Moje początki - budowa małego domu

[gambit565]

Tak, dokładnie o to chodzi.
Muszę się dokładnie wczytać i dowiedzieć więcej, ale na szybko znalazłam informację, że wersja "bogatsza" kosztuje 150 tys., a skromniejsza 100 tys. zł netto.

Raczej nie jest to cena za dom przygotowany do wprowadzenia się. Z tego co wiem, trzeba samodzielnie wyposażyć np. łazienkę, więc dochodzi zakup kabiny prysznicowej czy umywalki...

To nie jest dom, to co najwyzej budynek rekreacji indywidualnej

[Frofo007]

Co do projektu "Solace" to 100tyś netto = 123tyś brutto. Do tego dochodzi pewnie koszt transportu. Dom trzeba samemu zmontować, niby powinno to zająć 3 dni, ale nie oszukujmy się - moim zdaniem nie jest to możliwe, chyba, że 3 dni dla kilku osób, które montują takie domy zawodowo. Przez 3 dni to może się udać meble kuchenne złożyć osobie, która robi to pierwszy raz

Tak więc mamy koszt domu - 123tyś. Do tego dochodzi:

- Transport
- Fundament, liczmy 15tyś
- Media, liczmy 15tyś
- Wykończenie wnętrza, liczmy 20tyś (wersja ekonomiczna).

Czy nie lepiej kupić mieszkanie (i je wynajmować przez większą część roku) oraz jakąś przyczepkę campingową?

Kama123: napisałaś, że nie potrzebujesz powierzchni, wygody, tylko zależy Ci na miejscu, w którym się wyśpisz i ewentualnie spotkasz ze znajomymi. Przyczepy campingowe są tak zaprojektowane aby na niewielkiej powierzchni "upakować" duże łóżko, aneks kuchenny z lodówką, system grzewczy, kabinę prysznicową, stół itd. Do przyczepki można podłączyć wodę, prąd a po pewnych zmianach pewnie kanalizację również. Zaletą jest to, że dziś taką przyczepkę kupujesz i dziś już w niej mieszkasz.

Przykład: https://www.olx.pl/oferta/przyczepa-...tml#071eb071ac

Za 17500zł dostajesz:

"lampki do czytania w łóżku
wszystkie okna uchylne z automatem zabezpieczającym

żaluzje
moskitiery we wszystkich oknach
Zasłonki
oświetlenie 240/12v
bojler elektryczno gazowy sterowanie temperaturą
ogrzewanie gazowe I elektryczne Truma
czujka dymu gazu
2x składane stoliki

duży zewnętrzny bagażnik
kuchenka gazowa 4 palnikowa
piekarnik gazowy
Grill gazowy
szafki kuchenne
zlewozmywak z ociekaczem
ciepła zimna woda
lodówka z zamrażalnikiem
Zasilana na prąd 12/220 i gaz

duża szafa ubraniowa
łazienka :
szafki z lustrami
umywalka
Oddzielny prysznic
oświetlenie - ciepła zimna woda
toaleta stacjonarna z kasetą opróżniana na zewnątrz kempingu
spłuczka / czujnik pełnej kasety

klucz do podpór
schodek wejściowy
przewód na 220v do podłączenia kempingu
Pompa wody
Przedsionek do przyczepy
Zbiorniki na wodę
"

Jeśli naprawdę szukasz czegoś w czym się prześpisz i ewentualnie spotkasz ze znajomymi (z możliwością ich przenocowania) to taka przyczepka wystarczy. W takiej przyczepce masz system grzewczy, ciepłą wodę, kuchenkę, lodówkę, wc, kabinę prysznicową itd. policz sobie ile na to wydasz robiąc dom.
Tu masz większą w podobnej cenie: https://www.olx.pl/oferta/przyczepa-...tml#071eb071ac
Szukałbym jak największej jeśli to ma tylko stać a nie jeździć.

Za resztę kasy kupiłbym mieszkanie i wynajął. Z wynajmu będziesz miała na opłaty (za wodę, prąd, ścieki i ogrzewanie przyczepki) i jeszcze pewnie zostanie Ci kasy aby coś odłożyć.

Jeśli przyczepa się nie sprawdzi zawsze możesz ją sprzedać bez większej straty.

Budując dom bez pozwolenia na budowę masz taką przyczepę + ale droższą 10-krotnie, której nie sprzedasz. Mieszkanie i przyczepę zawsze możesz sprzedać.

[Kama123]

Dziękuję, przyczepa to pomysł warty rozważenia
I chyba nawet nie trzeba się martwić o piorunochron

[Kama123]

Głupie pytanie: czy przyczepę biorę z całym "dobrodziejstwem inwentarza", tzn. np. tutaj:
https://www.olx.pl/oferta/przyczepa-...tml#071eb071ac

Czy te meble są trwale przywiązane do całej konstrukcji przyczepy? Wolałabym urządzić to po swojemu, wstawić po prostu małe łóżko z wygodnym materacem, jakąś szafę, którą sama wybiorę...

[Frofo007]

Kama123: ja jestem w trakcie budowy domu to wiem ile co kosztuje. W moim wypadku koszty przed rozpoczęciem budowy wyszły około 30tyś, meble kuchenne z Ikei bez sprzętu mam wycenę 17,5tyś. Koszt "systemu grzewczego" to 45tyś. Oczywiście to są koszty przeciętnego domu, Ty chcesz mniejszy, ale generalnie chodzi o to, że przyczepę z meblami kuchennymi, sprzętem AGD, łazienką, systemem grzewczym, instalacją wodno-kanalizacyjną itd. masz w cenie, którą ja wydam za same meble kuchenne. Taką kilkunasto-letnią przyczepkę kupisz za 20% wartości początkowej. Czyli kupujesz coś 5-razy taniej. Tak jak pisałem zawsze możesz to sprzedać jeśli się nie sprawdzi. Resztę kapitału "inwestujesz" w mieszkanie na wynajem. Co roku masz z tego np. 10tyś zł.

Robiąc malutki i niepraktyczny dom wydasz tak realnie coś koło 150-200tyś zł. Po wybudowaniu jego realna wartość spadnie (szacuje) kilkukrotnie.
Dodam, że budowa domu to nie zakup bułek i musisz temu poświęcić sporo czasu a z przyczepką jest tak, że kupujesz, przywozisz na miejsce i masz swoją "sypialnie".

[Frofo007]

Kama123: przyczepa jest już w pełni umeblowana. Akurat moim zdaniem jest to zaleta a nie wada. Tam masz "meble" na wymiar i nie wyobrażam sobie zakupu gotowych mebli ze sklepu aby postawić je w takiej przyczepie.

Pewnie materac możesz zmienić na własny (ale tego nie jestem pewien), natomiast co do szafy to również możesz ją zmodernizować i dostosować do swoich potrzeb - ale to byś musiała zatrudnić stolarza. Akurat różnych modeli przyczep jest tyle, że powinnaś znaleźć coś co będzie "uszyte" na Twoją miarę.

https://www.olx.pl/oferta/przyczepa-...tml#d6fa4166fe - tu masz np. przyczepę, która ma trochę inny rozkład i dużą lodówkę. Trzeba samemu poszukać coś w czym będzie się Ci dobrze "nocować"

[jajmar]

Tylko aby życie w przyczepie przypominało mieszkanie w domu to trzeba do przyczepy podłączyć prąd, wodę i odplyw ścieków. Oraz pamiętać o butlach gazowych. Zimą może być w przyczepie chłodno warto to sprawdzić. Wiem że przyczepa ma zbiornik na wodę i na nieczystości ale deko uciążliwe będzie codzienne dolewanie wody i wynoszenie nieczystości.

[Frofo007]

Jajmar: oczywiście taką przyczepę trzeba będzie przystosować, czyli podłączyć do bieżącej wody, prądu i kanalizacji (te ostatnie wiąże się ze zmianami). Tak czy owak "dom" też trzeba podłączyć do mediów i też to są koszty.

Tak jak pisałem - mieszkanie i przyczepę zawsze można sprzedać i dom wybudować. Jednak budując mikro dom na jakiejś wsi mamy coś co nie jest do sprzedania i jeśli okaże się to złym rozwiązaniem odwrotu nie ma.

[Kama123]

Zastanawiam się tylko, jaka jest jakość tych mebli w przyczepie. Nie chodzi mi o trwałość, ale raczej o... bezpieczeństwo w codziennym użytkowaniu, pod kątem np. substancji szkodliwych, toksycznych, rakotwórczych.
Co innego jechać na urlop raz w roku, a co innego mieszkać.
Ja jednak osobą, która nie lubi gazu - rozumiem, że inne rozwiązania (prąd) także da się wdrożyć? Ile pieniędzy musiałabym zainwestować, żeby w takiej przyczepie zamieszkać, tzn. ile mniej więcej kosztowałyby te podłączenia wody, prądu i kanalizacji. Generalnie, z tego co wiem, na działce prąd i woda "są" - cokolwiek to oznacza w praktyce, bo wiadomo, że działka jest na razie pusta.

[Frofo007]

Kama123: no oczywiście, że meble w przyczepie kempingowej są pełne "substancji szkodliwych, toksycznych, rakotwórczych" o ile będziesz je zjadać.



Nie bierz tego do siebie, ale z takim poziomem myślenie się nie buduj. Kup mieszkanie + przyczepę/domek holenderski i będziesz zadowolona.

[Kama123]

Tak, działka jest moją własnością.

[Kama123]

Jeżeli ktoś mógłby odpowiedzieć merytorycznie, byłabym wdzięczna:

Ja jednak osobą, która nie lubi gazu - rozumiem, że inne rozwiązania (prąd) także da się wdrożyć? Ile pieniędzy musiałabym zainwestować, żeby w takiej przyczepie zamieszkać, tzn. ile mniej więcej kosztowałyby te podłączenia wody, prądu i kanalizacji. Generalnie, z tego co wiem, na działce prąd i woda "są" - cokolwiek to oznacza w praktyce, bo wiadomo, że działka jest na razie pusta.

[jajmar]

Jeżeli ktoś mógłby odpowiedzieć merytorycznie, byłabym wdzięczna:

Ja jednak osobą, która nie lubi gazu - rozumiem, że inne rozwiązania (prąd) także da się wdrożyć? Ile pieniędzy musiałabym zainwestować, żeby w takiej przyczepie zamieszkać, tzn. ile mniej więcej kosztowałyby te podłączenia wody, prądu i kanalizacji. Generalnie, z tego co wiem, na działce prąd i woda "są" - cokolwiek to oznacza w praktyce, bo wiadomo, że działka jest na razie pusta.

Właścicielem przyczepy nie bylem i nie jestem, z tego co się orientuje to w przyczepach na gaz są ciepła woda, ogrzewania, gotowanie i lodówka tez ma funkcja na gaz. Lodówkę mozna na prąd inne urządzenia pewnie dopiero po wymianie..... ile to by kosztowało? Pewnie parę tyś.

Co do przyłączy są na działce raczej oznacza że sa w pobliżu działki sieci, przyłącza to by trzeba zrobić prąd woda, kanaliza to pewnie od 10-15 tyś jeżeli faktycznie masz to blisko. Ja bym się jednak zastanowił czy nie taniej prościej podciągnąć te media od sąsiada i bocznikować. Z 10 w kieszenie pewnie zostanie.

[Kama123]

Nie wiem czy o to chodzi, ale ostatnio nowy sąsiad prosił dziadków o jakąś zgodę na piśmie na "użyczenie" tylko nie pamiętam czego - wody? prądu? albo tego i tego? Nie pamiętam. Dziadek popytał gdzie trzeba czy to legalne, okazało się, że legalne i sąsiad był zadowolony.
Jeśli o to chodzi - sąsiedzi są chętni do pomocy.

Ja ogólnie nie jestem "fanką" gazu i zdecydowanie wolę dopłacić parę tysięcy i mieć wszystko na prąd. Czyli nie powinno być z tym problemu?

[Pablo_11]

Przecież nie ma żadnego obowiązku używania gazu. Kwestia odpowiedniej mocy przyłączeniowej - ale przy tak małym domu to naprawdę bezproblemowa sprawa.

[Kama123]

A co myślicie o czymś takim?
http://domkibanie.pl/ogloszenie,drew...ciej-c,1066,34

[Elfir]

Powierzchnia podzielona została na przestronny salon (13,8m2).

Reklama dźwignia handlu, zwłaszcza skierowana do osób bez wyobraźni przestrzennej


Kluczowe pytanie dotyczące jakiegokolwiek domu całorocznego brzmi:
Czy dom spełnia wymogi rozporządzenia ministra dotyczącego warunków technicznych , jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Dodatkowo dobrze się upewnić czy mają standard energetyczny na rok 2021 (to tak w kwestii grzania prądem nieocieplonych altanek ogrodowych, sprzedawanych pod hasłem "domki letniskowe, które można przerobić na całoroczne")

[Kama123]

Elfir, czytam już któryś Twój wpis tutaj na forum i za każdym razem wyśmiewasz małe domki i osoby, które taki domek chcą posiadać. W tej chwili jestem w pokoju (wynajmowanym) bliskiej mi osoby. Pokój ma jakieś 7 czy 8 m? Nie będę teraz mierzyć. Jest tu małe łóżko, szafa na ubrania, biurko z "klęcznikiem", fotel. Siedzę w fotelu i oglądam film na laptopie. Czy czegoś mi brakuje? Absolutnie nie.

Co do ogrzewania - oczywiście, racja, trzeba to sprawdzić, to ważne.

[Elfir]

nie wyśmiewam małego domku, tylko zaklinanie rzeczywistości przez marketingowców - czyli użycie słowa "przestronny" dla określenia przestrzeni 13 m2.

[Elfir]

nie wyśmiewam małego domku, tylko zaklinanie rzeczywistości przez marketingowców - czyli użycie słowa "przestronny" dla określenia przestrzeni 13 m2.

Sama wychowałam się w cztery osoby na 48 m2. Ale naszego salonu 15 m2 nigdy nie nazwałabym przestronnym