dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 8 z 8
  1. #1

    Domyślnie Umowa na budowę domu

    Dzień Dobry,

    Planuje budowę domu, dostałem od jednej z firm umowę na jego budowę. Usunąłem dane wrażliwe.
    Bardzo proszę o przeczytanie i ewentualnie napisanie jakby coś przykuło Waszą uwagę co jej legalności, oraz nieprawidłowości na moja szkodę.

    Dziękuję i pozdrawiam

    https://drive.google.com/open?id=1Hy...JJtwZJ9XvMKA-X

  2. #2
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    11.945
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    123

    Domyślnie

    Link nie działa. Umowa zabezpiecza interes wykonawcy. Interes inwestora zapewnia kasa w jego kieszeni i płatność po dokładnym sprawdzeniu jakości robót

  3. #3

  4. #4

    Domyślnie

    Cytat Napisał Kaizen Zobacz post
    Link nie działa. Umowa zabezpiecza interes wykonawcy. Interes inwestora zapewnia kasa w jego kieszeni i płatność po dokładnym sprawdzeniu jakości robót
    już działa

  5. #5

    Domyślnie

    umowa do dupy.
    Po pierwsze i najważniejsze, żadnych przedpłat, płatność tylko i wyłącznie po wykonaniu i odebraniu danego etapu.
    Paragraf 8 pkt 5 - dlaczego Ty masz ponosić konsekwencje kradzieży, nawet przed zapłatą? itd itp.

    ja bym tego nie podpisał.


  6. #6
    DOMOWNIK FORUM (min. 500) Avatar nuxe
    Zarejestrowany
    Oct 2014
    Skąd
    Warszawa
    Dzielnica
    Wawer
    Posty
    525

    Domyślnie

    Umowa rzeczywiście słabo chroni Twoje interesy. Jak rozumiem masz niestety tylko projekt budowlany - bez Projektu Wykonawczego? Nie jest też dobrze jeśli wykonawca zapewnia swojego Kierownika Budowy, a Twój Inspektor Nadzoru Inwestorskiego ma "nie utrudniać realizacji umowy" (ciekawe jak wykonawca rozumie ten zapis).

    Na początek trzeba precyzyjnie zdefiniować przedmiot umowy, np. coś takiego:
    "Przedmiotem umowy jest realizacja Inwestycji w stanie ...., w tym wykonanie wszelkich Robót i dostarczenie kompletu wymaganych dokumentów, w szczególności koniecznych do złożenia przez Zamawiającego wniosku Zawiadomienia o zakończeniu budowy".

    No i można dodać paragraf z definicją pojęć zastosowanych w umowie:
    §1. DEFINICJE
    1.1. Dla potrzeb interpretacji postanowień Umowy Strony ustalają znaczenie następujących pojęć:
    Dokumentacja Projektowa - zbiór dokumentów służących do opisu i realizacji przedmiotu Umowy, obejmujący: Projekt Budowlany wraz z Pozwoleniem na Budowę nr ….., Projekt Wykonawczy, Specyfikację techniczną, jak również wszelkie rysunki, opisy techniczne, obliczenia oraz inne dokumenty o charakterze technicznym.
    Dzień - każdy dzień, w którym banki komercyjne w Polsce są otwarte w celu prowadzenia nieautomatycznej obsługi klientów, z wyjątkiem sobót i niedziel.
    Gwarancja jakości – zobowiązanie Wykonawcy do usunięcia wady – naprawienia wadliwie wykonanych Robót lub dostarczenia rzeczy wolnej od wad (Materiału) – jeżeli wady te ujawniają się w okresie gwarancji.
    Harmonogram - szczegółowy harmonogram terminowo-rzeczowo-finansowy realizacji Inwestycji, sporządzony przez Wykonawcę i zatwierdzony przez Zamawiającego. Zawiera zestawienie określające w porządku chronologicznym ramy czasowe wykonania poszczególnych Etapów, a także ich wycenę.
    Inwestycja - budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego o parametrach technicznych i jakościowych określonych w niniejszej Umowie, która jest zlokalizowana w …..
    Kierownik Robót – osoba fizyczna wyznaczona przez Wykonawcę, do bezpośredniego nadzoru Robót na stanowiskach roboczych w ramach poszczególnych branż, w zakresie jakości i terminowości prac.
    Materiały - fabrycznie nowe i nieużywane: materiały, urządzenia, instalacje, wyposażenie, wyroby budowlane i wykończeniowe itp., przewidziane do dostarczenia, wbudowania lub zainstalowania przez Wykonawcę w ramach Umowy, w zakresie i standardzie określonym w Dokumentacji Projektowej oraz zgodnym z przeznaczeniem i rodzajem robót, do których wykonania mają zostać zastosowane.
    Odbiór Dostaw Wykonawcy - odbiór Materiałów polegający na kontroli certyfikatów, specyfikacji i innych dokumentów dostarczonych przez Wykonawcę jak również na ocenie stanu Materiałów przed ich użyciem, zakryciem lub wbudowaniem.
    Odbiór Etapu- odbiór polegający na ocenie jakości i ilości wykonanej części Robót oraz sprawdzeniu zgodności wykonanych Robót z Dokumentacją Projektową, przeprowadzony przez upoważnionych przedstawicieli Stron,
    Odbiór Końcowy - odbiór polegający na ocenie zgodności wykonania Robót z Umową oraz Dokumentacją Projektową, dokonywany przez upoważnionych przedstawicieli Stron po ostatnim Odbiorze Etapu i usunięciu Wad podczas niego stwierdzonych.
    Prace dodatkowe – prace nie objęte przedmiotem umowy, których konieczność wykonania nastąpiła w toku realizacji przedmiotu umowy i których nie można było przewidzieć w momencie zawierania umowy przy zachowaniu należytej staranności. Realizacja prac dodatkowych może nastąpić wyłącznie na podstawie odrębnej umowy lub zmiany niniejszej umowy na podstawie aneksu.
    Rękojmia za wady – odpowiedzialność Wykonawcy za Wady przedmiotu umowy na zasadach określonych w kodeksie cywilnym.
    Roboty - prace przygotowawcze, roboty budowlane, budowlano-montażowe, zabezpieczające i likwidujące oraz wszelkie inne prace, dostawy, usługi, a także wszelkie inne czynności faktyczne lub prawne konieczne do kompleksowego zrealizowania przedmiotu umowy, choćby nie były wyraźnie w Umowie wymienione.
    Roboty Zamienne – roboty wykonywane w ramach przedmiotu umowy, akceptowane przed ich podjęciem przez Zamawiającego, a wynikające na etapie realizacji z uzgodnień szczegółów technologii wykonania, aktualizacji rozwiązań konstrukcyjnych i funkcjonalno – użytkowych. Wartości cząstkowe Robót Zamiennych bilansowane są wzajemnie w ramach wartości umowy określonej w §... ust.....
    Sprzęt - wszelkie maszyny, urządzenia, środki transportowe i inne narzędzia, nie będące przedmiotem trwałego wbudowania lub montażu (a przewidziane do usunięcia po zakończeniu Robót), będące w dyspozycji Wykonawcy, wymagane dla wykonania i zakończenia Robót oraz usunięcia jakichkolwiek Wad.
    Teren Budowy – nieruchomość gruntowa na której będą wykonywane Roboty, znajdująca się w ....
    Wada - usterka, brak, niedoróbka, niezgodność Robót lub jakiejkolwiek ich części z Umową, w szczególności wykonanie niezgodnie z Projektem Budowlanym i Projektem Wykonawczym, przepisami prawa, zasadami sztuki budowlanej oraz innymi dokumentami Umowy, w tym jakakolwiek wada fizyczna lub prawna każdej części Robót, która jest wykonana wbrew obowiązującym normom lub przepisom.
    Zmiana - zmiana terminu lub zakresu Inwestycji lub Umowy.
    1.2. Dla celów interpretacji będą miały pierwszeństwo dokumenty zgodnie z następującą kolejnością:
    a) Umowa,
    b) Projekt Budowlany, Pozwolenie na Budowę, Projekt Wykonawczy, Specyfikacja techniczna,
    c) Harmonogram (terminowo-rzeczowo-finansowy),
    d) Wykaz głównych materiałów (załącznik ...).

  7. #7
    DOMOWNIK FORUM (min. 500) Avatar nuxe
    Zarejestrowany
    Oct 2014
    Skąd
    Warszawa
    Dzielnica
    Wawer
    Posty
    525

    Domyślnie

    I jeszcze kilka zapisów, które powinno się dodać do umowy:
    "Wykonawca nie jest uprawniony do zakrycia wykonanej roboty budowlanej bez uprzedniej zgody Kierownika Budowy/ lub Zamawiającego lub Inspektora NI/. Wykonawca, ma obowiązek umożliwić Kierownikowi Budowy sprawdzenie ilości i jakości każdej roboty budowlanej zanikającej lub która ulega zakryciu."

    "Wykonawca zobowiązuje się do posiadania przez cały okres realizacji przedmiotu umowy aktualnego ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej co najmniej na kwotę 300.000 zł (słownie: ...). "

    "9.3. W przypadku braku stosownych wytycznych w Dokumentacji Projektowej, co do wymagań dotyczących producenta lub właściwości Materiału (m.in. standard, typ, rodzaj, klasa, kolor, faktura), Wykonawca ma obowiązek zwrócić się do Zamawiającego o wytyczne i akceptację proponowanych przez siebie Materiałów.
    9.4. Akceptacja przez Zamawiającego, o której mowa w ust. 9.3 powyżej, nie zwalnia Wykonawcy z odpowiedzialności za skutki wynikające z zastosowania niewłaściwych Materiałów.
    9.5. Materiały, które nie będą zgodne z warunkami określonymi w Umowie i nie zostały zatwierdzone przez Zamawiającego, muszą zostać usunięte z Terenu Budowy przez Wykonawcę."
    I jeszcze:
    "W przypadku odstąpienia od Umowy z przyczyn leżących po stronie Wykonawcy:
    a) Zamawiający będzie zobowiązany jedynie do zapłaty Wynagrodzenia za Roboty zrealizowane zgodnie z Umową,
    b) Zamawiający nie będzie zobowiązany do zapłaty za zamówione lub zakupione przez Wykonawcę Materiały choćby zostały one przywiezione na Teren Budowy,
    c) Zamawiający będzie uprawniony do żądania od Wykonawcy kary umownej w wysokości 10% wartości Wynagrodzenia brutto wskazanego w §.. ust. ..."

    Szczególnie niebezpieczne są zapisy paragrafu nr 10 "Zastrzeżenie prawa własności".
    Do tego brakuje paragrafu o karach umownych, warunkach odstąpienia od umowy. No i paragraf o wynagrodzeniu i warunkach płatności - jest w całości do zmiany.

    Jeśli jesteś zdecydowany na tego wykonawcę, to sugeruję jednak wizytę u prawnika.

  8. #8

    Domyślnie

    Odświerze temat. Mam w umowie termin zakończenia SSO na koniec listopada i kary umowne ale za poprawki . Dom nie skończony , ale pieniądze na szczęście u mnie w większości , co dalej robić ??? Panowie nie chętnie chcą pracować, a boję się o dalszą fuszerę.

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony