dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 11 z 11
  1. #1
    WITAJ, czytaj i pytaj... :)
    teetoo

    Zarejestrowany
    Sep 2019
    Skąd
    Olsztyn
    Kod pocztowy
    10-119
    Posty
    2

    Domyślnie Obowiązująca linia zabudowy a słup energetyczny

    Cześć! Mam problem związany z miejscowy planem zagospodarowania przestrzennego, w którym obowiązująca linia zabudowy jest wyznaczona na krótszym jej boku. Problem w tym, że pośrodku tej lini ustawiony jest słup energetyczny niskiego napięcia uniemożliwiający jakiekolwiek umiejscowienie budynku. Załączam podglądową mapkę.
    Kliknij obrazek, aby uzyskać większą wersję

Nazwa:	Zrzut ekranu 2019-09-24 o 18.15.53.jpg
Wyświetleń:	23
Rozmiar:	12,4 KB
ID:	435106
    Najchętniej dom postawiłbym frontem do nieprzekraczalnej lini zabudowy (wjaz od drogi biegnącej ze wschodu), ale jak wiadomo nie jest to możliwe.
    Czy ktoś jest w stanie podpowiedzieć w jaki sposób ugryźć temat, żeby móc rozpocząć budowę? Czy sprawę załatwiać z energetyką, czy wnioskować o zmianę miejscowego planu zagospodarowania?
    Słup stoi na mojej działce od lat 60, nigdy nie została podpisana umowa na dzierżawę ziemi pod nim. Kwestia samego słupa zapewne jest do rozwiązania na drodze sądowej, ale zależy mi na czasie, a jak wiadomo takie sprawy trwają latami.

  2. #2
    SYMPATYK FORUM (min. 10)
    zlotelany

    Zarejestrowany
    Jul 2013
    Skąd
    Podbeskidzie
    Posty
    47

    Domyślnie

    Jeśli słup stoi tam od tak dawna jak piszesz to na drodze sądowej nic nie wskórasz. Najprościej i najszybciej byłoby słup na swój koszt przestawić. Skoro to tylko linia nn to koszty nie będą wysokie.

  3. #3
    WITAJ, czytaj i pytaj... :)
    teetoo

    Zarejestrowany
    Sep 2019
    Skąd
    Olsztyn
    Kod pocztowy
    10-119
    Posty
    2

    Domyślnie

    Cytat Napisał zlotelany Zobacz post
    Jeśli słup stoi tam od tak dawna jak piszesz to na drodze sądowej nic nie wskórasz. Najprościej i najszybciej byłoby słup na swój koszt przestawić. Skoro to tylko linia nn to koszty nie będą wysokie.
    Dlaczego miałbym w sądzie nic nie wskórać? Operator sieci energetycznej nie posiada żadnych podstaw prawnych do korzystania z mojej nieruchomości. Nigdy nie została podpisana żadna umowa o służebność przesyłu, księga wieczysta jest również czysta.
    Ostatnio edytowane przez teetoo ; 25-09-2019 o 17:02

  4. #4
    Lider FORUM (min. 2800)
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    3.044

    Domyślnie

    To działaj z głową i językiem za zębami. Jeśli operetor sieci dowie sie że robisz dym, to szybciutko złoży wniosek o zasiedzenie i masz p-o-z-a-m-i-a-t-a-n-e.

  5. #5
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.029

    Domyślnie

    teetoo

    słup / słupem, ale od słupa biegnie sieć ( napowietrzna ). Należ zacząć od wniosku do energetyki o podanie faktycznych parametrów sieci oraz określenie strefy ochronnej sieci. Możliwa " strefa ochronna ", linie zabudowy ( obowiązująca + nieprzekraczalna ) dopiero dają odp. dla możliwości lokalizacji budynku na tej działce. Jeżeli sieć przebiega na obowiązującej linii zabudowy - nie pozostaje nic innego, jak przebudowa sieci.
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  6. #6

    Domyślnie

    MPZP, w którym obowiązująca (nie nieprzekraczalna) linia zabudowy biegnie przez słup ma wadę prawną i jest do obalenia. Bo niemożliwe jest zgodne z prawem postawienie budynku na słupie energetycznym.

  7. #7
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.029

    Domyślnie

    miałem podobny problem z działką przez którą przebiegała sieć wodociągowa. Wodociągi wskazały strefę ochronną sieci wodociągowej po 10m od jej osi i z działki 2000m2 zrobiła się działka 700m2 dla możliwej zabudowy. Ale co jeśli działka miałaby 700m2 ? - dramat Inwestora. Ciekawy jestem, czy osoba sprzedająca takie "coś" ma świadomość jakie konsekwencje mogą z tego wynikać dla kupującego, który nie kupuje działki dla innego celu jak budowa domu. Podobnie jest z innymi istniejacymi sieciami, które niejednokrotnie "przebijają" działki budowlane i to po skosie.
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  8. #8
    DOMOWNIK FORUM (min. 500)
    kryzys

    Zarejestrowany
    Oct 2018
    Skąd
    ruda sląska
    Kod pocztowy
    41-711
    Posty
    876

    Domyślnie

    A jaka jest odległość zabudowy od lini wysokiego napięcia ? syn sobie kupił działkę 30x50m i w 2/3 tj jakieś 30metrów plus minus idzie właśnie ta linia ,słup jest poza działką tylko same druty wiszą .

  9. #9
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.029

    Domyślnie

    każdorazowo należy pytać właściciela sieci. Nie kto inny jak Właściciel sieci ma dane dot. napięcia znamionowego linii oraz dane dot. wielkości pola elektromagnetycznego. Stąd wynikają strefy ochronne / odległości ( pionowe, poziome ) pomiędzy istniejącą czynną siecią, a projektowanym budynkiem
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

  10. #10
    SYMPATYK FORUM (min. 10)
    zlotelany

    Zarejestrowany
    Jul 2013
    Skąd
    Podbeskidzie
    Posty
    47

    Domyślnie

    Cytat Napisał teetoo Zobacz post
    Dlaczego miałbym w sądzie nic nie wskórać?
    Dlatego, że po 30 latach użytkowania operator zasiedział służebność przesyłu. Nie musi to być odnotowane w KW, do zasiedzenia dochodzi z mocy prawa a sąd jedynie to potwierdza.

  11. #11
    Lider FORUM (min. 2800) Avatar ŁUKASZ ŁADZIŃSKI
    Zarejestrowany
    Mar 2014
    Skąd
    Katowice, Mysłowice
    Kod pocztowy
    41-400
    Posty
    3.029

    Domyślnie

    ... no i wychodzi, że działka ma wadę prawną. A skoro to sieć napowietrzna i to NN to nic nie stoi na przeszkodzie, aby poprowadzić ją w ziemi pomiędzy drogą, a liniami zabudowy. Kwestia kosztów i procedury administracyjnej związanej z przebudową sieci.
    dobra ARCHITEKTURA sama się obroni

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony