Woda z balkonu przecieka na ściany w pokoju

[hyd!op]

Zdjęcie balkonu Załącznik 463404Załącznik 463405

To wycięcie to jakieś nieporozumienie. A raczej nie wycięcie, bo tam nie było nic wycinane, widać że na tym fragmencie wylewki nigdy nie było izolacji, bo nie ma nawet śladów po jej usunięciu itp .. Chyba, że to jakiś wyszpachlowany fragment, nie widać zbyt dobrze na zdjęciu..
Nie zastanawiało Cię to dlaczego tak to "fachowcy" zostawili ?

Pisałem powyżej w poście" Woda raczej na pewno migruje na styku wylewki z oknami balkonowymi lub przy mocowaniu obróbek blacharskich i balustrad, bo to są najczęstsze przypadki."

No to już masz odpowiedź.

Membrana EPDM i płyty na wspornikach to poprawne rozwiązanie, ale czy na pewno do wykonania już teraz ? Mimo iż membrana EPDM jest paroprzepuszczalna to zbyt duża ilość wilgoci zamknięta pod membraną nie wydaję się najlepszym rozwiązaniem.

Proponuję, tak jak kolega Mareks77, zaizolować brakujący fragment wylewki izolacją mineralną/szlamową i traktować ją jako rozwiązanie tymczasowe. Złapie się bez problemy do mokrej wylewki, do progu drzwi tarasowych (tu wklej taśmę) i do starej izolacji na pozostałej części balkonu. Wytrzyma zimę, a na wiosnę po wyschnięciu balkonu możesz dać membranę EPDM. Jeśli izolacja po zimie będzie w kiepskim stanie, spękana i łuszcząca się to wykonawca przed położeniem membrany EPDM powinien ją usunąć.

[hyd!op]

Doprecyzowania wymaga także izolacja czoła balkonu - czy jest tam jakaś obróbka blacharska i czy na tym styku jest to dobrze uszczelnione ? Często zdarzają się tam:
- pęknięcie na uszczelniaczu poliuretanowym / na izolacji / na taśmie butylowej co spowodowane ich niestarannym wklejeniem oraz nagrzewaniem się i pracą elementów stalowych, czyli właśnie obróbek blacharskich
- przeciwspadki na obróbce blacharskiej co powoduje cofanie się wody pod wylewkę

[Fenoloftaleina6]

EPDM 1m2 to koszt 10m2 papy termozgrzewalnej + robocizna

https://allegro.pl/oferta/mapelastic...8-1cde9ad00e76

https://allegro.pl/oferta/tasma-uszc...mb-12036536293

https://allegro.pl/oferta/naroznik-m...ien-9144152440

Powtarzam...... już teraz na tym etapie musi zapaść decyzja o okładzinie zewnętrznej

Planowana była deska tarasowa ale Pan od EPDMu zaproponował taras wentylowany i płytki 60x60 na podkładach

[Fenoloftaleina6]

To wycięcie to jakieś nieporozumienie. A raczej nie wycięcie, bo tam nie było nic wycinane, widać że na tym fragmencie wylewki nigdy nie było izolacji, bo nie ma nawet śladów po jej usunięciu itp .. Chyba, że to jakiś wyszpachlowany fragment, nie widać zbyt dobrze na zdjęciu..
Nie zastanawiało Cię to dlaczego tak to "fachowcy" zostawili ?

Pisałem powyżej w poście" Woda raczej na pewno migruje na styku wylewki z oknami balkonowymi lub przy mocowaniu obróbek blacharskich i balustrad, bo to są najczęstsze przypadki."

No to już masz odpowiedź.

Membrana EPDM i płyty na wspornikach to poprawne rozwiązanie, ale czy na pewno do wykonania już teraz ? Mimo iż membrana EPDM jest paroprzepuszczalna to zbyt duża ilość wilgoci zamknięta pod membraną nie wydaję się najlepszym rozwiązaniem.

Proponuję, tak jak kolega Mareks77, zaizolować brakujący fragment wylewki izolacją mineralną/szlamową i traktować ją jako rozwiązanie tymczasowe. Złapie się bez problemy do mokrej wylewki, do progu drzwi tarasowych (tu wklej taśmę) i do starej izolacji na pozostałej części balkonu. Wytrzyma zimę, a na wiosnę po wyschnięciu balkonu możesz dać membranę EPDM. Jeśli izolacja po zimie będzie w kiepskim stanie, spękana i łuszcząca się to wykonawca przed położeniem membrany EPDM powinien ją usunąć.

Nie znam się ani mąż na takich rzeczach. Do odbioru mieszkania zatrudnilismy kogoś kto się tym zajmuje ale sam nie zwrócił na to uwagi ani nawet nie wspomniał żebyśmy my zwrócili.
Balkony nie mają żadnej obróbki blacharskiej.

[Mareks77]

Ogólnie to każdy budowlaniec jeśli jest w miarę rozgarnięty to powinien ogarnąć temat. Problem aby był znajomy lub z polecenia który zrobi i nie zostawi rozbabranej roboty z większym problemem.
W sprawie opierzeń, okapnika można spróbować poszukać dekarza, ale ze względu na to że fachowiec od izolacji będzie narzekał na swojego poprzednika to najlepiej aby temat był załatwiony całościowo przez jednego zleceniobiorcę.
Jeśli oferta z EPDM wam odpowiada i człowiek ogarnie temat izolacji, okładziny i opierzenia to należy zlecić prace.
Obecnie jednak należy wykonać zalecenia dewelopera. Jeśli na osiedlu pozostały jeszcze niedokończone budynki to mozna spróbować wśród pracowników dewelopera który po godzinach chętnie sobie dorobi.

[Fenoloftaleina6]

Ogólnie to każdy budowlaniec jeśli jest w miarę rozgarnięty to powinien ogarnąć temat. Problem aby był znajomy lub z polecenia który zrobi i nie zostawi rozbabranej roboty z większym problemem.
W sprawie opierzeń, okapnika można spróbować poszukać dekarza, ale ze względu na to że fachowiec od izolacji będzie narzekał na swojego poprzednika to najlepiej aby temat był załatwiony całościowo przez jednego zleceniobiorcę.
Jeśli oferta z EPDM wam odpowiada i człowiek ogarnie temat izolacji, okładziny i opierzenia to należy zlecić prace.
Obecnie jednak należy wykonać zalecenia dewelopera. Jeśli na osiedlu pozostały jeszcze niedokończone budynki to mozna spróbować wśród pracowników dewelopera który po godzinach chętnie sobie dorobi.

Nie ukrywam że wolałabym przeznaczyć te pieniądze na coś innego niż na rzeczy które deweloper zrobił po macoszemu.
Pytanie tylko czy można to zrobić taniej a równie skutecznie.
Wycenę EPDMu (kompleksowej usługi) mam tylko od jednej firmy. Pytać dalej?
Jak u was przedstawiają się ceny takich usług - balkon 4,1m^2 oraz 6,8m^2

[Mareks77]

Nie ukrywam że wolałabym przeznaczyć te pieniądze na coś innego niż na rzeczy które deweloper zrobił po macoszemu.
Pytanie tylko czy można to zrobić taniej a równie skutecznie.
Wycenę EPDMu (kompleksowej usługi) mam tylko od jednej firmy. Pytać dalej?
Jak u was przedstawiają się ceny takich usług - balkon 4,1m^2 oraz 6,8m^2

Tu raczej nie jest potrzebna firma tylko zwykły glazurnik.
Jeśli zajmuje się takimi rzeczami zarobkowo to bez solidnej roboty daleko by nie zajechał.
Mieszkacie więc łazienka jest chyba wykończona, dlatego należy zacząć od osoby która wam to robiła.
Do pytania proszę zmobilizować męża. Sprawy techniczne nawet gdy nie ma o tym zielonego pojęcia w ustach mężczyzny wyglądają zupełnie inaczej...... to samo może być z ceną.
Rozmowa poprostu staje się bardziej konkretna bez bajeru, kokietowania i naciągania, chociaż autorka z takim Nickiem pewnie sama rozróżnia odczyn kwaśny od zasadowego
4,1m^2 oraz 6,8m^2..... balkon i mieszkanie narożne ?
Gdy sam coś robię nie zastanawiam się ile oszczędzam więc ceny nie zdradzę, ale dla samego porównania i wiedzy czy nie przepłaciłem należy znaleźć przynajmniej 3 oferty.

[hyd!op]

Taniej wyjdą płytki gresowe tradycyjnie klejone, ale nie jest to najszczęśliwsze rozwiązanie

Zamiast EPDM, możesz pomyśleć od żywicy poliuretanowej. Tak na prawdę jest kilka dobrych rozwiązań, a to na które się zdecydujesz powinnaś uzależniać od wyboru wykonawcy, który to będzie robił, bo to finalnie on za to odpowiada i jeśli powie że robi tylko membrany EPDM, bo na tym się zna i ma doświadczenie - śmiało bierz.

Jeśli nie ma obróbki blacharskiej to widocznie tak zostały balkony zaprojektowane (woda spływa po czole balkonu i "obrywa" się na listwie lub wyfrezowanym zagłębieniu jeśli to surowa płyta żelbetowa nie wykończona niczym od spodu). Coraz częściej wizytując budowy widuje takie rozwiązanie.

[Fenoloftaleina6]

Tu raczej nie jest potrzebna firma tylko zwykły glazurnik.
Jeśli zajmuje się takimi rzeczami zarobkowo to bez solidnej roboty daleko by nie zajechał.
Mieszkacie więc łazienka jest chyba wykończona, dlatego należy zacząć od osoby która wam to robiła.
Do pytania proszę zmobilizować męża. Sprawy techniczne nawet gdy nie ma o tym zielonego pojęcia w ustach mężczyzny wyglądają zupełnie inaczej...... to samo może być z ceną.
Rozmowa poprostu staje się bardziej konkretna bez bajeru, kokietowania i naciągania, chociaż autorka z takim Nickiem pewnie sama rozróżnia odczyn kwaśny od zasadowego
4,1m^2 oraz 6,8m^2..... balkon i mieszkanie narożne ?
Gdy sam coś robię nie zastanawiam się ile oszczędzam więc ceny nie zdradzę, ale dla samego porównania i wiedzy czy nie przepłaciłem należy znaleźć przynajmniej 3 oferty.

Nie mieszkamy jeszcze dlatego też wykończeniem balkonów się nie zajmowaliśmy skupiając się jedynie na dylematach jakiego wykończenia użyć (płytki czy deska tarasowa)
A temat wykończenia łazienek też u nas nie obszedł się bez problemów więc wolałabym nie kontynuować współpracy.
Taki już u nas podział ról że większością spraw zajmuje się ja

Mieszkanie środkowe w zabudowie szeregowej na piętrze, żaden z balkonów nie jest narożny.
Wiadomo jest że chytry traci dwa razy o czym się już nie raz przekonałam.
Dlatego chce to zrobić raz a dobrze a ile 'fachowców' tyle opinii.
A ciężko zaufać i znaleźć kogoś z ogłoszenia czy wyszukując w internecie.
Dziękuję za każda okazana mi pomoc jako kobiecie panowie każdy wasz komentarz wnosi coś nowego do sprawy.
Dzisiaj rozmawiałam z innym wykonawcą hydroizolacji który specjalizuje się w papach. I powiedział żeby absolutnie teraz w styczniu się za to nie zabierać. Wbrew temu co mówił pan od EPDM ten powiedział żeby poczekac do wiosny/lata i wtedy zająć się tematem bo nie ma możliwości że wilgoć która już wniknela samoczynnie wyparuje. Powiedział też że to co zostawił nam deweloper to mega fuszerka (wyciecie szlamu w okolicach drzwi balonowych) zeby mu nie odpuścić tylko obciążyć kosztami lub kazać temat poprawić.

[Mareks77]

Dziękuję za każda okazana mi pomoc jako kobiecie panowie każdy wasz komentarz wnosi coś nowego do sprawy.
.

OK!

Dzisiaj rozmawiałam z innym wykonawcą hydroizolacji który specjalizuje się w papach. I powiedział żeby absolutnie teraz w styczniu się za to nie zabierać. Wbrew temu co mówił pan od EPDM ten powiedział żeby poczekac do wiosny/lata i wtedy zająć się tematem bo nie ma możliwości że wilgoć która już wniknela samoczynnie wyparuje. .

Wychodzę z tego samego załozenia, więc jeśli coś się pojawiło na ścianach i u sąsiada to należy zabezpieczyć tymczasowo folią wywiniętą na ramę balkonu i poczekać aby przez lato wszystko doschło a następnie zabezpieczyć przed jesienią i zimą.
Ten dodatkowy czas pozwoli na wybranie najodpowiedniejszej metody izolacji i pasującej okładziny.

. Powiedział też że to co zostawił nam deweloper to mega fuszerka (wyciecie szlamu w okolicach drzwi balonowych) zeby mu nie odpuścić tylko obciążyć kosztami lub kazać temat poprawić.

