dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 9 z 9
  1. #1
    WITAJ, czytaj i pytaj... :)
    pawel.wiszowaty

    Zarejestrowany
    Oct 2019
    Skąd
    Białystok
    Kod pocztowy
    15-370
    Posty
    1

    Domyślnie Problem z dojazdem do działki mimo planu zagospodarowania

    Dzień dobry.
    posiadam działkę, którą podzieliłem na mniejsze działki budowlane i zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego oddałem kawałek pod przyszłą drogę gminną. Identycznie wykonał właściciel działki sąsiadującej. Następny kawałek ziemi, przez który również w planie zagospodarowania ma przebiegać droga jest prywatny (działka juz od lat wydzielona pod drogę) . Podkreślę, że jest to wydzielona działka o rozmiarze dostosowanym do budowy przyszłej drogi. Ta działka łączy się już bezpośrednio z drogą publiczną. W skrócie: Droga publiczna -> działka prywatna z przeznaczeniem na drogę -> działki już gminne z przeznaczeniem na ciągłość tej drogi. Właściciel tej prywatnej działki nie chce dać służebności dojazdu do moich działek budowlanych.
    Co pownienem zrobić?
    Czy jest jakiś przepis, który wymusza oddanie służebności, lub kupno tej ziemi przez gminę?

    Dziękuję i pozdrawiam
    Kliknij obrazek, aby uzyskać większą wersję

Nazwa:	oznaczenie działek.jpg
Wyświetleń:	115
Rozmiar:	20,0 KB
ID:	435603

  2. #2
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    11.085
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    118

    Domyślnie

    Plan, to plan. Jak masz w niej zapisane, że Twoja działka jest przeznaczona pod budownictwo jednorodzinne, to nie znaczy, że masz obowiązek budować dom. Ale jak zechcesz na niej zbudować blok, to nie dostaniesz pozwolenia. Tak samo z drogą - sąsiad nie musi budować drogi, ale domu na niej nie postawi, choćby chciał.
    Służebność/droga konieczna to osobna kwestia - niezależnie od przeznaczenia działki możesz dogadać się w tej sprawie z sąsiadem albo zwrócić się do sądu.

  3. #3

    Domyślnie

    Powiat może wywłaszczyć za uczciwym odszkodowaniem, ale zazwyczaj z tym zwleka, aż dostanie tę działkę za darmo. Czasami jest tak, że nawet ich nie weźmie za darmo, tylko sami utrzymujcie swoje drogi, budujcie całą infrastrukturę, bo utrzymanie drogi kosztuje.

    Przeczytaj Ustawę o gospodarce nieruchomościami. (Wywłaszczenie i opłata adiacencka) i art. 21 Konstytucji.

  4. #4
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    11.085
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    118

    Domyślnie

    Cytat Napisał MiśYogi Zobacz post
    Powiat może wywłaszczyć
    Powiatowi nic do tego. Jeżeli droga ma być gminna, to sprawa gminy. Jak wewnętrzna, to sprawa właścicieli - mogą być prywatni, może być gmina. Bardzo wątpię, by miała to być droga powiatowa.

  5. #5

    Domyślnie

    Ustawa o gospodarce nieruchomościami
    Stan prawny aktualny na dzień: 06.10.2019
    Dz.U.2018.0.2204 t.j. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami


    Art. 112. Pojęcie wywłaszczenia nieruchomości
    1.
    Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do nieruchomości położonych, z zastrzeżeniem art. 122a decyzja o nabyciu praw na rzecz Skarbu Państwa albo właściwej jednostki samorządu terytorialnego za odszkodowaniem, art. 124 ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości ust. 1b, art. 124b decyzja zobowiązująca do udostępniania nieruchomości., art. 125 ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości niezbędnej w celu poszukiwania, rozpoznawania, wydobywania kopalin objętych własnością górniczą i art. 126 czasowe zajęcie nieruchomości, na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo
    do nieruchomości, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
    2.
    Wywłaszczenie nieruchomości polega na pozbawieniu albo ograniczeniu, w drodze decyzji, prawa własności, prawa użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego na nieruchomości.
    3.
    Wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy.
    4.
    Organem właściwym w sprawach wywłaszczenia jest starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej.

  6. #6
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    11.085
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    118

    Domyślnie

    Cytat Napisał MiśYogi Zobacz post
    Ustawa o gospodarce nieruchomościami
    Stan prawny aktualny na dzień: 06.10.2019
    Dz.U.2018.0.2204 t.j. - Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami


    Art. 112. Pojęcie wywłaszczenia nieruchomości
    1.
    Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się do nieruchomości położonych, z zastrzeżeniem art. 122a decyzja o nabyciu praw na rzecz Skarbu Państwa albo właściwej jednostki samorządu terytorialnego za odszkodowaniem, art. 124 ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości ust. 1b, art. 124b decyzja zobowiązująca do udostępniania nieruchomości., art. 125 ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości niezbędnej w celu poszukiwania, rozpoznawania, wydobywania kopalin objętych własnością górniczą i art. 126 czasowe zajęcie nieruchomości, na obszarach przeznaczonych w planach miejscowych na cele publiczne albo
    do nieruchomości, dla których wydana została decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
    Droga wewnętrzna (rozumiem, że taka jest w planie, skoro pytający podkreśla, że prowadzi ona do drogi publicznej) nie podpada pod ten przepis.
    https://prawo.gazetaprawna.pl/artyku...publiczna.html

  7. #7

    Domyślnie

    Ja już pisałem o tym, że gmina może nie mieć interesu w przejęciu drogi, bo to są koszty utrzymania nie na rękę samorządowi. Gdyby się udało usprawnić komunikację w okolicy, to być może by się zgodziła, ale nikt nie chce budować przy drodze z przejazdem. Więc jest pat. Sąsiad dobrze o tym wie i czeka na lepszą ofertę.

  8. #8

    Domyślnie

    A jaki ma interes w tym, żeby oddać ziemię pod drogę za darmo? Dogadajcie się z nim. Odkupcie ziemię i po sprawie.

  9. #9
    DOMOWNIK FORUM (min. 500)
    dwiecegly

    Zarejestrowany
    Apr 2015
    Skąd
    Bielsko-Biała
    Kod pocztowy
    43-300
    Posty
    868

    Domyślnie

    Myslisz że jak na planie jest planowana droga to wlasciciele tej dzialki musza sie jej zrzec? Oczywiscie nie, musisz odkupić udział a wlasciciel nie ma żadnego obowiązku ci sprzedać. Możesz na drodze sądowej walczyć o wykupienie za normalną kwotę ale pod warunkiem że ustanowienie innej drogi nie jest mozliwe. To potrwa lata. Po prostu dogadaj sie z tym czlowiekiem, na pewno tanio nie bedzie jesli wie ze jesteś w sytuacji podbramkowej.

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony