Kupno działki - weryfikacja krok po kroku

[KepKeeper]

Witam,
Przymierzamy się do kupna działki ale chcemy mieć pewność, że niczego nie pominiemy i dowiemy się wszystkiego co najważniejsze aby potem nie obudzić się z ręką sami wiecie gdzie.

Sytuacja wygląda w ten sposób, że osoba sprzedająca nam działkę wydziela ją ze swojej większej działki. Planu zagospodarowania nie ma za to jest decyzja o warunkach zabudowy.

Będziemy wdzięczni za napisanie od osób bardziej doświadczonych co koniecznie należy zweryfikować przed zakupem i na co zwrócić uwagę.

PS. pozwolenie na zabudowę jest na dom jednorodzinny a my chcemy dom dwu lokalowy czyli jedno wejście ale na każdym piętrze osobna kuchnia czy to nie kłóci się ze sobą?

[mateuszpawlik]

Mam dla Ciebie krótką checklistę co koniecznie warto sprawdzić zanim podejmiecie ostateczną decyzję. Na co zwrócić uwagę w szczególności, krótko w 10 punktach:
1. Wybierz projekt lub kilka najciekawszych projektów domów, które chciałbyś/chciałabyś zbudować na swojej działce, czy będą do siebie pasować.
2. Ustal lokalizację działki i odległość od ważnych dla Ciebie miejsc.
3. Sprawdź dostępność mediów na działce lub w jej najbliższym sąsiedztwie.
4. Zorientuj się czy działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i postaraj się z nim zapoznać.
5. Dowiedz się czy posiadasz dobry dojazd do działki.
6. Jaki jest stan prawny działki - koniecznie weryfikacja księgi wieczystej. Przed decyzją i tuż przed podpisaniem umowy notarialnej. Dopilnuj by notariusz w kancelarii zweryfikował i wydrukował Ci księgę wieczystą do wglądu.
7. Wcześniej również stan gruntu i poziom wód gruntowych - opinia geotechniczna dostarczona przez właściciela
8. Porozmawiaj z sąsiadami, jak im się mieszka, co wiedzą o obecnym właścicielu, czy znają historię tego terenu
9. Poznaj otoczenie działki, jakie ma walory, jakie wady.
10. Policz całkowity koszt zakupu, jeśli masz inne działki na oku, porównaj koszty zakupu tej działki z innymi, które bierzesz pod uwagę.

Szerzej te kwestie opisałem na swoim blogu OnaiOnBudujaDom.com. Możesz o tym przeczytać pod tym linkiem
No i życzę udanej transakcji!!

[AleksandraKucz]

OnaiOnBudujaDom.com - już nie działa

[Bertha]

Zbywający udostępnia ci numer księgi wieczystej, na stronie ekw.ms.gov.pl sprawdzasz za free (żadne płatne strony!!!, zresztą tam nie ma wszystkich KW ), zaglądasz na treśc działów I,II,III,IV; wpisy na szarym tle są nieaktualne, ważne są tylko na białym tle. Działy I i II musza być zgodne z zapisami w EGiB. Na stronach gminy szukasz MPZP i sprawdzasz zapisy dla kupowanej działki (część opisowa ogólna, potem lokalizujesz działkę na załączniku mapowym i po numerze jednostki planistycznej np. 13MN patrzysz na szczegóły w tabeli co wolno lub nie w jednostce 13MN (numer przykładowy). W geodezji kupujesz fragment mapy syt-wys (wystarczy A4 za kilkanaście zeta; można zamówić przez net podając e-mail, otrzymujesz DOO, płacisz zdalnie, dostajesz na email i drukujesz mapę i licencję) i widzisz gdzie są przyłącza. Do celów opiniodawczych to wystarczy. Tyle na początek.