Szeregówka, dom, wątpliwości - prośba o pomoc

[Adixks]

Witajcie. Witam wszystkich. Jestem tu nowy. Pozwólcie, że przejdę od razu do sedna



Jesteśmy z dziewczyną na etapie, w którym chcemy uwić swoje własne gniazdko. Nie chcemy jednak mieszkania w bloku. Najbardziej odpowiada nam zatem szeregówka - dom - rynek pierwotny. Budżet 300.000 - 310.000. Wkład własny 120.000 - 130.000. Reszta kredyt. Mieszkamy teraz u jej mamy, która jest na stałe za granicą, więc sporo możemy rocznie odłożyć.



Przejrzeliśmy sporo ofert developerów i najbardziej podoba nam się to:



https://m.rynekpierwotny.pl/oferty/projekt-dom-deweloper-sp-z-oo-spk/osiedle-nowa-sadowa-etap-i-bialostocki-porosly/770035/



Są tu II etapy, nas interesują oczywiście te domy za 299.000.



No i teraz zaczyna się problem - meritum oraz mnóstwo pytań. Na początek: co sądzicie o tej konkretnej inwestycji? Czy wszystkie/te konkretne domy z zewnątrz w stanie deweloperskim są robione "pod klucz" czy będziemy musieli robić elewacje itd.? Nie wiem też, czy materiały użyte w procesie budowy domów są dobrej jakości, ale to się mogę dowiedzieć u dewelopera i podać te informacje tutaj



To tak na początek. Podejrzewam, że będzie jeszcze wiele pytań

[Elfir]

Link nieaktualny. Bardzo mało informacji na tej stronie

Deweloper oddaje zwykle domy w tzw. stanie deweloperskim. To stan minimum, w którym NB odbierze budowę.
Masz wykończoną elewację, tynki, wylewki, wyprowadzone rury pod biały montaż.
Musisz sprawdzić czy do stanu deweloperskiego wliczają się schody i kocioł do ogrzewania. Czy deweloper robi bruki, tarasy, opaski, ogrodzenie?

Ale nie jest to stan "pod klucz". Bo musisz dom pomalować, położyć płytki, panele, wyposażyć kuchnię i łazienkę. Min 100 tyś najtańszym sposobem.

"Nie wiem też, czy materiały użyte w procesie budowy domów są dobrej jakości" - szanse praktycznie zerowe Deweloper robi dużo i tanio, bo tylko to ma sens ekonomiczny. Inaczej przegra cenowo z konkurencją. Będziesz miał najtańsze materiały dopuszczalne prawem budowlanym (np. grubości izolacji) i dopuszczone do obrotu.

O wpadkach budowlańców się nie dowiesz, bo musiałbyś robić odkrywki. Możesz jedynie liczyć, że nic wielkiego nie spaprali. Dobrze popytać wśród poprzednich klientów, którzy kupili wcześniejsze etapy, jak to wygląda.

Ważne aby sprawdzić jak odprowadzana jest woda deszczowa z dachu. W szeregowcach budowanych na glinach często jest to ogromny problem, bo nie można zrobić drenażu rozsączającego (za mała działka). W skrajnym przypadku trafiłam na dewelopera, który deklarował system rozsączania a w rzeczywistości wkopał rurę spustową w ziemię i tyle.

Poza tym rozważ przy planowanym zakupie inne rzeczy:

- Ten dom ma mieć 70 m na dwóch kondygnacjach. A to oznacza straty m2 na komunikację (klatka schodowa). W rzeczywistości pewnie wyjdzie 65 m2 efektywnej przestrzeni. To jest niezbyt duże mieszkanie.
- Droga dojazdowa - utwardzona czy gruntowa?
- Jeśli planujesz dzieci, to jak daleko jest przedszkole, szkoła. Czy jest jakiś plac zabaw w pobliżu?
- Czy są sklepy w okolicy?

***
Jak się zdecydujesz kupić na etapie budowy, to warto zmienić układ ściany wiatrołap-kuchnia, aby w wiatrołapie weszła normalna szafa.