dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+
Pokaż wyniki od 1 do 7 z 7
  1. #1

    Domyślnie Zakup domu, który stoi wraz z drugim domem na jednej działce

    Witam,
    Planuje dokonać zakupu domku od znajomego, który:

    Na jednej działce o powierzchni 758m2 obok starego już domu z lat'70 postawił nowy nieduży domek 77m2 zachowując przawidłowe odstępy od granic aktualnej działki.

    Odległość pomiędzy nowym a starym domkiem to pomiędzy 4 a 5 m zarówno w jednym jak i w drugim domu ściany patrzące się na siebie są z otworami okiennymi,
    Inwestor w momencie rozpoczęcia budowy okolice 2012 r. otrzymał wszelkie pozwolenia na budowę, a sam dom wykonany jest zgodnie z projektem.

    Teraz rodzą się bardzo ważne pytania:

    jeśli działka zostanie podzielona pośrodku tych 2 domów, wówczas zarówno jeden jak i drugi dom będzie z tej strony skierowany ścianą z oknami w kierunku granicy działki zaledwie ok. 1.5m, z tego co wyczytałem, prawo budowlane mówi, że w przypadku takiej ściany powinnien być zachowany dystans od granicy 4m, czy ten warunek uwzględnia się tylko na etapie otrzymania pozwolenia na budowę, czy w tej chwili nie stanowi to problemu ?

    Co z przepisami PPOŻ ? z tego co wyczytałem, jeśli obie ściany mają okna to pomiędzy nimi powinno być 8m, jak to wygląda?

    Bardzo proszę o Państwa opinie oraz ewentualną poradę czy jest możliwość zakupu tego nowego domu w taki sposób aby wszystko było zgodne z przepisami ?
    Dodam, że do zakupu domu doszło by dopieor na etapie kiedy domek będzie w stanie deweloperskim oddanym do użytku a działka zostanie już podzielona
    Zdjęcia układu domków:
    https://i.imgur.com/rPBICEZ.png

  2. #2
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    6.262

    Domyślnie

    Przepis o 4m do granicy od budynku nie dotyczy podziałów. Działkę można podzielić w tej sytuacji o ile:
    1. budynki będa ujawnione w EGiB. (Wg EGiB budynek to ściany i dach, odbiór budowlany nie jest niezbędny).
    2. MPZP dopuszcza podział - może być podana minimalna powierzchnia działki przy podziałach wtórnych, może być zonk.

    Ale o ile MPZP nie dopuszcza podziałów, to jest myk w art. 95 p.1 UGN - zniesienie współwłasności.
    Jeśli nie ma współwłaścicieli, to w pierwszym etapie zostajesz dopisany jako współwłaścicel (wielkość udziałów nie ma znaczenia);
    w drugim etapie znosicie współwłasność. Zwykły podział z decyzją administracyjną, geodeta wytłumaczy co i jak. Nie wiem jak to wygląda od strony podatkowej.

  3. #3
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    24.156
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    155

    Domyślnie

    Cytat Napisał pireq Zobacz post
    Planuje dokonać zakupu domku od znajomego, który:
    W Polsce nie można kupić domu. Kupujesz albo zabudowaną działkę, albo wydzielony lokal.
    Jedyna bezpieczna opcja, to podzielić najpierw działkę tak, by każdy z domów stał na swojej i kupujesz działkę z jednym domem.
    Kupno udziału i znoszenie współwłasności to ryzyko, że coś pójdzie nie tak. A co może pójść nie tak, to pewnie kilka przypadków da się przewidzieć (np. śmierć współwłaściciela i kłopoty ze spadkobiercami czy wejście komornika na udział), ale życie potrafi takie cuda, że wszystkich nie przewidzisz.

  4. #4
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    6.262

    Domyślnie

    Jesteś pewien że działkę o pow. 0,0758 ha można podzielić dalej na miejsze? Napisałem co zrobić, jeśli zapisy w MPZP nie dopuszczają podziału.
    Własciciel umrzeć może zawsze , nawet w trakcie zwykłego podziału np. tuż przed decyzją, może stać się warzywkiem i dopiero jest zonk
    O spadkobiercach, jak rodzina walczy o nie swoje, to można wiele napisać

    Dlatego zapisujcie darowizny, dopóki Alzheimer za wami nie chodzi.

  5. #5
    REKORDZISTA FORUM (10 tysięcy postów!) NAJLEPSZY DORADCA NA TYM FORUM!!! Avatar Kaizen
    Zarejestrowany
    Jun 2014
    Kod pocztowy
    05-540
    Posty
    24.156
    Wpisy w Dziennikach Budowy
    155

    Domyślnie

    Cytat Napisał Bertha Zobacz post
    Jesteś pewien że działkę o pow. 0,0758 ha można podzielić dalej na miejsze?
    Wątpię. Od znajomego udziału bym jednak nie kupował - niech najpierw podzieli (w razie potrzeby stosując myki i pomoc kogoś bliskiego).

  6. #6

    Domyślnie

    Panowie, jak już wyżej napisałem do finalizacji zakupu doszłoby w momencie kiedy:
    - Działka zostanie już podzielona tak aby każdy dom stał na Swojej działce
    - Dom zostanie oddany do użytku

    Czyli zakładając, że tamat MPZP itd mamy już za Sobą.

    Moje pytanie najważniejsze jest takie, czy to zgodne z prawem budowlanym jeśli po podziale działki jeden dom od drugiego będzie stał w odległości 4-5m szczególnie jeśli chodzi o przepisy PPOŻ

  7. #7
    OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
    Bertha

    Zarejestrowany
    Nov 2015
    Skąd
    Dolny Śląsk
    Kod pocztowy
    58-000
    Posty
    6.262

    Domyślnie

    Jesli były wzniesione na podstawie pozwolenia na budowę to chiba tak. Bo jeśli to samowola, to odpuść sobie.

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony