Stan SSZ do deweloperki

[Dabi1990]

Cześć,

Wstępnie próbuję oszacować koszt zrobienia deweloperki, posiadając SSZ z ociepleniem ścian i zagruntowaniem.

Dom parterowy z poddaszem użytkowym 128 użytkowej + garaż.

Do zrobienia (chyba wszystko ująłem):
- ogrzewanie podłogówka + piec gazowy kondensacyjny
- posadzka - myślę że monolit + ocieplenie
- ocieplenie sufitu 30cm wełny + sufit gk
- instalacja elektryczna
- instalacja wod - kan - gaz
- tynki

Myślę że 100 tysięcy z zapasem wystarczy, jak Waszym zdaniem?

[jajmar]

To co piszesz to strzał a nie szacunek. Szacunek bylby gdybyś sobie policzył poszczególne metry wstawił ceny nawet orientacyjne.

Myślę ze jak do tej 100 dorzucisz drugą może nie braknie.

[Janekk1234]

Myślę ze jak do tej 100 dorzucisz drugą może nie braknie.

200 tys na instalacje i tynki? Gruba przesada.

Moje liczby to
wodkan 10~15
Gaz 5~10
Podłogówka i kocioł 10~20
Prąd 10~15
Tynki 25
Posadzka 3

[jajmar]

200 tys na instalacje i tynki? Gruba przesada.

Moje liczby to
wodkan 10~15
Gaz 5~10
Podłogówka i kocioł 10~20
Prąd 10~15
Tynki 25
Posadzka 3

Bardzo optymistyczne te liczby.

150-160 m2 posadzki za 3 tyś? Podaj szczegóły takiej posadzki.
Podłogówka i kocioł wg mnie bez szans w tej kasie.
Haslo tynki też niedoszacowane.

[Janekk1234]

Bardzo optymistyczne te liczby.

150-160 m2 posadzki za 3 tyś? Podaj szczegóły takiej posadzki.
Podłogówka i kocioł wg mnie bez szans w tej kasie.
Haslo tynki też niedoszacowane.

Posadzka to przecież taniocha. 25pln za m2
Wychodzi równo 3tys.

Mam podobny metraż i za tynki wyszło mnie około 22~25tys. Licz 30pln za m2.
Kocioł z zasobnikiem 4tys, termet silver.

[Kaizen]

Mi wyszło 133600 nie licząc automatyki i odkurzacza centralnego z osprzętem. W tym tanie w instalacji ogrzewanie. I trochę pracy własnej (termoizolacja PnG i stropu, montaż osrzętu elektrycznego i w rozdzielnicy, rekuperacja trochę innych drobiazgów). Jakbym miał nie kiwnąć palcem to w 150K bym się pewnie nie zmieścił.

Tutaj masz świeżutkie podsumowanie tego etapu innego kolegi.

Liczyłbym 150K i cieszył się, jak da się coś urwać - ale szybciej trzeba będzie dołożyć.

[jajmar]

Posadzka to przecież taniocha. 25pln za m2
Wychodzi równo 3tys.

Mam podobny metraż i za tynki wyszło mnie około 22~25tys. Licz 30pln za m2.
Kocioł z zasobnikiem 4tys, termet silver.

150-160 m2 posadzki ( a może i 180 ) 150x25=3750 zł + styropina, folie

Co do tynków 30 zł to teraz niska cena. W tych 20-25 tys liczysz płyty g-k i ocieplenie dachu sufitu?

Może z 200 tyś deko przesadziłem, a może nie.

[donvitobandito]

Mi wyszło 133600 nie licząc automatyki i odkurzacza centralnego z osprzętem. W tym tanie w instalacji ogrzewanie. I trochę pracy własnej (termoizolacja PnG i stropu), cała robocizna przy rekuperacji własna. Jakbym miał nie kiwnąć palcem to w 150K bym się pewnie nie zmieścił.

Tutaj masz świeżutkie podsumowanie tego etapu innego kolegi.

Liczyłbym 150K i cieszył się, jak da się coś urwać.

To i tak mało Ci wyszło.
Jak dobrze się "popłynie" i zadziała wyobraźnia to na samą elektrykę z automatyką można wydać grubo ponad 100k, na hydraulikę z wyszukaną automatyką, jeszcze więcej.
Jednak żeby zachować dobry poziom, to bez wodotrysków też trzeba swoje wydać. Cena wszak jest często wyznacznikiem jakości tj. tanio najczęściej znaczy słabo.
Janek pokazał, że można się tanio wybudować i mu to pasuje. I pewnie dla większości ludzi by pasowało i cieszyliby się tym przez całe lata. Inni za to samo zapłaciliby znacznie więcej.
Mi jednak na budowie odbiło tzn. wszystko o czym wiem robię książkowo i na wysokim poziomie. A za takie rzeczy się płaci, a nie wiem czy kiedykolwiek faktycznie odczuję różnicę.

Podsumowując, nie można odpowiedzieć na postawione w tytule wątku pytanie, nie znając oczekiwań jego adresata. A nawet wtedy byłoby to bardzo trudne, a rozbieżności sięgałyby pewnie 100%.

[Janekk1234]

Hydraulika za ponad 100tys?

[Janekk1234]

Cena wszak jest często wyznacznikiem jakości tj. tanio najczęściej znaczy słabo.
Janek pokazał, że można się tanio wybudować i mu to pasuje.

Nie mam ani tanio ani słabo.

[Frofo007]

Wiele zależy od tego z jakiej części Polski jesteś bo ceny są różne. Ja obstawiam (ale to wróżenie z fusów):

- ogrzewanie podłogówka + piec gazowy kondensacyjny - 45tyś o ile nie masz jeszcze wykonanego przyłącza gazowego.
- posadzka + ocieplenie - 6tyś
- ocieplenie sufitu 30cm wełny + sufit gk - 30tyś (u mnie kilkanaście tyś poszło na materiał a robiłem sam no i nigdy w życiu bym drugi raz sam tego nie robił, sporo roboty i mała oszczędność).
- instalacja elektryczna - 15tyś
- tynki - 20tyś

Dolicz do tego np. podbitkę dachową, śmieci po budowie (wbrew pozorom wychodzi drogo bo ja wydam około 3tyś za całą budowę), czy odbiór wody deszczowej, trzeba ułożyć rury, zakupić jakiś zbiornik, wkopać go itp. Ja też chciałem mieć strych więc to kolejne koszty. No i mega koszt to elewacja. Ja zrobiłem porządnie - parapety granitowe, barierki przy oknach stal nierdzewna, styro 20cm grafit, tynk Caparol Carbopor - 42tyś.

Także bliżej się zmieścisz tak realnie przy 200tyś a nie 100.

[tkaczor123]

Tak jak ci koledzy napisali 100 to w dzisiejszych czasach mało .Ciężko byłoby robiąc samemu płacąc tylko za materiały. Cena nie jest wyznacznikiem tak jak ktoś napisał jakości w większości przypadków.

[obrzydliwy]

Świętokrzyskie.
Dom 200 m2 po podłogach.
Parter: wiatrołap, salon, kuchnia, kotłownia, 3 pokoje, 2 łazienki.
Góra: otwarta przestrzeń: siłownia, sala kinowa, łazienka (ogrzewana i wentylowana).

- ogrzewanie centralne (podłogówka + grzejniki + piec na pellet) = 20 000 zł
- posadzka (styropian 15cm + wylewka) = 10 000 zł
- ocieplenie dachu pianą 20 cm + zabudowa gk = 10 000 zł
- instalacja elektryczna - 4 000 zł
- tynki gipsowe twarde (400m2) - 11 500 zł
- rekuperacja - 14 500 zł

suma 70 000 zł

Szach mat ateiści.

[ciężkiprzypadek]

Świętokrzyskie.
Dom 200 m2 po podłogach.
Parter: wiatrołap, salon, kuchnia, kotłownia, 3 pokoje, 2 łazienki.
Góra: otwarta przestrzeń: siłownia, sala kinowa, łazienka (ogrzewana i wentylowana).

- ogrzewanie centralne (podłogówka + grzejniki + piec na pellet) = 20 000 zł
- posadzka (styropian 15cm + wylewka) = 10 000 zł
- ocieplenie dachu pianą 20 cm + zabudowa gk = 10 000 zł
- instalacja elektryczna - 4 000 zł
- tynki gipsowe twarde (400m2) - 11 500 zł
- rekuperacja - 14 500 zł

suma 70 000 zł

Szach mat ateiści.

10 lat temu...
a ile masz grzejników?

[obrzydliwy]

6 pokojowych, 2 łazienkowe
Podłogówka w wiatrołapie, salonie, kuchni, korytarzu i łazienkach. Robocizna w całości free.

[ig0r-]

6 pokojowych, 2 łazienkowe
Podłogówka w wiatrołapie, salonie, kuchni, korytarzu i łazienkach. Robocizna w całości free.

Robocizna za free w sensie, że sam robiłeś czy nie zapłaciłeś wykonawcy ?

[obrzydliwy]

Teściu hydraulik.

[ciężkiprzypadek]

6 pokojowych, 2 łazienkowe
Podłogówka w wiatrołapie, salonie, kuchni, korytarzu i łazienkach. Robocizna w całości free.

To wszystko tez zależy od jakości i cen materiałów. Moje 2 łazienkowe kosztują ponad 2000 zł.
Czyli te ceny co podałeś, to tylko materiał?

[obrzydliwy]

Jedynie hydraulika jest bez robocizny. Oczywiście. Można kupić grzejnik za 1000 zł a można za 400 zł.

[ciężkiprzypadek]

Też jestem ze świętokrzyskiego, mógłbyś mi dać namiar na elektryka, bo Ci moi to tylko kasę mają w oczach a rezultatu ich pracy zero!

Jedni zwalają na drugich, że kable nie te, że za słabe, ze źle rozprowadzone itp...


Oczywiście kontakt na pw.