Mam na oku działkę 1488 m2. Chcę ją kupić i podzielić na dwie. Nie wiem czy jest to możliwe. Moją wątpliwość budzi wytyczona droga wewnętrzna - jest ustanowiona służebność drogi o szerokości 4m2 przez tę posesję ("służebność drogi bez wynagrodzenia polegająca na prawie przejazdu przez działkę nr XXX szlakiem o szerokości 4m"). Zabiera to około 200m2 (zaznaczyłem mniej więcej. Czy taka droga w jakiś sposób nie zmniejsza powierzchni działki do podziału? Tzn czy urząd nie powie, sorry chłopie, po odjęciu drogi masz tam faktycznie 1288m2 i na pół nie wyjdzie 700m2, które jest minimum do wyodrębnienia mniejszych działek pod budowę domów wolnostojących?
Wyciąg z MPZP:
Szczegółowe zasady scalania i podziału nieruchomości.
1) Minimalna wielkość nowo wydzielonej działki budowlanej dla budynków wolnostojących, także
z lokalizacją funkcji usługowej, z zapewnieniem niezbędnych miejsc parkingowych wynosi
7 arów, a dla bliźniaczych 6 arów.
2) Dla nowo wydzielanych działek minimalna szerokość frontów wynosi 20 m, kąt położenia gra-nic działek w stosunku do pasa drogowego - 90o. Dopuszcza się inną szerokość frontów dzia-łek oraz inny kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego w przypadkach wy-nikających z ukształtowania terenu i istniejącego zagospodarowania, pod warunkiem spełnia-nia wymogów przepisów szczególnych.