Wybór architekta

[Miedzywodzie]

Drodzy,
Mam już pozwolenie na budowę swojego wymarzoneg domu nahttps://forum.muratordom.pl/showthread.php?353511-Dom-na-wyspie-dziennik-budowy&p=7777837#post7777837"] wyspie[/URL] .

I teraz przyszedł czas na wybór biura architektonicznego. Zasięgając języka, widzę, że ścierają się dwa poglądy: pierwszy - koniecznie lokalny. Drugi pogląd - koniecznie nielokalny (nieuwikłany w zmowy cenowe i lokalne koneksje).

Jakie jest Wasze podejście? Gdzie szukaliście architekta? Na co zwracaliście uwagę przy budowie domu?

[Elfir]

pozwolenie na budowę bez projektu?
Czy warunki zabudowy?

ja szukałam taniego
Szukaj takiego, którego portfolio trafia w twój gust.

[Janekk1234]

A nie lepiej wybrać gotowy projekt i go pod siebie doszlifować?
Są setki ładnych projektów.

[aga077]

A nie lepiej wybrać gotowy projekt i go pod siebie doszlifować?

Chyba średnio się to opłaca, lepiej zainwestować w dobrego architekta i z nim uzgodnić szczegóły.

[Arturo72]

Chyba średnio się to opłaca, lepiej zainwestować w dobrego architekta i z nim uzgodnić szczegóły.

Czy ja wiem? Nasz gotowiec kosztował 1200zl,wybrany z "tysięcy" projektów najbardziej odpowiadający naszym gustom, na etapie adaptacji zostało dodane okno w salonie, w sypialni z okna na wyjście na taras, likwidacja komina i była zamiana kuchni vs sypialni.Lacznie z przeprojektowaniem fundamentów lawowych na płytę fundamentowa adaptacja kosztowała 3000zl plus gotowiec 1200zl wyszło ok. 4500zl za idealny dla nas projekt łącznie z projektami branżowymi i projektem zjazdu na drogę gminną.

[aga077]

Czy ja wiem? Nasz gotowiec kosztował 1200zl,wybrany z "tysięcy" projektów najbardziej odpowiadający naszym gustom, na etapie adaptacji zostało dodane okno w salonie, w sypialni z okna na wyjście na taras, likwidacja komina i była zamiana kuchni vs sypialni.Lacznie z przeprojektowaniem fundamentów lawowych na płytę fundamentowa adaptacja kosztowała 3000zl plus gotowiec 1200zl wyszło ok. 4500zl za idealny dla nas projekt łącznie z projektami branżowymi i projektem zjazdu na drogę gminną.

No to powiem Ci, że tani projekt Ci się trafił, teraz projekt poniżej 2tys to graniczy z cudem
My swojego idealnego nie możemy trafić i szykuje sie projekt na zamówienie. Z innej beczki, działka nasza ma trudne ustawienie, bo wjazd ma od południa :/

[Arturo72]

No to powiem Ci, że tani projekt Ci się trafił, teraz projekt poniżej 2tys to graniczy z cudem
My swojego idealnego nie możemy trafić i szykuje sie projekt na zamówienie. Z innej beczki, działka nasza ma trudne ustawienie, bo wjazd ma od południa :/

Trafiliśmy na promocję z 1600 na 1200
Biuro Horyzont proponuję, mają sporo fajnych projektów i kiedyś promocje były częste.

My szukaliśmy (głównie ja) prawie 2 lata także to też przygoda była

P. S.
https://horyzont.com/projekty/mila
Szok, dzisiaj go mają w cenie 2390zl..

[aga077]

Trafiliśmy na promocję z 1600 na 1200
Biuro Horyzont proponuję, mają sporo fajnych projektów i kiedyś promocje były częste.

My szukaliśmy (głównie ja) prawie 2 lata także to też przygoda była

P. S.
https://horyzont.com/projekty/mila
Szok, dzisiaj go mają w cenie 2390zl..

No widzisz, jak ceny poszły w górę

[Janekk1234]

Chyba średnio się to opłaca, lepiej zainwestować w dobrego architekta i z nim uzgodnić szczegóły.

tylko że architekt to z 10 albo 15 tys więcej niż opcja kupić gotowca i go dopasować.

