Inwestycja paro-rodzinna - potencjalne oszczędności.

[GieMeN]

Cześć,
Mam do Was pytanie - czy w przypadku "wspólnej" budowy, czegoś do zamieszkania (np bliżniaka), oszczędności są w jakiejś mierze znaczące? Obecny pomysł to wspólne kupno działki i budowa czegoś "na kształt" zabudowy szeregowej, choć niekoniecznie w linii. Mówimy o 4 budynkach/mieszkaniach.

Na razie przewiduję oszczędności w

1. Kupnie ziemi (choć wiadomo, że wtedy każdy ma 1/4 działki w sumie) + dozbrajanie ew. działki
2. Rozmaitych opłatach typu geodeta, notariusz itp (choć to w sumie drobnica)
3. W jakimś stopniu w materiałach izolacyjnych (ale czy to jest znacząca kwota?), wspólny dach.
4. W przyszłości w koszcie utrzymania (np odśnieżanie wjazdu, rozmaite konserwacje dzielone na 4 osoby itp)
5. Wykonaniu tego jedną ekipą budowlaną w jednym czasie (a nie 4 razy, co zapewne będzie droższe)

Będę wdzięczny za sugestie co może być korzyścią a co problemem.

Nie chciałbym też żeby dyskusja zjechała na rozważania czy warto mieszkać z rodziną, przyjaciółmi itp pod jednym dachem

Z góry dziękuję za pomysły!

GMN

PS.Przeszukałem forum i oprócz jednego podobnego wątku nie znalazłem nic takiego...

[fotohobby]

Byl tu ciekawy dziennik budowy , ktory opisywal inwestycję czterech osob, ktore wspolnie kupily dzialke i zlecily zaprojektowanie budynku dla czterech rodzin.
Budowa wystartowala, ale dziennik o ile wiem przestal byc prowadzony. To byla budowa pod Gliwicami, o ile sie nie myle.
Oszczednosci ?
Na pewno na przylaczach, szczegolnie, jesli sa dlugie.
Troche na SSO.
Wieksze rabaty w przypadku wspolnego zamawiania np stolarki.
Tanszy podjazd, ogrodzenie...

No, ale potem sa juz indywidualne instalacje, wykonczenie, gdzie wiekszego pola do oszczednosci nie ma.

[Kaizen]

Jeżeli to będzie formalnie jedna działka i niewydzielone lokale - to kłopoty będą ze sprzedaniem, hipoteką, spadkiem itd. Więc pewnie nie bierzecie tego pod uwagę.

Jeżeli będą wydzielone lokale - to do kosztów dorzućcie coroczny obowiązkowy przegląd ogólnobudowlany, konieczność prowadzenia Książki obiektu budowlanego i komplikacje związane z ostrzejszymi wymogami dla budynków wielorodzinnych. Powstaje część wspólna, którą trzeba zarządzać i się co do niej dogadywać.
IMO to złe rozwiązanie - ma wady bloku, i wady domu.

[GieMeN]

Troche na SSO.

W sensie kosztach materiałów budowlanych niezbędnych, żeby osiągnąć SSO?

Jeżeli będą wydzielone lokale - to do kosztów dorzućcie coroczny obowiązkowy przegląd ogólnobudowlany, konieczność prowadzenia Książki obiektu budowlanego

Czy te koszty są wyższe niż 4x jeden domek dla każdego?

i komplikacje związane z ostrzejszymi wymogami dla budynków wielorodzinnych.

A o tym nie słyszałem, że są ostrzejsze, poguglam - dzięki!

Powstaje część wspólna, którą trzeba zarządzać i się co do niej dogadywać.

Tak i z tym się liczę, ale właśnie "współmieszkańcy" to będą dobrze znane mi osoby, z którymi się od lat dogaduję.

Dzięki za odpowiedź!