Witam Forumowiczów!
Jestem pewnie w dość często spotykanej sytuacji, jednak nie znalazłem jeszcze przekonująco definitywnej odpowiedzi na następujące zagadnienie, w związku z którym będę miał przy okazji kilka pytań pobocznych:
Mam w planach zakup części dużej działki, która nie jest póki co w żaden sposób podzielona. Cała działka ma ok 30 000 m2 mnie na całość nie stać.
Po godzinnym grzebaniu na stronie internetowej gminy znalazłem lokalny plan niewolnictwa / zagospodarowania przestrzennego i dopuszcza on podział na działki minimum po 5000 m2 .
1. Czy ktokolwiek z Was spotkał się z przypadkiem kiedy gmina / wójt zezwolił na wydział działki nieco mniejszej niż w PZP, powiedzmy w tym przypadku 4000m? Potrzeba mi nie więcej jak 2000m a polityka naszych Panów zmusza mnie do zakupu większej ilości. (nie przysługują mi żadne wyjątki ustawowe na tą okoliczność ze względu na różne przypadki takie jak tam wymieniają czyli np. samoistny posiadacz w dobrej wierze / przyłączenie wydzielonej działki w celu itd.)
Kontynuując - powiedzmy, że na wypadek niemożliwośći zaistnienia scenariusza jak w pytaniu nr.1 jestem zmuszony kupić te 5000m. No więc ok. ale nic nie jest jeszcze wydzielone, sprzedawca nie będzie mi wierzył na słowo i dzielił w ciemno, a nóż się rozmyślę bo znajdę lepiej gdzie indziej a ja nie będę w ciemno kupował udziału w całości a nóż sprzedający będzie mi chciał potem wydzielić najgorszy ochłap z daleka od jakiejkolwiek linii energetycznej.
Z tego co wyczytałem póki co w internecie m.in. na tym forum lecz także na innych stronach prawniczych to jest kilka opcji: a) umowa przedwstępna b) umowa zobowiązująca
Z tego co sam sobie wyobrażam to jest jeszcze opcja: c) wykupienie ułamkowego udziału w nieruchomości i jednoczesna jakaś umowa zobowiązująca sprzedającego do wydzielenia działki według KONKRETNEGO planu zawartego opisowo i na mapce dołączonego do tejże umowy i jednoczesnego przeniesienia własności.
2. Jak sformuować, jak się zabezpieczyć, zapisać warunki i ograniczenia czasowe czynności prawnych i jak się odbywa wariant a) umowa przedwstępna
3. To samo pytanie dla b) umowy zobowiązującej
4. Czy wariant c) jest możliwy, jeśli tak to samo pytanie - co jak kiedy z kim w jakiej kolejności?
5. Co wybrać?
Pozdrawiam.