[Elfir]

bez przesady. Sa architekci pracujący za mniej.

[aga077]

tylko że architekt to z 10 albo 15 tys więcej niż opcja kupić gotowca i go dopasować.

Ty tak serio???, gotowiec Ci sie lepiej opłaca dopasować???, przecież to prawie te same pieniądze

[Janekk1234]

ale architekt to tylko koncepcja, potem przecież musi i tak konstruktor to robić.
lekko licząc to architekt 5 tys i konstruktor 5 tys

może nie sa to jakies duże różnice między gotowcem z adaptacją, chciałem tylko podkreślić że zwykle łatwiej jest znaleźć gotowca i go zaadopotować niż robić od zera, to się tyczy zresztą wielu dziedzin życia ...

[aga077]

Pod warunkiem, że adaptacji masz niewiele i większość z gotowca Ci pasuje . Jeżeli zmiany są istotne i kosztowne, to lepiej poszukać takiego gotowego projektu, który tych zmian będzie miał jak najmniej

[sandwitch]

Skoro autor planuje dom powyżej 300m2 i dodatkowo ma zamiar prowadzić wynajem pokoi, to raczej nie jest typowym odbiorcą projektów gotowych. Myślę, że w tej sytuacji znalezienie domu idealnego wśród gotowców graniczy z cudem.
P.S. Miedzywodzie, w pierwszym poście nie działa link przekierowujący do twojego dziennika - może gdyby był sprawny, więcej użytkowników zerknęłoby na twoje plany i wymagania i odniosło się do nich w tym wątku.

[Janekk1234]

Skoro autor planuje dom powyżej 300m2 i dodatkowo ma zamiar prowadzić wynajem pokoi

takie informacji nie podał watkotwórca

raczej oczywiste że projekt indywidualny jest lepszy, w przypadku wielkiego domu z częścią hotelową, w dodatku na wyspie XD

[Aydin]

Trafiliśmy na promocję z 1600 na 1200
Biuro Horyzont proponuję, mają sporo fajnych projektów i kiedyś promocje były częste.

My szukaliśmy (głównie ja) prawie 2 lata także to też przygoda była

P. S.
https://horyzont.com/projekty/mila
Szok, dzisiaj go mają w cenie 2390zl..

No to zdziwię Cię jeszcze bardziej, bo ceny wszystkiego poszły podobnie jak projektów gotowych. 3 lata temu rozważaliśmy projekt za 1600zł, dziś kosztuje 3500. Podobnie orientując się wtedy we wszelkich kosztach sądziliśmy, że kupując gotowca do adaptacji zamkniemy się w 5 tysiącach, bo zmiany niewielkie (nieistotne, tak to się nazywa). Tymczasem dziś: gotowiec w promocji 2700zł, adaptacja 2000 (netto), jakieś uzgodnienia przyłączy (4x600zł+vat), coś tam jeszcze (nie pamiętam nazwy - kolejne 2000+vat). W sumie przekroczyło to już 8000+vat + gotowiec. Jutro poszukam dokładnej wyceny tych czynności i postaram się wrzucić, a także skonsultować z innymi architektami.
Wiem, że praca nad projektami wymaga wiedzy, sprzętu i czasu, ale na taką kwotę nie byłem przygotowany. Zwłaszcza, że we wstępnych rozmowach projekt indywidualny miał kosztować około 12000 a projektant twierdził, że woli adaptacje gotowców i że to wyjdzie znacznie taniej. Dlatego "znacznie" zinterpretowałem jako 25-50% taniej.

[martingg]

tylko że architekt to z 10 albo 15 tys więcej niż opcja kupić gotowca i go dopasować.

40km od wawy 2 architektów z uprawnieniami konstruktora liczą 30pln za m2, kolega odebrał projekt od jednego z nich i wystąpił o pozwolenie na budowe rusza w marcu/kwietniu z budową, 200m2 z podwójnym garażem wyszło go 6500pln, sam projekt na stronie na którym się wzorował 3300pln także pewnie jakby wprowadzili zmiany, adaptacja itp itd wyszłoby podobnie ... no cóż zobaczymy jak mu wyjdzie budowa w tym roku