dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 7 z 7
  1. #1

    Domyślnie Drastyczne różnice w wycenie SSO - na co zwrócić uwagę?

    Cześć, zaczynam z budową mam nadzieję w przyszłym roku i póki co skupiam się na wycenie SSO. Dostałem wycenę od generalnego wykonawcy, który wiem że w moim pobliżu wybudował już kilka fajnych domów w tylu mojego, wiem też że z pewnością przyłożył się do dokładnej wyceny. Od niego SSO został wyceniony na 488.000 zł. Kontrwycena od ekipy robiącej tylko do SSO, też widziałem budowę, też sporo zrobił*w okolicy i myślę że poważny człowiek a nie rozmowa jak z "orangutanem", wycena na 400.000 zł.

    Zupełnie niezależnie wziąłem jeszcze kosztorysanta, ten z kolei wycenił SSO na 493.000 zł...

    Porównując obie oferty od wykonawców na pierwszy rzut oka wszystko wygląda podobnie, prace ziemne, wszystko co dookoła w cenie, do tego rozumiem że w SSO jeśli jest określony rodzaj materiału, czyli klasa betonu, ilość zbrojeń i rodzaj materiału na ściany no to chyba bardzo różnić się nie mogą? W sensie że pierwszy wykonawca zrobi z materiałów najgorszych, a drugi z najlepszych skoro w obu założenie jest korzystania z tych samych materiałów (ten sam beton, ta sama ceramika).

    Proszę o podpowiedź na co zwrócić*uwagę, bo różnica 88.000 zł to nie kilka procent.. skąd to się mogło wziąć? Czy droższy wykonawca tak chce na mnie zarobić (generalny wykonawca) czy ten od tylko SSO niedoszacował i później w efekcie wyjdzie, że powinno być drożej? W obu przypadkach podpisuję umowę i jest określona kwota do zapłacenia, wątpię więc aby powiedział później, że... Panie, jeszcze 50.000 zł brakuje aby to zrobić.

    Aby złapać punkt odniesienia, bryła nowoczesna, sporo żelbetu, powierzchnia 300 m2.

  2. #2
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    11.723
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    122

    Domyślnie

    Wyceny brutto z fakturami? Wystarczy, że jeden nie odlicza VATu od materiałów (bo działa na czarno albo nie jest VATowcem) i już masz wyjaśnienie.

  3. #3

    Domyślnie

    Cena mimo wszystko dosyć wysoka jak na 300m2 SSO. Liczyłeś sam ile sam materiał ma Cię kosztować?

  4. #4

    Domyślnie

    Kosztorysant wyliczył materiały SSO na 232.995 ale sam do tego jeszcze nie siadałem. A z tym brutto-netto to obie wpisałem brutto. BTW w budowlance zawsze jest 8% czy na niektóre rzeczy jest 23%?

  5. #5
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    11.723
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    122

    Domyślnie

    Cytat Napisał MMateusz Zobacz post
    BTW w budowlance zawsze jest 8% czy na niektóre rzeczy jest 23%?
    Jak to w podatkach - odpowiedź jest złożona i miejscami sporna. Ale jak dom nie przekracza 300m2 powierzchni użytkowej i jest tylko mieszkalny, to w zakresie SSO masz małe szanse na trafienie na wyjątek, gdzie usługa (w tym razem z materiałem) nie będzie na 8%.
    Za to jak kupujesz sam materiał (bez usługi) to płacisz 23%. Ale w budowlance pewnie nie raz się spotkasz z sytuacją, że jak zechcesz fakturę, to trzeba będzie osobno VAT dopłacić.
    Z materiałami to jest też tak, że wykonawcy zazwyczaj mają swoich dostawców. Nie koniecznie najtańszych. Często mają też u nich rabaty - którymi nie koniecznie się pochwalą, jak będą Ci pokazywać WZ czy inne niż faktura dokumenty potwierdzające niby ich koszty.

    Skoro nie w VAT, to skąd różnice w wycenach? Można zgadywać tylko. Może zakres nie do końca ten sam (może jeden ma wiele drobiazgów które wyjdą w czasie budowy już w wycenie bo wie lepiej od Ciebie, że będą, a inny za każdy drobiazg nie ujęty w umowie zechce ekstra kasę i finalnie wyceny się zbliżą). Może jeden ma np. rusztowania, szalunki, zagęszczarkę, koparkę itp. swoje - inny będzie chciał, żebyś zapłacił za ich wynajem. Może jeden płaci ludziom na czarno a drugi z ZUSami? Zgadula.
    Przede wszystkim sprawdź opinie tych wykonawców (u poprzednich inwestorów - najlepiej nie takich, co sami Ci podadzą). Ja podszedłem odwrotnie - obszedłem okoliczne nowe domy i tak wytypowałem pierwszego potencjalnego wykonawcę. W sumie miał tak o dziwo entuzjastyczne opinie, że chyba ze dwie inne wyceny zrobiłem tylko dla sprawdzenia, czy nie odbiega drastycznie.

  6. #6

    Domyślnie

    Cytat Napisał MMateusz Zobacz post
    Kosztorysant wyliczył materiały SSO na 232.995 ale sam do tego jeszcze nie siadałem. A z tym brutto-netto to obie wpisałem brutto. BTW w budowlance zawsze jest 8% czy na niektóre rzeczy jest 23%?
    To niezłe ceny za robotę. Bo jeżeli sobie jeszcze odliczą VAT, to robocizna wyjdzie Cię prawie 300 000zł w droższej opcji.

  7. #7
    STAŁY BYWALEC (min. 300)
    Nurek_

    Zarejestrowany
    Feb 2016
    Skąd
    Sosnowiec
    Posty
    438
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    1

    Domyślnie

    88 tyś to niby mało nie jest ale w całości inwestycji to niecałe 20% - wcale nie tak znowu dużo. Wystarczy, że jeden z wykonawców wziął grubszą poprawkę na to co się dzieje na rynku materiałów i pracowników.
    Co ja miałbym powiedzieć jeśli wyceny na robociznę miałem od 32 do 65 tys zł?

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony