Chyba nadal nie rozumiesz co piszesz. Skoro jest nieużytkowe to po co tam Ci schody stałe? Inaczej się projektuje stropy pod poddaszem nieużytkowym a inaczej pod obciążonym. Różnica nawet w obciążeniach użytkowych jest spora + inne stałe. Po drugie wspominasz o kaloryferach i ociepleniu w dachu. Po kolejne wygląda że budynek nie spełnia WT a ty się martwisz 3 cm gzymsem. Naprawdę to problem? Z tego co opisujesz jakieś kombinacje wychodzą alpejskie.