Dobre działki w okolicach Warszawy

[martingg]

Wawer, miejscowości na linii otwockiej, w szczególności sam Otwock - mimo położenia wśród lasów i drzew mają generalnie najgorszy smog w całej aglomeracji - duża ilość zabudowy indywidualnej z XX wieku.

Może się to zmieni za kilka, kilkanaście lat, głównie poprzez zmianę świadomości społecznej i programy pomocowe.

Cofam słowa Żyrardów nawet przebijają.

[AntonioB]

Cofam słowa Żyrardów nawet przebijają.

Gdzie to sprawdzasz?

[martingg]

Gdzie to sprawdzasz?

Przecież widać url wpisz na google airly map

[kemot_p]

Nie twierdzę bynajmniej, że gmina jest zła. Moje obiekcje tyczyły się wymieniania miast Podkowy Leśnej, Milanówka i Brwinowa w jednej linii
Wszak w gminie Lesznowola też leżą częściowo Lasy Sękocińskie, bądź z nią graniczą. Nie oznacza to jednak, że sama Lesznowola ma jakiekolwiek atuty.

Żółwin też nie jest zły. Tylko, o ile nic nie pomyliłem, ryzykowny ze względu na torfy. Badania geotechniczne przed zakupem obowiązkowe.

No jasne że te miejscowości się różnią, natomiast wszystkie trzy należą do stowarzyszenia Podwarszawskie Trójmiasto Ogrodów - stąd ten skrót myślowy używany przez mieszkańców.
Jeśli chodzi o Żółwin to, nie wiem czy to kwestia torfu, ale niektóre jego części mają problem z wysokim poziomem wód gruntowych. Nie mówiąc o kanale w garażu, czy piwnicy, ale nawet podczas kopania fundamentów trzeba się spieszyć, bo w wykopie pojawia się woda.
Żeby nie było - gminę Lesznowolę (Nowa Wola, Nowa Iwiczna), Dawidy Bankowe i okolice również oglądałem w 2015 roku gdy szukałem działki - mieszka tam koleżanka z pracy. Tam dość mocno słuchać samoloty, ale przede wszystkim jest dziwne dla mnie podejście urzędników uchwalających plany czy wydających WZ, że obok domów jednorodzinnych pojawiają się inwestycje wielorodzinne - głównie segmenty, szeregowce. No i tam naturalnej zieleni jest zdecydowanie mniej.

To jest Kampinos, prawda?

Nie, to są te okolice - pomiędzy drogą 719 na Żyrardów, a Trasą Katowicką:

[martingg]

To skoro się nie zamykasz na Wawer to mogę Ci opisać swoje okolice przy porannej kawie.

Sam Żyrardów ma okolo 42k ludzi więc małe miasto z dobrym dojazdem do Warszawy. A2 do pracy od wyjścia z domu do okolic zachodniego jadę 40-45min w wakacje jak nie ma korków w stronę zachodniego na toruńskiej 35min ~~ PKP pośpiech rano jest co jest kilkanaście minut jedzie 22 min do zachodniego i 25 min do centralnego (serio serio pkp jeździ w większości czasu punktualnie). Dodatkowo bliskość katowickiej która jest już ukończona i wyremontowana od Mszczonowa do Warszawy (no dobra w lipcu będzie) także masz 2 pasmową ekspresówkę do Warszawy do której ja jade 9min i A2 do której jadę 6min ale to już kwestia gdzie się mieszka.

Samo "miasto" powstało w 1830r byłą to osada fabryczna które się zbudowała dookoła fabryki lnu która była jedną z największych na świecie działała prężnie aż do zmian ustrojowych po czym upadła tak jak wiele fabryk w tamtych czasach. Obecnie tam coś robią, ale na mała skale, część starej fabryki została przerobiona na lofty ale o tym później

Jest bardzo dużo oryginalnych zabudowań z czerwonej cegły większość przetrwała okres międzywojenny więc jak ktoś lubi takie klimaty, lubi pobawić się lustrzanką to jest co robić "Zabytkowe centrum Żyrardowa jest jedynym w Europie zachowanym w całości zespołem urbanistyczno-architektonicznym miasta przemysłowego z przełomu XIX i XX wieku."

kilka fot poniżej:

"głowny" plac na którym są organizowane jakieś eventy przez miasto a jest ich kilka w roku m.in. food truck, święto lnu, jakieś koncerty, mamy też festiwal piwa co roku na starych magazynach lniarskich





tutaj odnowiona stara fabryka na której są m.in. mieszkania loftowe na dole sklepiki, knajpa itp


budynek resursy w samym centrum


budynek pkp


wille kierownictwa starej fabryki wszystkie są z zewnątrz takie same i zupełnie inne od typowych kamienic pracownicznych


a tutaj typowa kamienica pracownicza


lokalne muzeum w Parku Ditricha


restauracja w starym budynku lniarskim



żeby już nie wklejać linków bo post bedzie miał 15 stron...
Park Ditricha nie duży ale jest w samym centrum
https://www.google.com/search?q=%C5%...w=1920&bih=983

kościół ten który widać wyżej oryiginalny powstał w 1898r
https://pl.wikipedia.org/wiki/Ko%C5%...C5%BByrardowie

Co do samego miasta a mieszkam tu jakies 20 lat ~~ z przerwami na mieszkanie w Warszawie żeby mieć porównanie, bardzo się rozwinęło i zmieniło na duży plus.

Zrobimi m.in.
Zalew który oddali w zeszłym roku jest to 1 z 3? etapów następne mają być realizowane w tym albo przyszłym roku zdaje się zagospodarowali 1 stronę mają robić przeciwną również
http://zalewzyrardowski.pl/wp-conten...pielisko__.jpg
http://tustolica.pl/foto/77626_b.jpg
http://zalewzyrardowski.pl/wp-conten...ja-540x468.jpg
http://zalewzyrardowski.pl/wp-conten...ka-540x468.jpg

Jak masz dzieci,a o tym nie wspominałeś to również w zeszłym roku otworzyli bardzo duży plac zabaw dla najmłodszych:
https://i.ytimg.com/vi/NCALSstGvIw/maxresdefault.jpg
http://zachodniemazowsze.info/wp-con...d%C3%B3w-2.jpg
https://eglos.pl/site_media/storage/...park-10.jpg?d=
https://apollo-ireland.akamaized.net...mage;s=644x461


Co do okolicy, jak spora część osób wie budują Park of Poland największy tropikalny park wodny w Polsce i Europie jest jakies 3-4 min od Żyrardowa
https://parkofpoland.com/pl/

Dalej Pałac w Radziejowicach z parkiem jakieś 7-8min samochodem
http://palacradziejowice.pl/

Pałac w Nieborowie jakieś 15min samochodem
http://www.nieborow.art.pl/en/

Jeśli chodzi o naturę to sam Żyrardów graniczy bezpośrednio z Bolimowskim Parkiem Krajobrazowym o powierzchni około 240 000 km2 osobiście lubie jeździć bardzo rowerem jak mam czas to znikam w nim na 2h ...
W samym mieście jak i dookoła jest bardzo dużo zieleni tak z grubsza Ci zaznaczyłem lasy


Co do cen działek jak pytałeś sam Żyrardów Ci odradzam ze względy na czystość powietrza która pozostawia wiele do życzenia, ze względu na ilość starych kamienic w centrum, które to nie są w dużej mierze podpięte do miejskiego ogrzewania ,,, jest to główny czynnik dla którego kupiłem działkę na wiosce obok uważam iż wiele się przez najbliższe lata nie zmieni w samym mieście. Ale w samym Żyrardowie ceny 150-200pln m2~~ Moja działka mieści się 500m od szkoły w Międzyborowie (podstawówka) która to jest bardzo doinwestowana (2 boiska do plażówki, boisko do piłki nożnej, kosza, kort tenisowy, duża hala sportowa) więc nawet jak się nie ma dzieci to można iść sobie w ciepły popołudniowy dzień pograć w tenisa za friko albo pokopać piłkę amatorsko co kto lubi dużym plusem mej wioski jest dogodne położenie 3min od PKP Międzyborów samochodem i jakieś 4min od PKP w Żyrardowie, a akurat od tej drugiej strony gdzie mam działkę jest wielki parking i można swobodnie zaparkować przy PKP więc de facto jadę szybciej z działki na PKP niż od siebie z mieszkania bo mam po drodze jeszcze światła. Do A2 wjazd w Grodzisku Mazowieckim jakieś 13min samochodem. Ogólnie cisza i spokój widok mam na pola gdzie sąsiad ma w tym roku zasadzić borówki amerykańskie i choinki nie zamierza nic sprzedawać więc ten stan się nie zmieni przez lata ceny? Różne od 50-100pln za m2 ~~ dla przykładu obok mnie jest działka 1400m2 za 90tyś a za nią kolejna działka 1800m2 za 120tyś więc za kwotę 200-220~~ tysięcy można sobie kupić 2 działki i zrobić małą enklawe albo podzielić i mieć działki na inwestycje a na okolicy się nie straci raczej bo obecnie na tej wiosce się buduje z 10 domów ~~

To fota Międzyborowa z góry taka "mikro" Podkowa Leśna od cholery działek ze starymi drzewami.


Osobiście z rodziną często chodzimy na spacery do "lasu" w Międzyborowie gdzie znajdują się m.in. wydmy wielki nie jest (jakies 2km x 1km) ale jest dosyć "urokliwie" i spokojnie, górki i pagórki porośnięte mchem

[martingg]

się rozpisałem ... jak coś to pytaj.

Dodatkowo w samym Żyrardowie oczywiście jest pierdyliard Biedronek, Kaufland, Lidl sporo sklepów z ciuchami oczywiście nie Louis Vuitton ale jakieś H&M, Reserved, Cropp, z 10? restauracji są całkiem ok, jakieś kawiarnie oczywiście itp też oczywiście. Jest też duża hala sportowa w której można wynająć sobie sektor ze znajomymi, korty tenisowe, duży basen itp itd ogólnie nie ma co narzekać

i w zeszym roku wyremontowali dalej lofty i wyremontowali ulice nowy świat za nimi
https://scontent-waw1-1.xx.fbcdn.net...c5&oe=5D0C3193
https://scontent-waw1-1.xx.fbcdn.net...04&oe=5D0E1979
https://scontent-waw1-1.xx.fbcdn.net...a9&oe=5D216C8F

Są oczywiście i minusy jak to bywa w miastach robotniczych ostały się miejsca gdzie lepiej po 22 się nie szlajać ale to chyba jest w każdym mniejszym mieście aczkolwiek żyjąc tu 20 lat ~~ jakoś nigdy mnie nikt nie zaczepił, ani nic nie zrobił a różnie się wracało te X lat temu łykendami

[Hipka]

Milanówek, Podkowa Leśna, Komorów, Brwinów - czyli miasta ogrody.

heh... zapytajcie może o budżet, bo powoli odpływacie w proponowaniu lokalizacji...

[martingg]

w innym wątku auto pisał o około 800 tys zdaje się.

[jak_kolwiek]

się rozpisałem ... jak coś to pytaj.

Dodatkowo w samym Żyrardowie oczywiście jest pierdyliard Biedronek, Kaufland, Lidl sporo sklepów z ciuchami oczywiście nie Louis Vuitton ale jakieś H&M, Reserved, Cropp, z 10? restauracji są całkiem ok, jakieś kawiarnie oczywiście itp też oczywiście. Jest też duża hala sportowa w której można wynająć sobie sektor ze znajomymi, korty tenisowe, duży basen itp itd ogólnie nie ma co narzekać

i w zeszym roku wyremontowali dalej lofty i wyremontowali ulice nowy świat za nimi
https://scontent-waw1-1.xx.fbcdn.net...c5&oe=5D0C3193
https://scontent-waw1-1.xx.fbcdn.net...04&oe=5D0E1979
https://scontent-waw1-1.xx.fbcdn.net...a9&oe=5D216C8F

Są oczywiście i minusy jak to bywa w miastach robotniczych ostały się miejsca gdzie lepiej po 22 się nie szlajać ale to chyba jest w każdym mniejszym mieście aczkolwiek żyjąc tu 20 lat ~~ jakoś nigdy mnie nikt nie zaczepił, ani nic nie zrobił a różnie się wracało te X lat temu łykendami

Międzyborów jest naprawdę ładny natomiast ma bardzo duży minus - ten sam co żyrardów (celowo z małej litery) - szpital. jak coś się dzieje to zabierają Cię do miejsca, do którego raczej nie chciałbyś trafić.

oczywiście oprócz smogu (o czym wspomniałeś) to żyrardów to taka menelownia, normalnych osób jest tam może z 1000. są super miejsca jak park na spacery, świetny basen ale nie oszukujmy się - żyrardów ma swoją renomę i według mnie całkowicie zasłużoną.

[martingg]

Tak szpital to dramat, dlatego jedzie się do Grodziska który jest w czołówce kilku zestawień aczkolwiek po latach coś zaczeli tam robicie i zwolnili ostatnio obecną panią prezes która G. robiła i zarabiała 30 czy tam 40 brutto i jeszcze przed zwolnieniem wystąpiła o podwyżkę.

Czy ja wiem jak pisałem są miejsca gdzie lepiej nie chodzić wieczorami, aczkolwiek jak też już pisałem 20 lat tam żyje i jakoś nic mi się nigdy nie stało ani nikt mnie nie zaczepiał ... pracując koło zachodniego widzę więcej tutaj sprzedawanych tanich piw i małpek niż w Żyrardowie ... zresztą jak już wspominałem kupiłem działkę poza Żyrardowem.

[Hipka]

w innym wątku auto pisał o około 800 tys zdaje się.

zależy, za jaki metraż ale kwota niewdzięczna, bo na Komorów / Milanówek za mało a na Żyrardów aż nadto

[martingg]

zależy, za jaki metraż ale kwota niewdzięczna, bo na Komorów / Milanówek za mało a na Żyrardów aż nadto

czy ja wiem czy na Milanówek 800 tys na dziale to za mało na te 1000-1500m2 ? ~~ szukałem w Milanówku i Grodzisku również do 200pln-250pln było w czym wybierać.

[Hipka]

czy ja wiem czy na Milanówek 800 tys na dziale to za mało na te 1000-1500m2 ? ~~ szukałem w Milanówku i Grodzisku również do 200pln-250pln było w czym wybierać.

przepraszam, nie znam priorytetów kupujacego, ale zakładam, ze działka za ten skromny milion powinna mieć prezencję co najmniej zbliżoną do jej wartości;
Grodzisk, Żyrardów czy Żółwin - sorry, ale sześciozerowego prestiżu to tam nie czuję; co prawda można nadrabiać powierzchnią, lecz tutaj wracamy do priorytetów...

Niemniej jednak chylę czoła dla rozwoju Grodziska ostatnimi czasy...

[martingg]

Chyba autor sam do końca nie wie czego szuka ale to jego sprawa.

Czekam z utęsknieniem na obwodnice Grodziska ....

[jak_kolwiek]

Tak szpital to dramat, dlatego jedzie się do Grodziska który jest w czołówce kilku zestawień aczkolwiek po latach coś zaczeli tam robicie i zwolnili ostatnio obecną panią prezes która G. robiła i zarabiała 30 czy tam 40 brutto i jeszcze przed zwolnieniem wystąpiła o podwyżkę.

Czy ja wiem jak pisałem są miejsca gdzie lepiej nie chodzić wieczorami, aczkolwiek jak też już pisałem 20 lat tam żyje i jakoś nic mi się nigdy nie stało ani nikt mnie nie zaczepiał ... pracując koło zachodniego widzę więcej tutaj sprzedawanych tanich piw i małpek niż w Żyrardowie ... zresztą jak już wspominałem kupiłem działkę poza Żyrardowem.

tylko problem jest taki, że jak karetka przyjedzie to i tak do żyrardowa pojedziesz.

okolica chopina, łukasinskiego, limanowskiego - ja bym tam chetnei po zmroku nie spacerowal.

ale miedzyborow jest bardzo ladny.

[martingg]

nie orientuje sie jak to jest z karetką czy można "wymusić" inny szpital, tak czy siak moja wieś jest pod Grodzisk także mnie to lotto ...

Limanowskiego ujdzie, chopina się zgadzam zapomniałeś o waryńskiego i ogólnie okolice PKP. Tyle, że co mi to przeszkadza? Wieczorami tam nie chodzę bo nie mam potrzeby a w dzień nie widzę przeszkód.

tyle, że w Międzyborowie w "centrum" jest jednak większość starego budownictwa mimo iż wszędzie jest gaz to ciężko starym ludziom wytłumaczyć aby się na niego przerzucili i też jest duży problem smogu dlatego lepiej patrzeć na obrzeża.

[jak_kolwiek]

nie orientuje sie jak to jest z karetką czy można "wymusić" inny szpital, tak czy siak moja wieś jest pod Grodzisk także mnie to lotto ...

Limanowskiego ujdzie, chopina się zgadzam zapomniałeś o waryńskiego i ogólnie okolice PKP. Tyle, że co mi to przeszkadza? Wieczorami tam nie chodzę bo nie mam potrzeby a w dzień nie widzę przeszkód.

tyle, że w Międzyborowie w "centrum" jest jednak większość starego budownictwa mimo iż wszędzie jest gaz to ciężko starym ludziom wytłumaczyć aby się na niego przerzucili i też jest duży problem smogu dlatego lepiej patrzeć na obrzeża.

bardzo mi przykro ale Twoja wieś nie jest pod grodzisk - zawiozą Cię do żyrardowa. z tego co ja się dowiadywałem to okręg żyrardowskiej umieralni kończy się za Jaktorowem.

Piszesz, że wieczorami tam nie chodzisz więc nie obchodzi Cię czy tam jest bezpiecznie czy nie - według mnie to bardzo złe podejście - bo może się okazać, że będziesz musiał chodzić, Twoje dzieci będą musiały chodzić albo Twoja Żona - a później lament jak coś się stanie. To, że nie chodzisz po zmroku w miejsca niebezpiecznie wcale nie kwalifikuje ich jako bezpieczne. Ale skończmy ten off top, bo kwestia czy żyrardów jest bezpieczny czy nie to nie temat wątku.

[martingg]

obym nie musiał z niej korzystać

jak już pisałem żyje tu 20 lat moja mam sporo znajomych i nigdy nie słyszałem żeby komuś się coś kiedykolwiek przydarzyło

trochę statystyk
http://www.polskawliczbach.pl/miasta...ba_przestepstw

Żyrardów 20.6 przestępstw, 14,7 kryminalne, gospodarcze 2,9, drogowe 2,1
Grodzisk maz 18,3 11,8 3,3 2,2

Krosno 152/10,6/139,3/1,7 widać lubią się tam bawić ze skarbówka

[key1]

Fajne działki są wszędzie.
I w samej Warszawie i w okolicach, w każdym kierunku. Naprawdę.

Wszystko zależy od potrzeb i planów.
Antonio nic o sobie nie powiedział.

Wygląda, że jest młodym, dobrze zarabiającym informatykiem, mogącym pracować z domu, bez rodziny i bez żadnych konkretnych potrzeb i ograniczeń z tego wynikających.
Po prostu chciałby mieć dom w fajnym miejscu, czystym, przyjemnym, prestiżowym i imponującym jego znajomym mieszkającym w Wawrze.

Dużo fajnych lokalizacji zostało tu już wymienionych.
Ze swojej strony mogę dodać Magdalenkę, Serock, Izabelin, Sulejówek, Emów, Józefów, Wiązowna, Czarny Las, Solec, Zalesie G., Sękocin, ...


np tu jest fajna działka spełniająca wymogi Antonia.
https://www.otodom.pl/oferta/piekna-...i-ID3WCGQ.html

[martingg]

Jeszcze Wólka, Truskaw, Stanisławów jeśli dojazd ma być tylko samochodem pewnie bym patrzył w kierunku Kampinosu