Szalone ceny budowy domu

[Kaizen]

jakieś obowiązkowe ubezpieczenia też wziąłeś pod uwagę ? wciskali je obligatoryjnie

Niejedno ubezpieczenie banki w sądach przegrały. Inne maleją, bo są np. o LTV - i spada podstawa ubezpieczenia wraz ze spłatą kapitału. Więc raczej zmniejszają kolejne raty, niż zwiększają.

[boorys]

Czyli po 10-ciu latach 5 dych więcej? Da się przeżyć.

[jajmar]

no to jeszcze tylko trzeba zapytać tego tłumu, co stoi pod bankami z transparentami, czego oni chcą ?

ja nie stoję, kredyt z lato -2009

[Kaizen]

no to jeszcze tylko trzeba zapytać tego tłumu, co stoi pod bankami z transparentami, czego oni chcą ?

Oj tam od razu tłumy. Przed bankami nie widzę pikiet. Raz na jakiś czas przedefiluje ulicą setka czy dwie tych, co chcą sprzedać mieszkanie (a wtedy są w plecy na różnicach kursowych) czy innych oportunistów co mogą wygrać kasę. Chociaż po wyroku TSUE pewnie każdy zechce wygrać kilkadziesiąt tysięcy. Jakbyś miał okazję, to byś nie skorzystał? I jeszcze bardziej będą się śmiali z tych, co wzięli kredyt w PLN i turlać ze śmiechu z tych, co twierdzą, że "kredyt trzeba brać w walucie, w której się zarabia". Kredyt trzeba brać w tej walucie, w której jest najniższe oprocentowanie. Bo nawet drastyczne zmiany kursu ledwo to zniwelują, a jeszcze wtedy można polamentować i uzyskać "ratunek".

[d7d]

załóżmy że twoje wyliczenia są poprawne
1100 chf to około 2500 zł
teraz rata chf 1100 to około 4200 zł

jak się to ma do waszych gusowskich wykresów ? bo chyba mi nie powiesz, że obniżka liboru tak wpłynęła na wysokość raty ?

Zmieniła się rata z 600 CHF na 1100 CHF ?
Z jakiego powodu?

[Frofo007]

Ludzie się budują na potęgę bo kredyt "tani" (niskie stopy) a mieszkania mega drogie. W Szczecinie kawalerka 20m2 potrafi kosztować 220tyś w starym budownictwie. Normalne mieszkanie 2 pokojowe 300tyś. Nowe mieszkanie, wykończone pod klucz około 50m2 350tyś. Wiele osób kombinuje aby dołożyć trochę i wybudować dom. Kolega ostatnio sprzedał nowe mieszkanie zrobione pod klucz 70m2 za pół miliona (zarobił na tym 100tyś). W praktyce budowa domu również nie jest "tania". Jednak ja wolałbym mały dom (taki powiedzmy 80m2 niż mieszkanie 50m2 i sąsiadów za ścianą).

Obecnie moim zdaniem cena budowy domu to 3500zł za m2 po podłodze, do tego należy doliczyć koszt działki, ogrodzenia, kostki, zagospodarowania ogrodu. Koszt mieszkania w dużym mieście (nie Warszawa) 6-8tyś za m2.

Co do ekip i wycen, to oczywiste, że jak jest duży popyt i mała podaż to mogą sobie ceny ustalać wysokie (też bym tak robił). Niestety w dużym mieście bardzo trudno jest znaleźć ekipę, sam miałem z tym problem ale też widzę nieraz jak jakaś budowa stoi przez pół roku bo nie ma kto jej dokończyć. Jak ktoś ma kredyt w banku to ma czas na dokończenie budowy, jeśli tego nie zrobi bank wypowie kredyt, komornik sprzeda to co zostało zrobione za grosze. Dlatego ludzie czasami nie mają wyjścia i muszą płacić.

[Elfir]

Wyczyściłam, bo trochę odbiegliście od tematu...

[Pytajnick]

Wyczyściłam, bo trochę odbiegliście od tematu...

Trochę? 90% postów powinno wylądować w dziele Prawo i Finanse - Kredyty.
Aż dziw, że niektórzy się tu udzielają marnując talent, zamiast być ministrami finansów itp.

