Dzień dobry, posiadam działkę budowlaną o wymiarach 15 m x 80 m na której chciałbym wybudować dom. Myślę, że po projekt udam się w ciągu roku, ale wcześniej już zacząłem sobie planować gdzie i jak ten dom usytuować. Stąd też moja prośba o opinie i podpowiedzi.
Na działce jest dużo drzew ( na początku działki w dolnej części załączonego obrazka), więc pozostaje mi budowa w górnej części. Po drodze jest domek letniskowy o wymiarach 6 m x 6 m, którego nie chciałbym rozbierać. Chciałbym postawić dom parterowy o powierzchni od 95 m.kw. do 105 m. kw. I tu pojawiają się przeszkody. Wiem, że trzeba budować w odległości minimum 3 metry od granicy działki w przypadku przegród bez okien i 4 metry gdy jest to ściana z oknami. Wiem też, że są pewne odstępstwa od tego. Jedno z odstępstw stosuje się gdy działka ma nie więcej niż 16 metrów szerokości, czyli tak jak u mnie. Tylko tu pojawia się pytanie, czy mogę się bliżej budować w przypadku ścian bez okien czy z oknami też i czy tę odległość można zmniejszyć w stosunku do 3 działek sąsiadów?
Na rysunku drugim i trzecim zaznaczyłem dom w różnych orientacjach. Zastanawiam się która byłaby bardziej prawdopodobna do zrealizowania jeżeli chodzi o przepisy. W miejskim planie zagospodarowania przestrzennego nie ma raczej większych obostrzeń i chyba trzeba się stosować do ogólnych przepisów prawa budowlanego zabudowy jednorodzinnej (jeżeli jest inaczej, proszę o poprawienie mnie). W orientacji takiej, jak na trzecim rysunku dochodzi jeszcze sprawa odległości od domku letniskowego. Czy jest ona taka sama jak w przypadku odległości od granicy działki?
Proszę o podpowiedzi jak najlepiej byłoby to ugryźć, żeby nie walczyć latami w urzędach i jednocześnie, żeby ten dom nie miał okien tylko na jednej ścianie Z góry dziękuję za odpowiedzi. Jeżeli potrzebne są jeszcze jakieś informacje o których nie pomyślałem i nie napisałem (np. wymiary) to proszę o uwagi.