dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 6 z 6
  1. #1

    Question Jaka odległość garażu od drogi

    Szukam informacji o możliwości dobudowania pomieszczenia gospodarczego/garażu na niewielkiej działce (w mieście). Od stycznia 2018 można stawiać budynki w granicy jeżeli długość ściany nie przekracza 6,5m a wysokość 3m. Wiele źródeł podaje że minimalna odległość od krawędzi drogi gminnej to 6m.
    Ale w § 12 warunków technicznych czytam:
    ...
    4. 3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
    ...
    5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
    ...
    10. Zachowanie odległości, o których mowa w ust. 1-9, nie jest wymagane w przypadku, gdy sąsiednia działka jest działką drogową.
    ...

    Gdybym chciał postawić garaż w rogu działki, w ogrodzeniu, graniczący z niezabudowaną działką budowlaną i lokalną drogą przy której jest działka - jest to możliwe?
    Paweł

  2. #2
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar jajmar
    Zarejestrowany
    Jan 2004
    Skąd
    Tarnobrzeg-Rzeszów
    Posty
    8.350

    Domyślnie

    Odległość od drogi dla działek w 1 linii zabudowy najczęściej określa miejscowy plan. Czasem to 6 czasem i 9 metrów. Raczej w 2 granicach nie uda się go postawić.

  3. #3

    Domyślnie

    Faktycznie. W MPZP znalazłem : "1) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu; 2) dopuszcza się realizację infrastruktury towarzyszącej funkcji podstawowej takiej jak: garaże, miejsca do parkowania, infrastruktura techniczna, budynki gospodarcze, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura"
    Najpewniej pozwolenia na budowę nie dostanę
    Paweł

  4. #4
    Lider FORUM (min. 2800)
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    3.150

    Domyślnie

    W MPZP zapisy dotyczą najczęściej odległości od granicy działki (tu drogowej).
    Spotkałem się też z sytuacjami, że "odległości od drogi" interpretowano jako odległość od krawędzi jezdni.
    Inwestor się pytał, dostałem taką interpretację więc nie dyskutowałem.
    To jest Polska, tu wszystko zależy od interpretacji pisma świętego.
    Pardon - przepisów.

  5. #5

    Domyślnie

    A jak jest w innych cywilizowanych krajach?
    Paweł

  6. #6
    Lider FORUM (min. 2800)
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    3.150

    Domyślnie

    Jeśli krajem nazwiemy województwo w PL, to jest "różnie".
    IMHO granica ewidencyjna jest sprawą jednoznaczną bo jest zawsze bez względu na zawansowanie urządzenia drogi. Lub jego/jej brak.
    Przy odległości od drogi interpretowanej jako "od jezdni", zaraz jest pole do dyskusji czy jezdnią, może z chodnikiem? A co jeśli jezdnia jest w przebudowie lub w przebudowie etapami czyli dowolność interpretacji przez różne strony. Generalnie może dziś lepiej, lecz na przyszłość mogą być kłopoty. I po co to komu?
    Zasada jest prosta:
    Kłopoty na początku inwestycji (wyjaśnione na czas), to finał inwestycji gładki.
    Zbyt łatwo na początku i zlekceważone zagrożenia, to zonk na finale. A terminy gonią

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony