Problem z dojazdem do działki mimo planu zagospodarowania

[pawel.wiszowaty]

Dzień dobry.
posiadam działkę, którą podzieliłem na mniejsze działki budowlane i zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego oddałem kawałek pod przyszłą drogę gminną. Identycznie wykonał właściciel działki sąsiadującej. Następny kawałek ziemi, przez który również w planie zagospodarowania ma przebiegać droga jest prywatny (działka juz od lat wydzielona pod drogę) . Podkreślę, że jest to wydzielona działka o rozmiarze dostosowanym do budowy przyszłej drogi. Ta działka łączy się już bezpośrednio z drogą publiczną. W skrócie: Droga publiczna -> działka prywatna z przeznaczeniem na drogę -> działki już gminne z przeznaczeniem na ciągłość tej drogi. Właściciel tej prywatnej działki nie chce dać służebności dojazdu do moich działek budowlanych.
Co pownienem zrobić?
Czy jest jakiś przepis, który wymusza oddanie służebności, lub kupno tej ziemi przez gminę?

Dziękuję i pozdrawiam

[Kaizen]

Plan, to plan. Jak masz w niej zapisane, że Twoja działka jest przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne, to nie znaczy, że masz obowiązek budować dom. Ale jak zechcesz na niej zbudować blok, to nie dostaniesz pozwolenia. Tak samo z drogą - sąsiad nie musi budować drogi, ale domu na niej nie postawi, choćby chciał.
Służebność/droga konieczna to osobna kwestia - niezależnie od przeznaczenia działki możesz dogadać się w tej sprawie z sąsiadem albo zwrócić się do sądu.

[MiśYogi]

Powiat może wywłaszczyć za uczciwym odszkodowaniem, ale zazwyczaj z tym zwleka, aż dostanie tę działkę za darmo. Czasami jest tak, że nawet ich nie weźmie za darmo, tylko sami utrzymujcie swoje drogi, budujcie całą infrastrukturę, bo utrzymanie drogi kosztuje.

Przeczytaj Ustawę o gospodarce nieruchomościami. (Wywłaszczenie i opłata adiacencka) i art. 21 Konstytucji.

[Kaizen]

Powiat może wywłaszczyć

Powiatowi nic do tego. Jeżeli droga ma być gminna, to sprawa gminy. Jak wewnętrzna, to sprawa właścicieli - mogą być prywatni, może być gmina. Bardzo wątpię, by miała to być droga powiatowa.

[MiśYogi]

Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Stan prawny aktualny na dzień: 06.10.2019
Dz.U.2018.0.2204 t.j. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami


Art. 112. Pojęcie wywłaszczenia nieruchomości
1.
Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do nieruchomości położonych, z zastrzeżeniem art. 122a decyzja o nabyciu praw na rzecz Skarbu Państwa albo właściwej jednostki samorządu terytorialnego za odszkodowaniem, art. 124 ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości ust. 1b, art. 124b decyzja zobowiązująca do udostępniania nieruchomości., art. 125 ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości niezbędnej w celu poszukiwania, rozpoznawania, wydobywania kopalin objętych własnością górniczą i art. 126 czasowe zajęcie nieruchomości, na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo
do nieruchomości, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
2.
Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.
3.
Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy.
4.
Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej.

[Kaizen]

Ustawa o gospodarce nieruchomościami
Stan prawny aktualny na dzień: 06.10.2019
Dz.U.2018.0.2204 t.j. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami


Art. 112. Pojęcie wywłaszczenia nieruchomości
1.
Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do nieruchomości położonych, z zastrzeżeniem art. 122a decyzja o nabyciu praw na rzecz Skarbu Państwa albo właściwej jednostki samorządu terytorialnego za odszkodowaniem, art. 124 ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości ust. 1b, art. 124b decyzja zobowiązująca do udostępniania nieruchomości., art. 125 ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości niezbędnej w celu poszukiwania, rozpoznawania, wydobywania kopalin objętych własnością górniczą i art. 126 czasowe zajęcie nieruchomości, na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo
do nieruchomości, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Droga wewnętrzna (rozumiem, że taka jest w planie, skoro pytający podkreśla, że prowadzi ona do drogi publicznej) nie podpada pod ten przepis.
https://prawo.gazetaprawna.pl/artyku...publiczna.html

[MiśYogi]

Ja już pisałem o tym, że gmina może nie mieć interesu w przejęciu drogi, bo to są koszty utrzymania nie na rękę samorządowi. Gdyby się udało usprawnić komunikację w okolicy, to być może by się zgodziła, ale nikt nie chce budować przy drodze z przejazdem. Więc jest pat. Sąsiad dobrze o tym wie i czeka na lepszą ofertę.

[morfosek]

A jaki ma interes w tym, żeby oddać ziemię pod drogę za darmo? Dogadajcie się z nim. Odkupcie ziemię i po sprawie.

[dwiecegly]

Myslisz że jak na planie jest planowana droga to wlasciciele tej dzialki musza sie jej zrzec? Oczywiscie nie, musisz odkupić udział a wlasciciel nie ma żadnego obowiązku ci sprzedać. Możesz na drodze sądowej walczyć o wykupienie za normalną kwotę ale pod warunkiem że ustanowienie innej drogi nie jest mozliwe. To potrwa lata. Po prostu dogadaj sie z tym czlowiekiem, na pewno tanio nie bedzie jesli wie ze jesteś w sytuacji podbramkowej.