Ze cokolwiek było robione przez dewelopera wiadomo tylko i wyłącznie ze zdjęć oraz z opowieści pani. Nie ferował bym wyroków o fuszerkach gdyż wykonawca ma kontakt także z innymi deweloperami więc stan surowy do wykończenia jest czasami zupełnie inny. U nas wykańczając mieszkanie bratanicy balkon nie posiadał żadnej hydroizolacji i okapnika natomiast opierzenie w postaci blach było jedynie przy ścianach bocznych dzielących balkon od balkonu sąsiadów więc zapis o terminie i sposobie wykończenia balkonu i pomieszczeń typu łazienka zawarty w instrukcji użytkowania lokalu nie był dla mnie niespodzianką.
Jeśli posiada Pani zdjęcia z odbioru i stanu obecnego i faktycznie deweloper usunął hydroizolację przed drzwiami balkonu to swoim działaniem przyczynił się do zaistniałych uszkodzeń.
Skonsultował bym stan swojego balkonu ze stanem u sąsiadów oraz doczytał w dokumentach jaki powinien być prawidłowy stan wykończenia balkonu
Jeśli identyczna sytuacja jest u innych to nie wykorzystywał bym tego faktu w jakimś konkretnym celu tak jak radzi potencjalny wykonawca, tylko poczekał bym na rozwój sytuacji mając jakiegoś asa w rękawie dla swojej obrony.

[Fenoloftaleina6]

Ze cokolwiek było robione przez dewelopera wiadomo tylko i wyłącznie ze zdjęć oraz z opowieści pani. Nie ferował bym wyroków o fuszerkach gdyż wykonawca ma kontakt także z innymi deweloperami więc stan surowy do wykończenia jest czasami zupełnie inny. U nas wykańczając mieszkanie bratanicy balkon nie posiadał żadnej hydroizolacji i okapnika natomiast opierzenie w postaci blach było jedynie przy ścianach bocznych dzielących balkon od balkonu sąsiadów więc zapis o terminie i sposobie wykończenia balkonu i pomieszczeń typu łazienka zawarty w instrukcji użytkowania lokalu nie był dla mnie niespodzianką.
Jeśli posiada Pani zdjęcia z odbioru i stanu obecnego i faktycznie deweloper usunął hydroizolację przed drzwiami balkonu to swoim działaniem przyczynił się do zaistniałych uszkodzeń.
Skonsultował bym stan swojego balkonu ze stanem u sąsiadów oraz doczytał w dokumentach jaki powinien być prawidłowy stan wykończenia balkonu
Jeśli identyczna sytuacja jest u innych to nie wykorzystywał bym tego faktu w jakimś konkretnym celu tak jak radzi potencjalny wykonawca, tylko poczekał bym na rozwój sytuacji mając jakiegoś asa w rękawie dla swojej obrony.

Nie mam zdjęć z odbioru więc albo takie balkony dostaliśmy przy stanie deweloperskim i nie zwróciliśmy na to uwagi albo ta poprawka hydroizolacji (ktora musiała być spowodowana zapewnie zgłoszeniami wcześniej zamieszkałych sąsiadów) doprowadziła je do takiego wybiórczego stanu.
Żaden z naszych wykonawców nie robił nic na balkonie.
Przesyłam 'obszerny' zapis o standardzie wykończenia balkonów oraz pełna instrukcje ich użytkowania

[Fenoloftaleina6]

Taniej wyjdą płytki gresowe tradycyjnie klejone, ale nie jest to najszczęśliwsze rozwiązanie

Zamiast EPDM, możesz pomyśleć od żywicy poliuretanowej. Tak na prawdę jest kilka dobrych rozwiązań, a to na które się zdecydujesz powinnaś uzależniać od wyboru wykonawcy, który to będzie robił, bo to finalnie on za to odpowiada i jeśli powie że robi tylko membrany EPDM, bo na tym się zna i ma doświadczenie - śmiało bierz.

Jeśli nie ma obróbki blacharskiej to widocznie tak zostały balkony zaprojektowane (woda spływa po czole balkonu i "obrywa" się na listwie lub wyfrezowanym zagłębieniu jeśli to surowa płyta żelbetowa nie wykończona niczym od spodu). Coraz częściej wizytując budowy widuje takie rozwiązanie.

Zrobione EPDM i płytki ułożone w postaci tarasu wentylowanego+cokół i obróbka blacharska, trzymajcie kciuki żeby to się sprawdziło
Dziękuję wszystkim za rady i pomoc

[jnow1]

Coś mi się wydaje że woda leci przy ościeżnicy drzwi balkonowych a otwór odpływowy wody z drzwi jest tak nisko wylewki że trudno coś tam wkleić.- chyba trzeba
podkuć wylewkę i założyć izolację na połączeniu wylewki i ościeżnicy - może taż taki problem jest przy ścianach.