Podział działki 1488m2 - czy w świetle MPZP jest możliwy?

[blitzkrieg]

Mam na oku działkę 1488 m2. Chcę ją kupić i podzielić na dwie. Nie wiem czy jest to możliwe. Moją wątpliwość budzi wytyczona droga wewnętrzna - jest ustanowiona służebność drogi o szerokości 4m2 przez tę posesję ("służebność drogi bez wynagrodzenia polegająca na prawie przejazdu przez działkę nr XXX szlakiem o szerokości 4m"). Zabiera to około 200m2 (zaznaczyłem mniej więcej. Czy taka droga w jakiś sposób nie zmniejsza powierzchni działki do podziału? Tzn czy urząd nie powie, sorry chłopie, po odjęciu drogi masz tam faktycznie 1288m2 i na pół nie wyjdzie 700m2, które jest minimum do wyodrębnienia mniejszych działek pod budowę domów wolnostojących?




Wyciąg z MPZP:
Szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości.
1) Minimalna wielkość nowo wydzielonej działki budowlanej dla budynków wolnostojących, także
z lokalizacją funkcji usługowej, z zapewnieniem niezbędnych miejsc parkingowych wynosi
7 arów, a dla bliźniaczych 6 arów.
2) Dla nowo wydzielanych działek minimalna szerokość frontów wynosi 20 m, kąt położenia gra-nic działek w stosunku do pasa drogowego - 90o. Dopuszcza się inną szerokość frontów dzia-łek oraz inny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego w przypadkach wy-nikających z ukształtowania terenu i istniejącego zagospodarowania, pod warunkiem spełnia-nia wymogów przepisów szczególnych.

[blitzkrieg]

Druga sprawa: "2) Dla nowo wydzielanych działek minimalna szerokość frontów wynosi 20 m, kąt położenia gra-nic działek w stosunku do pasa drogowego - 90o. "

Czy taki podział jak na obrazku daje za dość w/w? Działki po podziale miałyby wymiar około 28 x 26 m

Załącznik 418056

[Bertha]

Gdyby droga była osobną działką to 1488 - 200 = 1288 byłoby na dwie pozostałe działki. Skoro to ma byc służebnośc, to masz dwie działki po 744 metry kw., przy czym jedna ma obciażenie służebnością 200m kw. , czyli do zagospodarowania dysponujesz powierzchnią 544 m kw.

[blitzkrieg]

Gdyby droga była osobną działką to 1488 - 200 = 1288 byłoby na dwie pozostałe działki. Skoro to ma byc służebnośc, to masz dwie działki po 744 metry kw., przy czym jedna ma obciażenie służebnością 200m kw. , czyli do zagospodarowania dysponujesz powierzchnią 544 m kw.

Ale mimo służebności drogę wlicza się do powierzchni działki i minimalną powierzchnię do podziału zachowam? Racja?

[Bertha]

Oczywiście! Przecież podzieliłeś na DWIE nowe działki po 744 m kw. Słuzebnośc będzie wpisana w twojej KW (nieruchomośc obciążona) i w KW działki dla której jest to przejazd (nieruchomość władnąca).