[lipo]

Nie ma sensu. Teraz oprocentowanie jest niskie, więc nie ma sensu szybko spłacać. Ale warto mieć w umowie łatwe, bezprowizyjne nadpłacanie. Wtedy kiedy zechcesz - robisz sobie ratę większą, niż równa i kolejne się przeliczają.

A co powiesz w temacie spłaty zadłużenia?
Załóżmy taki scenariusz masz kredyt na 500k na 30 lat.
Po 10 latach wzrastają stopy procentowe i dochodzą do poziomu z przed 10 lat czyli 6 procent. Później idą dalej w górę i osiągają poziom z 2002 12%
Żeby było łatwiej różnicą w racie kredytów nadpłacamy raty w kredycie z ratami równymi.
Jak będzie wyglądać zadłużenie w takich przypadkach?

[Frofo007]

Moim zdaniem warto nadpłacać teraz póki są na to pieniądze (chyba, że ktoś ma odłożoną gotówkę i w każdej chwili może spłacić kredyt).

Kredyt 500k na 30 lat, rata teraz: 2273,23zł mc.
Kredyt 500k na 30 lat, rata przy wibor 6%: 3668,82
Kredyt 500k na 30 lat, rata przy wibor 12%: 5924,36zł

Czym wyższy wibor tym więcej odsetek spłacamy w racie. Np. przy wibor 12% w racie 5924,36zł - 91,03zł to spłata kapitału, natomiast 5833,33zł odsetki. Także w ogóle takiego kredytu nie opłaca się spłacać, trzeba załatwić gotówkę i spłacić kapitał.

Ja radzę nadpłacać kredyt póki wibor jest niski i skracać okres kredytu. Wcale nie tak dużo trzeba nadpłacić aby okres nam spadł z 30 do 20 lat przy tej samej racie.

[Kaizen]

Jak będzie wyglądać zadłużenie w takich przypadkach?

Zadłużenie nie zależy od oprocentowania.

[Kaizen]

Moim zdaniem warto nadpłacać teraz póki są na to pieniądze

Jak pieniądz jest tani, to nie ma sensu nadpłacanie. Zwłaszcza, przy franku, gdzie ciągle wielu ma oprocentowanie ujemne - czyli im wolniej spłaca, tym mniej zapłaci a kurs wyższy, niż w momencie zaciągania, czyli następuje realizacja różnic kursowych.

Np. przy wibor 12% w racie 5924,36zł - 91,03zł to spłata kapitału, natomiast 5833,33zł odsetki.

W pierwszej racie. A jaki sens ma zaciąganie kredytu, żeby go od razu nadpłacać? W każdej kolejnej racie udział kapitału rośnie - taki jest sens stałych rat.

[zyhu]

Jak pieniądz jest tani, to nie ma sensu nadpłacanie. Zwłaszcza, przy franku, gdzie ciągle wielu ma oprocentowanie ujemne - czyli im wolniej spłaca, tym mniej zapłaci a kurs wyższy, niż w momencie zaciągania, czyli następuje realizacja różnic kursowych.



W pierwszej racie. A jaki sens ma zaciąganie kredytu, żeby go od razu nadpłacać? W każdej kolejnej racie udział kapitału rośnie - taki jest sens stałych rat.

to jest teraz trochę tak, że nikt nie wierzy w te stopy sprzed 6 czy 8 lat
tak samo jak nie wierzył gdy frank był po 1,95 że będzie po 4,10
i tak samo nie wierzył, jak kghm był po 150 że będzie można go nabyć po 25...

będzie taki wibor i to niebawem

[zyhu]

Wyczyściłam, bo trochę odbiegliście od tematu...

nie szkodzi, ja mam wszystko zarchiwizowane

[lipo]

Zadłużenie nie zależy od oprocentowania.

W ratach równych po 10 latach spłacisz 30 % kapitału a ratach równych 17 % gdy przyjdzie Ci zapłacić odsetki od tej różnicy (51k) w wysokości 12% to poczujesz różnicę na racie.
Czy ktoś usłyszał o tym w banku?

[zyhu]

Czy ktoś usłyszał o tym w banku?

przepraszam bardzo a czy umowę zawiera popierdółka czy umowę zawiera dorosły człowiek ?
stać was na kredyty 500 000 ale nie stać was na prawnika, żeby wam towarzyszył podczas zawierania umowy za 500-800 zł ?

ludzie !

[Frofo007]

Kaizen: skoro piszę o wiborze to znaczy, że o kredycie w PLN, gdybym pisał o CHF to bym pisał o liborze. Moim zdaniem warto nadpłacać jak jest niski gdyż jest teraz "z czego" jak rata wzrośnie 2 lub 3 razy to wówczas może nie być.
Chyba, że ktoś ma kasę i spokojnie będzie w stanie taki kredyt spłacić w całości gdy stopy procentowe ruszą do góry.

[zyhu]

Kaizen: skoro piszę o wiborze to znaczy, że o kredycie w PLN, gdybym pisał o CHF to bym pisał o liborze. Moim zdaniem warto nadpłacać jak jest niski gdyż jest teraz "z czego" jak rata wzrośnie 2 lub 3 razy to wówczas może nie być.
Chyba, że ktoś ma kasę i spokojnie będzie w stanie taki kredyt spłacić w całości gdy stopy procentowe ruszą do góry.

zgadzam się z tobą

dodam: ludzie kupują tv za 4000. analizują, porównują, szperają po forach... przy kredycie nie wezmą prawnika za 300 zł, bo po co
ważne, że tv ma dobre piksele a piwo było dobre !

to samo jest jeszcze z odwiertami geotechnicznymi. budują się za 700 000 ale szkoda 1200 na badanie gruntu, które powie, co tu może stać i na jakich zasadach....

POLSKA

[Jaro106]

Ceny są takie po popyt przewyższa podaż , można to nazwać spekulacją jak kto woli. Sytuacja będzie trwała do momentu aż część stwierdzi że ceny są astronomiczne i nie warto budować ani kupować bo jedno z drugim jest nierozerwalnie złączone. wtedy rynek się załamuje albo jak kto woli bańka pęka ceny lecą na łeb i szyję firmy deweloperskie plajtują budowlane też bo nie ma komu sprzedawać . Aż wszystko wraca do normy . Reasumując ceny będą rosły przynajmniej narazie

[zyhu]

Ceny są takie po popyt przewyższa podaż , można to nazwać spekulacją jak kto woli. Sytuacja będzie trwała do momentu aż część stwierdzi że ceny są astronomiczne i nie warto budować ani kupować bo jedno z drugim jest nierozerwalnie złączone. wtedy rynek się załamuje albo jak kto woli bańka pęka ceny lecą na łeb i szyję firmy deweloperskie plajtują budowlane też bo nie ma komu sprzedawać . Aż wszystko wraca do normy . Reasumując ceny będą rosły przynajmniej narazie

nie nie nie i jeszcze raz nie
poprawię cię jako ekonomista i nie masz prawa się z tym nie zgodzić

więc:
ceny są takie, bo tani pieniądz (popyt) nakręca podaż i ją przewyższa. czyli podaż ( heńki co budują ) sobie wybierają i windują te "ceny"

sytuacja będzie trwała do momentu, aż pieniądza ( popytu ) zabraknie - a nie jak napisałeś ktoś stwierdzi

NIKT nie stwierdzi. daj ludziom rękę wezmą tors. nikt nie stwierdzi. pieniądz się skonczy to się skończą developerskie eldorado. bańka jest tak nadmuchana, jak pozwala rynek, czytaj, kilka rodzin na R.

koniec kropla. mam nadzieje, że cały murator zrozumiał ? czy ktoś zaprzeczy mojej tezie ?

kowalski jak widzi dziś domy po 700 000 - jeśli one dojdą do 1 500 000 to powie: oooo, to rośnie i będzie rosło. trzeba się spieszyć. i to nie kowalski decyduje, kiedy będzie dość. kowalski gra w cyrku a sznurkami pociąga kto inny.

odpowiadam, nie, nie ma go na liście forbsa... lista forbsa jest dla kowalskiego