Wyłączenie gruntu z produkcji rolnej dla domu jednorodzinnego

[maciek8805]

Szanowni Forumowicze,

Dostałem decyzję o warunkach zabudowy. Teraz muszę wyłączyć część działki z produkcji rolnej na cele nierolnicze - pod zabudowę budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym.

Już wiem, że warto odrolnić mniej niż 500 m2, by za to nie płacić. Wczytałem także, że najlepiej odrolnić jak najmniej m2, jak to tylko możliwe, bo później za część odrolnioną płaci się dużo wyższe podatki niż za nieodrolnioną. Czy to prawda?

Jeśli tak, pod jakie wykorzystanie muszę odrolnić powierzchnię działki? Oczywiście miejsce gdzie będzie stał dom. Ale co jeszcze? Miejsce postojowe dla samochodu (jedno mam obowiązkowe w WZ)? Teren gdzie będzie chodnik? Podjazd? Nawet, jeśli będzie utwardzony jedynie płytami ażurowymi, w których będzie rosnąć trawa? A może nawet taras? Basen stelażowy rozkładany na lato, jeśli będzie on wkopany w ziemię? Na pozostałej części będzie trawnik, drzewa owocowe, krzewy i ogródek warzywny. Grunt jest klasy IIIa.

Gdyby nie wyższe podatki, odrolniłbym 499 m2 i miał święty spokój.

Teraz kolejna sprawa, papiery a praktyka. Jak rozumiem, obszar odrolniony musi się zgadzać z planem zagospodarowania działki wykonywanym przez architekta i załączanym do wniosku o zgodę na budowę.Architekta jeszcze nie mam.

W praktyce, przez lata użytkowania podwórka, może wiele się zmienić i przecież nikt mi tego nie sprawdzi, że zmieniłem zdanie i utwardziłem miejsce postojowe na samochód jeszcze w jakimś innym miejscu albo utwardziłem ścieżkę do ogródka?

Proszę o podzielenie się wiedzą prawną, doświadczeniami i praktyką stosowaną w starostwach.

Pozdrawiam!
Maciek

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

z praktyki napiszę, że podział działki na część budowlaną i pozostałą powinna wynikać wprost z zagospodarowania działki. Tak więc najpierw zatrudnij architekta, a dopiero później ( na podstawie uzgodnionego zagospodarowania choćby na etapie Koncepcji ) przyjmij logiczny podział nieruchomości.

[Jaro106]

Szanowni Forumowicze,

Dostałem decyzję o warunkach zabudowy. Teraz muszę wyłączyć część działki z produkcji rolnej na cele nierolnicze - pod zabudowę budynkiem mieszkalnym, jednorodzinnym.

Już wiem, że warto odrolnić mniej niż 500 m2, by za to nie płacić. Wczytałem także, że najlepiej odrolnić jak najmniej m2, jak to tylko możliwe, bo później za część odrolnioną płaci się dużo wyższe podatki niż za nieodrolnioną. Czy to prawda?

Jeśli tak, pod jakie wykorzystanie muszę odrolnić powierzchnię działki? Oczywiście miejsce gdzie będzie stał dom. Ale co jeszcze? Miejsce postojowe dla samochodu (jedno mam obowiązkowe w WZ)? Teren gdzie będzie chodnik? Podjazd? Nawet, jeśli będzie utwardzony jedynie płytami ażurowymi, w których będzie rosnąć trawa? A może nawet taras? Basen stelażowy rozkładany na lato, jeśli będzie on wkopany w ziemię? Na pozostałej części będzie trawnik, drzewa owocowe, krzewy i ogródek warzywny. Grunt jest klasy IIIa.

Gdyby nie wyższe podatki, odrolniłbym 499 m2 i miał święty spokój.

Teraz kolejna sprawa, papiery a praktyka. Jak rozumiem, obszar odrolniony musi się zgadzać z planem zagospodarowania działki wykonywanym przez architekta i załączanym do wniosku o zgodę na budowę.Architekta jeszcze nie mam.

W praktyce, przez lata użytkowania podwórka, może wiele się zmienić i przecież nikt mi tego nie sprawdzi, że zmieniłem zdanie i utwardziłem miejsce postojowe na samochód jeszcze w jakimś innym miejscu albo utwardziłem ścieżkę do ogródka?

Proszę o podzielenie się wiedzą prawną, doświadczeniami i praktyką stosowaną w starostwach.

Pozdrawiam!
Maciek

Ja miałem ten sam pomysł do puki miła Pani w urzędzie nie uświadomiła mi że na nie odrolnionej części nie mogę postawić ogrodzenia, czy nawet posadzić drzewa więc odpuściłem i odrolniłem całość 1200 m2 koszt 17000 rozłożony na 10 lat.

[maciek8805]

Dziękuję za odpowiedzi.

Zaplanowałem dokładnie dom i gospodarowanie działki. Wiem, co gdzie ma być, więc wolę już teraz wystąpić o odrolnienie, na etapie składania pism o warunki techniczne przyłączy i inne takie ustalenia, by nie tracić czasu później.

@Jaro106 Wydaje mi się, że ta miła pani raczej straszyła, niż opierała się na jakiś przepisach... W moim przypadku na działce od ponad 50 lat jest sad owocowy, więc z tymi drzewami, trawnikiem i ogrodzeniem to gruba przesadza, gdyż takie zagospodarowanie to jest obecnie i zawsze takie było.
A kto sprawdzi, co robię na własnej działce po oddaniu domu do użytku?

[Bertha]

A kto sprawdzi, co robię na własnej działce po oddaniu domu do użytku?

Jak to kto? Czujny sąsiad.
Taki złodzieja przegoni, lecz jeśli go źle potraktujesz to nasmaruje pismo do urzędu zaczynające sie od słów:
"Nie wim czy to ważne, niemniej jednak informuję iż ........

[maciek8805]

Wystarczy się otaczać życzliwymi ludźmi i problem znika
Chcę budować się na wsi, na której się wychowałem i znam wszystkich sąsiadów. Nie jestem tam wstanie wskazać nikogo, kto wybudował się zgodnie z przepisami. Każdy ma coś za uszami. Najczęściej drobnostki, ale jednak.

W temacie co odralniać, znalazłem ciekawy artykuł sprzed prawie 10 lat, ale gdyby ktoś wygooglował ten temat, może go zainteresuje:
https://muratordom.pl/prawo/formalno...AcQT-Zaso.html

W myśl przytoczonych tam interpretacji, "wyłączeniu z produkcji rolnej podlega tylko powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona". Jeżeli coś jest powierzchnią biologicznie czynną nie musi być odralniana. W zapisach moich WZ mam powierzchnię biologicznie czynną ponad 50%, więc odrolnienie większej części działki niejako kłóci się z jej zapisami.

[Lew2]

W myśl przytoczonych tam interpretacji, "wyłączeniu z produkcji rolnej podlega tylko powierzchnia zabudowy i powierzchnia utwardzona". Jeżeli coś jest powierzchnią biologicznie czynną nie musi być odralniana. W zapisach moich WZ mam powierzchnię biologicznie czynną ponad 50%, więc odrolnienie większej części działki niejako kłóci się z jej zapisami.

Teren "w produkcji rolnej" i teren "biologicznie czynny" to różne pojęcia.
Wyłączenie z produkcji rolnej nie oznacza, że to będzie wybrukowane. Może być teren "wyłączony z produkcji rolnej", ale być terenem biologicznie czynnym.
Uprawa sadu, krzewów też jest produkcją rolną, więc nie jest prawdą że na terenie "w produkcji rolnej" nie może być drzew ani krzewów.

[maciek8805]

Do wniosku o odrolnienie należy dołączyć projekt zagospodarowania działki, więc ostatecznie zdecydowałem, że już teraz wybiorę architekta i poproszę go o pomoc w przygotowaniu wniosku o odrolnienie.