wynajem mieszkania

[marian1980]

witam jestem osobą prywatna fizyczna i chce wynając firmie mieszkanie pod biuro oprócz umowy i podatku 19% czy coś jeszcze mnie obowiązuje

[Kaizen]

19% jest tylko dla firm.

[d7d]

Zgodnie z ustawą o VAT zwalnia się bowiem z podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

W praktyce dla celów zachowania prawa do zwolnienia konieczne jest spełnienie następujących warunków:
- wynajem dotyczy nieruchomości o charakterze mieszkalnym;
- wynajem musi być dokonywany na własny rachunek podatnika;
- wynajem musi być przeznaczony na cele mieszkaniowe.

Ustawa nie wprowadza dodatkowych warunków, w szczególności w odniesieniu do statusu nabywcy usługi. Tym samym każdy podmiot (osoba fizyczna, osoba prawna, jednostka organizacyjna niemająca osobowości prawnej) może być najemcą lokalu. Dopuszczalne jest również, aby najemcą była firma (pracodawca), w której lokale są przeznaczone na potrzeby pracowników. Istotny dla celów podatkowych jest w tym przypadku tylko sposób zadysponowania lokalu. Przeznaczenie lokalu na inny cel niż mieszkaniowy oznacza brak prawa do zwolnienia i konieczność zastosowania stawki 23 proc. VAT. W szczególności o takim przeznaczeniu można mówić przy wynajmie na cele turystyczne lub biznesowe, co w praktyce charakteryzuje się krótkotrwałym pobytem. Cel mieszkaniowy ma natomiast z reguły trwały charakter.

W trakcie ew. czynności kontrolnych organu podatkowego wynajmujący powinien zatem wykazać, że lokal został przeznaczony na potrzeby mieszkaniowe. Wystarczające jest w tym zakresie udokumentowanie usługi umową najmu wskazującą, że lokal jest przeznaczony na potrzeby mieszkaniowe pracowników najemcy. Pisemna umowa najmu jednoznacznie określająca przeznaczenie lokalu na potrzeby mieszkaniowe pracowników najemcy może być dowodem w sprawie.

http://www.rp.pl/VAT/302299981-Jaki-...ieszkania.html

Najłatwiej jest zapytać we własnym US.

[Kaizen]

http://www.rp.pl/VAT/302299981-Jaki-...ieszkania.html

Najłatwiej jest zapytać we własnym US.

Artykuł nie na temat, bo dotyczy VATowca. A pytający takowym nie jest.

[d7d]

No to może tak
http://www.podatki.egospodarka.pl/12...AT,1,69,1.html

Podatnik, który decyduje się na najem prywatny, nie jest traktowany jako przedsiębiorca również na tle ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, nie musi także rejestrować firmy.

W podatku od towarów i usług jest zgoła inaczej. Tutaj najem taki jest każdorazowo traktowany jak działalność gospodarcza (nawet wówczas, gdy w podatku dochodowym stanowi on najem prywatny).

Art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT. Zwalnia od tego podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe.

Jeżeli zatem wskazany wyżej Pan Nowak wynajmuje swoje mieszkanie (a więc nieruchomość o charakterze mieszkalnym) studentom po to, aby ci mogli w nim mieszkać (czyli na cele mieszkalne), czynność ta korzysta ze zwolnienia z podatku od towarów i usług. Podobnie jest w przypadku wynajmu mieszkania czy domu innej rodzinie, która zamierza się tam wprowadzić i mieszkać.

Sytuacja komplikuje się, gdy nie zostanie spełniony któryś z powyższych warunków, a więc gdy na cele mieszkalne zostanie wynajęta nieruchomość niemająca charakteru mieszkalnego, czy też mieszkanie (bądź budynek mieszkalny) zostanie wynajęty na cele inne niż mieszkaniowe (czyli np. jako biuro dla firmy).

Niemniej w takich przypadkach, pomimo tego, że art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy nie będzie tutaj miał zastosowania, VAT nie zawsze trzeba będzie rozliczać. Możliwe bowiem jest skorzystanie także ze zwolnienia z uwagi na obroty, określonego w art. 113 ustawy o VAT. Mówiąc w uproszczeniu, jeżeli roczna wartość omawianych usług nie przekracza 150 000 zł (za wyjątkiem rozpoczęcia ich wykonywania w trakcie roku, wtedy limit ten liczy się w proporcji), VAT-em nie trzeba się przejmować.
i

Art. 113 ust. 1 ustawy. Zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 150.000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.

Artykuł z 5 lutego 2015 więc coś mogło się zmienić.
150.000 PLN to 12.500 PLN miesięcznie i zwykłe mieszkanie powinno zmieścić się w limicie.

[Kaizen]

Teraz limit jest 200K zł.

Sporne jest jeszcze, jaki trzeba płacić podatek od nieruchomości. Jeżeli mieszkanie pozostaje mieszkaniem (nie następuje trwała zmiana charakteru na biurowy czy warsztat) to do wybronienia jest podatek od powierzchni mieszkalnej i są na to orzeczenia. Ale urzędnicy potrafili się tego przyczepić (nie wiem, czy to ciągle aktualne).

[panek1984]

Polecam przeczytać ten wątek: https://jakwyjsczdlugow.pl/wynajem-m...we-wzor-umowy/ sporo wam rozjaśni.