację. Ostatatecznie stanęło na:

1) dom Tamara
https://www.extradom.pl/projekt-domu...garazu-WRF1539
2) garaż G307
https://www.extradom.pl/projekt-domu...razowy-PRA1337

PZT wygląda tak:



W tym tygodniu powinienem mieć już pozwolenie na budowę.

Chyba niestety pokpiłem sprawę z przyłączami: elektrycznym i wodociągowym. Mam wprawdzie warunki, ale nie zawarłem umów. Nie orientuję się za bardzo jak wygląda cały proces. Czy ja organizuję kogoś kto projektuje instalacje elektryczną i wodociągową przed realizacją przyłączenia?

W warunkach wodociągowych mam napisane, że należy opracować dokumentację techniczną i uzgodnić ją z MPWiK.

W umowie o przyłączenie do sieci elektroenergetycznej też jest mowa o zleceniu prac projektowych i wykonaniu dokumentacji projektowej - to robię ja czy zakład energetyczny?

[Elfir]

bardzo daleko masz dom od ulicy. Kostka będzie sporo kosztować. pomysl też o odśnieżaniu.

[Misiek Fisiek]

Temat posadowienia domu i garażu na działce już jest zamknięty - tak jak pisałem lada dzień dostanę decyzję o pozwoleniu na budowę. Za to co wydałbym na nowy projekt, wszystkie badania gruntu i adaptacje mógłbym kupić mnóstwo kostki, porządną odśnieżarkę i jeszcze by zostało Zresztą układ na działce mi się podoba.


Jeśli chodzi o przyłącza to dzwoniłem do Innogy i muszę zrobić tymczasowe przyłącze budowlane, a wodę ogarnie mi jedna firma kompleksowo, od projektu po realizację. Szczęśliwie woda jest "w ulicy" jakieś 5 metrów od granicy działki.

[Kaizen]

Złóż wniosek o przyłącze donprzyczepy kempingowej (docelowe). ZE na gębę mówią, że się nie da, ale na pisemny wniosek nie słyszałem, żeby odmówili (ciekawe, jaką podaliby podstawę prawną).

Garaż dałbym bliżej północnej granicy, żeby nie zacieniał domu gdy słońce nisko.

Co do projektu - żałuję przy podobnych założeniach, że nie było jeszcze Arosa II jak wybierałem swój.

[Ta-z-krainy-OZ]

Zrób z prądem jak pisze Kaizen - u nas przeszło bez problemu. A prąd tymczasowy budowlany jest absurdalnie drogi, więc opłaca się zdecydowanie iść w przyczepę kempingową

[Misiek Fisiek]

Na docelowe to ja już mam projekt umowy i warunki, ale realizacja 18 miesięcy od dnia podpisania umowy. Czyli budować bym sobie mógł w 2020.


Nie jestem jakoś szczególnie prawilny, ale z tego co wiem korzystanie z normalnej taryfy dla gospodarstwa domowego, w celu realizacji budowy jest zabronione i zagrożone karą. Mogą mi się nie opłacić takie kombinacje.

[Kaizen]

korzystanie z normalnej taryfy dla gospodarstwa domowego, w celu realizacji budowy jest zabronione i zagrożone karą.

Podasz źródło, że budowanie sobie domu nie jest zużyciem prądu na potrzeby gospodarstwa domowego?
IMO zbudowanie sobie domu podpada pod § 6. 1. 5) Rozporządzenia w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń w obrocie energią elektryczną. Rownież zasilanie przyczepy kempingowej czy innego zaplecza, jakie postawisz na działce.
I nie słyszałem, żeby pisemnie ZE komukolwiek odmówił. Pewnie sami nie znają podstawy prawnej.

Co innego deweloper - który produkuje tam produkt na sprzedaż.

Ale ZE zazwyczaj na gębę twierdzą co innego i pobierają comiesięczną opłatę za moc umowną (całkiem sporą - w czasie budowy zazwyczaj kilkakrotnie większą, niż koszt samego prądu razem z dystrybucją).

[Misiek Fisiek]

Na działce jest już woda, elektryka ma być pod koniec marca.





Aktualnie poszukuję ogarniętego kierownika budowy, który posiedzi trochę na budowie bo sam mam mocne ograniczenia czasowe. Do ogarnięcia jeszcze koparka, kibelek i geodeta, który wyznaczy budynek na działce

Ekipa ma wejść w maju.

[Misiek Fisiek]

Tak więc ekipa weszła nie w maju a w październiku. Ta co miała wejść w maju przestała odbierać telefon...

Ale udało się zrobić fundamenty przed zimą. Do wiosny muszę wprowadzić do domu wodę i kanalizację. Za kanalizację dostałem ofertę 5800 za samo rozprowadzenie w piachu pod posadzką i na zewnątrz. Chyba w pytę drogo, ale nie mam porównania.

No i rozkminiam jak zrobić z rekuperacją. Chyba przeprowadzę cieńsze przewody (75 fi) pod sufitem podwieszanym na parterze a na piętro dam grubsze rozprowadzane po podłodze poddasza.

Fundamenty ociepliłem styropianem 15.

Drzewo widoczne na zdjęciu chyba niestety do ścięcia bo strasznie blisko ściany wyszło.

[Misiek Fisiek]

Najwyższa pora na aktualizację.

Z początkiem kwietnia został wylany chudziak. Jako, że była epidemia (w sumie to dalej jest ) i nie można było się szczególnie przemieszczać to przykryłem całość folią żeby nie podlewać.






Pierwsze wrażenie klasyczne - wybrałem za mały projekt

[Misiek Fisiek]

Dalej prace ruszyły już z kopyta.









Dodatkowe okno od południa.

[Misiek Fisiek]

Zalewanie pierwszego stropu

[Misiek Fisiek]

Prace nad piętrem





Zbrojenia dzielnie kręcił dziadek w wieku niemal 80 lat



Garaż czeka na swoją kolej

[Misiek Fisiek]

W międzyczasie pojawił się gazik.

[Misiek Fisiek]

II strop i zalewanie

[Misiek Fisiek]

Jako, że były wściekłe upały to do podlewania wykorzystałem zraszacz i programator czasowy, który sam włączał się co 2h i podlewał

[Misiek Fisiek]

Swoich pięciu minut doczekał się garaż