dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Strona 2 z 2
Pokaż wyniki od 21 do 38 z 38
  1. #21

    Domyślnie

    To się nazywa psychologia - najpierw tworzysz sztuczny popyt a potem łaskawie dokładasz podaż .
    Pomyśl ile rzeczy jest tak nam wciskanych i tak naprawdę nikt nie jest do końca odporny na takie zagrywki.
    Ps. nie lepiej jednak pomyśleć o budowie ??

  2. #22

    Domyślnie

    Cytat Napisał surgi22 Zobacz post
    To się nazywa psychologia - najpierw tworzysz sztuczny popyt a potem łaskawie dokładasz podaż .
    Pomyśl ile rzeczy jest tak nam wciskanych i tak naprawdę nikt nie jest do końca odporny na takie zagrywki.
    Ps. nie lepiej jednak pomyśleć o budowie ??
    Niestety kupno działki i budowa domu przewyższa nasze możliwości finansowe :-/

    A odnośnie DB dzisiaj rozmawiałam z takim starszym kierownikiem i powiedział, że wtedy było zupełnie inne prawo budowlane (przed nowelizacją) i musiałby się wczytać i zobaczyć dokument potwierdzający odbiór, ale jak dla niego wszystko jest w porządku.

  3. #23
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar przemo1
    Zarejestrowany
    Mar 2011
    Skąd
    Opole
    Kod pocztowy
    45-940
    Posty
    2.821

    Domyślnie

    Dlatego napisałem, że trzeba to zweryfikować ze stanem prawnym w okresie odbioru domu. To jest istotne, obecne przepisy mają niewielkie znaczenie dla budynku z przed lat. Jeśli macie taką możliwość, to warto to zrobić.
    Tylko spokój może nas uratować (tak mawiał mój dziadek)
    Dom wg projektu Z95, 168 m2 pow. użytk., 460m3 kubatury, ogrzewany gazem, podłogówka (100m2)+grzejniki+kominek Zibi. Ocieplony 15cm styr. na ścianach z porothermu, 10cm styr. w podłodze, dach 18+15 cm wełny, okna 3-szybowe.
    Jeśli uważasz, że Ci pomogłem - możesz kliknąć "Podziękuj!".

  4. #24

    Domyślnie

    Dzień dobry ponownie
    Odnawiam temat, tym razem mam trochę inne pytanie.
    Znaleźliśmy kolejny dom, budowa rozpoczęta w 2008 r., dom odebrany w 2012 r. W planach dom był bez piwnic, natomiast w uzgodnieniu z Kierownikiem Budowy piwnice powstały. Gdzie w dokumentach szukać informacji, że piwnice były wybudowane prawnie? Czy w ogóle w planach będzie ślad? W końcu bryła budynku się nie zmieniła.
    Może ktoś wie jak to powinno wyglądać

  5. #25

    Domyślnie

    wszystkie te informacje powinny być w dzienniku budowy


  6. #26

    Domyślnie

    Jeśli wewnątrz domu łazienka została przeniesiona to ta informacja również powinna być w dzienniku budowy? nie musiała być naniesiona na planach?

  7. #27

    Domyślnie

    nie, przeniesienia łazienki nie będzie w DB, jest to zmiana bez znaczenia. Nie będzie też zmian położenia ścian działowych.


  8. #28
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.158

    Domyślnie

    Cytat Napisał Slusarczykowa Zobacz post
    ... w końcu bryła budynku się nie zmieniła.
    ale co z tego ? skoro kubatura obiektu się zmieniła i tak ważna część jak posadowienie obiektu ( piwnice ). Nie rozumiem również, co ma " uzgodnienie z Kierownikiem Budowy " wybudowanie piwnic ?
    KB - odpowiada za realizację obiektu zgodnie z projektem, a decyzje o dodatkowej kondygnacji ( np. piwnicznej ) powinny mieć przełożenie w projekcie budowlanym ( w tym obliczeniach statycznych ). Wyjątek może stanowić to, że KB mógłby być również projektantem obiektu, czego nie wiadomo, jak również taka zmiana powinna mieć swój "ślad" w dokumentacji projektowej, powykonawczej, itd
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  9. #29

    Domyślnie

    Rozumiem, że jest to ważna zmiana, dlatego też zapytałam. I proszę mnie nie łapać za słowa. Gdybym się znała na przepisach budowlanych to nie pytałabym na forum.
    Nie jest to dla nas łatwa decyzja tym bardziej, że spotykamy się też z różnymi opiniami.
    Czy rzeczywiście jako kupujący mamy obowiązek aż tak sprawdzać nieruchomość skoro dom jest już odebrany? Już spać w nocy nie mogę, bo musimy podjąć decyzję, a tu same wątpliwości.
    Czy kupując dom od dewelopera dostaje się do wglądu komplet dokumentów jak plany, pozwolenie na budowę, DB?

  10. #30
    Lider FORUM (min. 2800)
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    3.404

    Domyślnie

    Chcesz spokojne spać, to kup obiekt zgodny z papierami. Czy to nierealne w Polsce?
    Kupujesz raz a chcesz żyć długo i spokojnie, to po co pchać się w strupa?

  11. #31

    Domyślnie

    Cytat Napisał Bertha Zobacz post
    Chcesz spokojne spać, to kup obiekt zgodny z papierami. Czy to nierealne w Polsce?
    Kupujesz raz a chcesz żyć długo i spokojnie, to po co pchać się w strupa?
    Jak widać jest więcej takich strupów niż nam się wydaje.

  12. #32
    DOMOWNIK FORUM (min. 500)
    Pod

    Zarejestrowany
    Oct 2016
    Skąd
    GOP
    Kod pocztowy
    44-120
    Posty
    586

    Domyślnie

    Za bardzo sie chyba przejmujesz tematem projektow itp kupujac dom z rynku wtornego. Ten wasz drugi wybór bo już dom budowany po roku 2000 i skoro ktoś go odebrał to załóż że jest zbudowany zgodnie z projektem. Żaden nadzór sie nigdy nie pojawi żeby sprawdzać wasz dom, tymbardziej że z zewnątrz usytuowanie jest ok i żaden sąsiad nigdy nie bedzie miał podstaw, żeby zgłosić jakąś nieprawidłowość. Argument braku piwnicy na planach użyj najwyzej jako punkt do zbicia ceny.
    Pow. grz. podlóg 100m2 (93m2 ogrzewane) Sciany Porotherm 24cm+16cm styro(λ0.032), posadzka na gruncie styro 12-13 cm (λ0.037), stropodach 35cm (ekofiber λ0.037), fundament 8cm XPS okna 3S Uw=0,75, 100% OP, WM+reku,
    Pci Samsung EHS 9KW.

  13. #33

    Domyślnie

    A czy ewentualnie da się ten dom jakoś "formalnie" wyprowadzić?

  14. #34

    Domyślnie

    Cytat Napisał Pod Zobacz post
    Za bardzo sie chyba przejmujesz tematem projektow itp kupujac dom z rynku wtornego. Ten wasz drugi wybór bo już dom budowany po roku 2000 i skoro ktoś go odebrał to załóż że jest zbudowany zgodnie z projektem. Żaden nadzór sie nigdy nie pojawi żeby sprawdzać wasz dom, tymbardziej że z zewnątrz usytuowanie jest ok i żaden sąsiad nigdy nie bedzie miał podstaw, żeby zgłosić jakąś nieprawidłowość. Argument braku piwnicy na planach użyj najwyzej jako punkt do zbicia ceny.
    Bardzo dziękuję. Dopytuję właśnie dlatego, że to już kolejny dom, który oglądamy i kolejny ma jakieś niezgodności. Rozmawiałam w pracy z jednym kierownikiem i poradził, żeby wpisać do umowy kupna/sprzedaży stan faktyczny czyli, że dom ma piwnice, a resztą się nie przejmować skoro dom jest odebrany. Nie każdy właściciel nawet dysponuje dokumentami domu. Ale mimo wszystko chciałam znać konsekwencje, gdyby jednak coś się podziało. I ewentualnie w jakiej sytuacji mogłoby wyjść, że dom jest podpiwniczony? Czy np. przy jakimś odszkodowaniu gdyby coś się podziało?

  15. #35

    Domyślnie

    Cytat Napisał Slusarczykowa Zobacz post
    Czy kupując dom od dewelopera dostaje się do wglądu komplet dokumentów jak plany, pozwolenie na budowę, DB?
    Tak.

    My kupowaliśmy dom od dewelopera w 2011. Zaczęli dla nas budować w 2010r. Mamy zdjecia z budowy , dostaliśmy pełną dokumentacją. Taką samą jakbyśmy sami budowali , więc wszyystkie zgody , mapki , odbiór budynku , zgoda na zamieszkanie i itd.
    Rok temu ten dom sprzedaliśmmy i oczywiście to wszystko przekazaliśmy kupującemu ..
    Nowoczesna stodoła w leśnej dziczy + komentarze
    Zużycie prądu LG Therma V 9KW

    Dom parterowy 117 m2 pow. użytkowej - 4 osoby. Powierzchnia ogrzewana w całości podłogówką. 117 m2, . Ściany silikat 18 - 22 cm grafit , płyta fundamentowa z (15cm EPS200 + 10cm EPS100) ,duże przeszklenia, strop ocieplony celuoza Termofloc 40cm . Pompa LG Therma V 9KW.

  16. #36

    Domyślnie

    Cytat Napisał Pod Zobacz post
    Za bardzo sie chyba przejmujesz tematem projektow itp kupujac dom z rynku wtornego. Ten wasz drugi wybór bo już dom budowany po roku 2000 i skoro ktoś go odebrał to załóż że jest zbudowany zgodnie z projektem. Żaden nadzór sie nigdy nie pojawi żeby sprawdzać wasz dom, tymbardziej że z zewnątrz usytuowanie jest ok i żaden sąsiad nigdy nie bedzie miał podstaw, żeby zgłosić jakąś nieprawidłowość. Argument braku piwnicy na planach użyj najwyzej jako punkt do zbicia ceny.
    Bardzo dziękuję. Czytając wypowiedzi tutaj na forum bardzo nakręciłam się na prawidłowość dokumentów. A to już kolejny dom, który oglądamy i kolejny ma jakieś niezgodności. Rozmawiałam w pracy z jednym kierownikiem i poradził, żeby wpisać do umowy kupna/sprzedaży stan faktyczny czyli, że dom ma piwnice, a resztą się nie przejmować skoro dom jest odebrany. Nie każdy właściciel nawet dysponuje dokumentami domu. Ale mimo wszystko chciałam znać konsekwencje, gdyby jednak coś się podziało. I ewentualnie w jakiej sytuacji mogłoby wyjść, że dom jest podpiwniczony niezgodnie z planem? Czy np. przy jakimś odszkodowaniu gdyby coś się podziało?

  17. #37
    DOMOWNIK FORUM (min. 500)
    Pod

    Zarejestrowany
    Oct 2016
    Skąd
    GOP
    Kod pocztowy
    44-120
    Posty
    586

    Domyślnie

    W praktyce nikt nigdy nie poprosi cie o plany domu oprocz architekta albo budowlanca jak bedziecie chcieli cos kiedys rozbudować. Nadzor ma naprawdę sporo roboty i sami od siebie nie chodzą po domach uzytkowanych ileś tam lat i nie szukają dziury w całym. Ważne że powierzchnia zabudowy jest zgodna z mapami dostepnymi w urzedzie. Tylko do tego ktoś kiedyś mogłby sie przyczepić. Czy ty w domu masz piwnice wiekszą czy 6 łazienek to nikogo nie bedzie obchodzić.
    Nie zakładaj że kiedys dom sie zawali. Nawet jeśli, to ubezpieczyciel będzie musiał odowodnić że dokonaliście przeróbki niezgodnej z projektem, która spowodowała katastrofe.
    Ile jest domów na rynku wtórnym zbudowanych zgodnie z projektem to wie tylko ten ktorego takiego domu szukał. PRzy budynkach powyzej 20 lat taki odsetek jest bardzo mały. Wiekszość w ogole nie posiada projektu, albo najwyzej jeden swistek papieru z rzutem pomieszczeń od gory.
    Pow. grz. podlóg 100m2 (93m2 ogrzewane) Sciany Porotherm 24cm+16cm styro(λ0.032), posadzka na gruncie styro 12-13 cm (λ0.037), stropodach 35cm (ekofiber λ0.037), fundament 8cm XPS okna 3S Uw=0,75, 100% OP, WM+reku,
    Pci Samsung EHS 9KW.

  18. #38

    Domyślnie

    Cytat Napisał Pod Zobacz post
    W praktyce nikt nigdy nie poprosi cie o plany domu oprocz architekta albo budowlanca jak bedziecie chcieli cos kiedys rozbudować. Nadzor ma naprawdę sporo roboty i sami od siebie nie chodzą po domach uzytkowanych ileś tam lat i nie szukają dziury w całym. Ważne że powierzchnia zabudowy jest zgodna z mapami dostepnymi w urzedzie. Tylko do tego ktoś kiedyś mogłby sie przyczepić. Czy ty w domu masz piwnice wiekszą czy 6 łazienek to nikogo nie bedzie obchodzić.
    Nie zakładaj że kiedys dom sie zawali. Nawet jeśli, to ubezpieczyciel będzie musiał odowodnić że dokonaliście przeróbki niezgodnej z projektem, która spowodowała katastrofe.
    Ile jest domów na rynku wtórnym zbudowanych zgodnie z projektem to wie tylko ten ktorego takiego domu szukał. PRzy budynkach powyzej 20 lat taki odsetek jest bardzo mały. Wiekszość w ogole nie posiada projektu, albo najwyzej jeden swistek papieru z rzutem pomieszczeń od gory.
    Pierwszy dom którym się zainteresowaliśmy był odebrany w 2003 r. ale budowa rozpoczęta w 1993 r., a wtedy było zupełnie inne prawo budowlane, więc dom nie miał praktycznie żadnych papierów. Dlatego też pomyśleliśmy, że lepiej kupić coś nowszego - ten dom, o którym teraz rozmawiamy jest odebrany w 2012 r. a tutaj kolejna kaszanka...
    Bardzo dziękuję za inny pogląd na naszą sprawę

Strona 2 z 2

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony