A może wiesz jak wygląda przekształcenie takiego domu w mieszkalny? Pewnie trzeba jakieś ekspertyzy itd? Może ktoś z was to przechodził?
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychMusisz sprawdzić jakie są waruni zabudowy dla danej działki, pewnie będzie zapisane jakiej wielkości dom można postawić, jaki dach (kąt nachylenia, rodzaj dachu, nawet kolor może być określony)
Podatek za dom rekreacyjny jest często 10 razy większy niż za normalny budynek, o tym też należy pamiętać.
Pamiętaj, że jeżeli będziesz chciała postawić dom letniskowy całoroczny i tak trzeba przejść procedurę pozwolenia na budowę, niezależnie od wielkości takiego domu.
Na zgłoszenie tylko do 35 m, jednokondygnacyjny i nie wiem czy w przepisach nie jest napisane że maksymalna wysokość to 5 m przy dachu spadzistym i 4 m przy jednospadowy. Taka budowla figuruje jako domek rekreacji indywidualnej i pewnie wg prawa nie można w takim mieszkać stale.
Zacznij od uzyskania WZ na daną działkę, dopytaj w gminie czy można na takiej postawić dom rekreacyjny czy też dom letniskowy całoroczny.
Parterówka - 120 m2, Porotherm 25cm +20 cm białego, strop drewniany 35 cm wełny, podłoga 20 cm, okna 3 szybowe+rolety, 100% podłogówki, Immergas Victrix 12 ERP (pogodówka+car), WM Reku Comair, Gree Lomo Luxury 3,5 kW, kubatura 320m3, PV 5,91kWp
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNa jutubie jest gościu co prowadzi budowę takiego domu , nazywa się to dom za 25tys prowadzi go Paweł Waga i on tam wyjaśnia wszystko i też twierdzi że taki dom można w każdym czasie przekształcić na budynek mieszkalny i kosztuje to od 2,5 tys do 4 tys zł a wie chyba co gada bo stale po urzędach lata i swoje projekty prezentuje które robi mu projektant , sam bym chętnie taki sobie postawił jak bym domu nie dawno kupił ale kto wie .
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDomek musi mieć 35 m2 w podstawie. Chcesz mieć dodatkowe metry to zrób nawisy na piętrze Nie wiem jak z domkami na działce budowlanej, ale przekroczenie powierzchni na działkach ROD skutkuje niemożnością ubiegania się o odszkodowanie w razie likwidacji. Tu możesz mieć podobną sytuację przy wywłaszczeniu, co mało prawdopodobne. Bardziej prawdopodobny jest ,,uprzejmy sąsiad'', który może zainicjować kontrolę. Jeśli wykażą złamanie przepisów - dostaniesz nakaz rozbiórki. Zrób zgodnie z przepisami i eksploatuj zgodnie z przepisami. Sposób na zwiększenie kubatury Ci podpowiedziałem.
Pieczątki Online - E-pieczatki24.pl
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychPozwolenia na budowę nie wymaga budowa ....
" wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat lub przydomowych ganków i oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki "
z jw wynika, że przy działce o powierzchni 1500m2 można realizować i 3 takie obiekty - ! - o ile Plan Miejscowy dopuszcza taką zabudowę.
jeżeli tak - jak najbardziej mogą być na jednym zgłoszeniu. Nie słyszałem, aby były w tym zakresie jakieś ograniczenia w stylu 1 budynek / 1 zgłoszenie.
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychCzesc,
pytanie wydac sie moze dziwne, ale domki do 35 mozna robic murowane? mam znajomego ktory budowal wlasnie taki dom do 35 i budowal go z drewna, bo twierdzil ze murowany nie mozna tylko na zgloszenie, zgadza sie ? czy gdzies tkwi haczyk? moze chodzi tu o fundamenty?
Pozdrawiam,
Marcin
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychfaktycznie dziwne pytanie ( ! ).
budynek taki, czy inny można realizować i z papieru, byleby spełniał podstawowe wymogi ( cytat Art.5 Prawa Budowlanego ) dot. :
a) nośności i stateczności konstrukcji,
b) bezpieczeństwa pożarowego,
c) higieny, zdrowia i środowiska,
d) bezpieczeństwa użytkowania i dostępności obiektów,
e) ochrony przed hałasem,
f) oszczędności energii i izolacyjności cieplnej,
g) zrównoważonego wykorzystania zasobów naturalnych;
2) warunki użytkowe ....
itd
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychno popatrz, a z tego ( np. ) zupełnie coś innego wynika :
https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pism...sadu-522868562
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychzgadza się ! - i z tego ( nie innego ) powodu Sąd orzekł o " uchyleniu zaskarżonej decyzji ".
Nie zmienia to faktu, że budynki na zgłoszenie muszą spełniać wymagania podstawowe, jak każdy inny budynek, co ( czytając np. to Orzeczenie ), Urząd wypunktował dla tego projektu w p. : 1) - 7)
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychp. 1, 2 - dot. wymaganego zakresu projektu + informacja BIOZ ( Ustawa Prawo Budowlane )
p. 7 - wynika z zgodności z zapisami Planu Miejscowego ( Ustawa Prawo Budowlane )
p. 3, 4, 5, 6 – wynika z Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz odnosi się bezpośrednio do Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowani, gdzie w § 1. Rozporządzenia pisze :
( cytat )
„ Rozporządzenie ustala warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i związane z nimi urządzenia, ich usytuowanie na działce budowlanej oraz zagospodarowanie działek przeznaczonych pod zabudowę, zapewniające spełnienie wymagań art. 5 i 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. ”
cytowałem art. 5 Ustawy – wymagania podstawowe, które odnoszą się również do takich obiektów budowlanych, jak budynek rekreacji indywidualnej o pow. 35m2.
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych