Warunki zabudowy + decyzja środowiskowa + karta przedsięwzięcia...

[hipodrom]

Będę remontował stary domek parterowy. Rozmawiałem wstępnie z architektem i powiedział,*że potrzebuje warunków zabudowy by określić skalę rozbudowy. Nie wiadomo jeszcze, czy architekt zaproponuje rozbudowę w górę, w bok, a może jakoś tak poprzestawia układ pomieszczeń, że wcale nie będzie rozbudowy, jedynie wybicie nowych okien, zmiana głównego wejścia do domu.

Tak czy inaczej, do każdej z tych rzeczy będę potrzebował przynajmniej zgłoszenia robót budowlanych i projektu. Czyli potrzebuję WZ, a do tego decyzji środowiskowej z kartą przedsięwzięcia.... i koło się zamyka?

Mam wrażenie, że jestem w typowym problemie jajko - kura.

Co powinienem wpisać w tej karcie? Czy gdzieś znajdę przykładową?

Mam dodatkowe trzy obawy
1. Obecnie dom jest ogrzewany jedynie elektryczne. Zdaje się, że od 1 stycznia 2017 weszły przepisy, które tego zabraniają Chyba, że ma się niski współczynnik EP, ale u mnie nie ma takiej szansy.
2. Dom podpięty jest od 50 lat do "szamba ekologicznego", które częściowo wpuszcza ścieki w grunt. Oczywiście papieru na to żadnego już nie ma (a może nigdy nie było). Czy teraz, gdy zaczną urzędy sprawdzać wszystko, możliwe że mi tego zabronią i będę musiał remontować całe szambo?
3. Dom nie posiada projektu budowlanego. Jak dobrze rozumiem, architekt będzie musiał wykonać dwa projekty : jeden inwentaryzacyjny (stan obecny) i drugi z planowanymi zmianami?

Dzięki z góry

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

1. - bez obaw : dla " przebudowy " nie potrzeba wykonywać Charakterystyki energetycznej obiektu, jedynie spełnić wymagania dot. izolacyjności przegród budowlanych
2. - możliwe
3. - tak to jest przy przebudowach : inwentaryzacja stanu istniejącego + projekt budowlany pokazujący stan istniejący / zmiany projektowe / stan docelowy przebudowy obiektu ( po "drodze" jeszcze Opinia lub Ekspertyza techniczna )