Dziennik Budowy - Dom parterowy z użytkowym poddaszem

[mandark]

Witam serdecznie!
Długo zastanawiałem się nad tym czy prowadzić dziennik czy też nie, ale w końcu udało się zebrać i zacząć Postaram się krok po kroku opisywać nasze postępy prac na budowie. Koszty postaram się podsumowywać po każdym z etapów, który sobie założyliśmy przy tworzeniu budżetu na budowę.

Tak to mniej więcej wyglądało 06.03.2019r.


Dnia 26.04.2019r. założyliśmy ogrodzenie tymczasowe z siatki leśnej:


PROJEKT DOMU - droga przez mękę.
Samego procesu biurokracji do momentu otrzymania PnB nie będę opisywał bo dosyć straciliśmy na to nerwów. Dom parterowy z użytkowym poddaszem z garażem dwustanowiskowym. Wejście od południa, parter zawiera garaż, kotłownię, wiatrołap, łazienkę z prysznicem, mały pokój, kuchnię z jadalnią i salon. Na górze znajdować się będą dwa pokoje dla dzieciaków, mój gabinet, sypialnia z łazienką oraz garderobą, łazienka i pralnia.

Zapraszam do czytania i komentowania. Wszelkie uwagi są mile widziane.

[mandark]

Pozwolenie na budowę otrzymaliśmy 26.10.2019r.
Szybkie dogadanie terminów z ekipa z którą wcześniej już byliśmy umówieni, geodeta, archeolog, koparkowy wszystkich udało się zgrać i się zaczęło

07.11.2019r. Od rana wytyczyłem teren do ściągnięcia humusu i o godz. 14:00 pojawił się koparkowy. Cała praca zajęła mu 3 godziny, załadował koparkę na naczepę i pojechał.



08.11.2019r. Pojawił się geodeta i wytyczył osie.



09.11.2019r. Przyjechał archeolog, to co miał do zrobienia to zrobił i pozwolił kopać ławy fundamentowe.

[mandark]

12.11.2019r. o godz. 7:00 przyjechała ekipą i zaczęła przygotowywać zbrojenia pod fundamenty. O godz. 8:00 przyjechał koperkowy i zaczął kopać ławy fundamentowe. Wszystko było skończone o 12:30 a o 13:00 przyjechały trzy gruszki betonu i zalały ławy.



20.11.2019r. Zaczęło się murowanie fundamentów . Murowanie zajęło półtora dnia dodatkowo zostało wykonanie zbrojenie, szalunek oraz późniejsze zalanie trzpieni.



W dniach 22-23.11.2019r. ściany fundamentowe zostały przykryte trzykrotnie dysperibtem.

27.11.2019r. Zostało wykonane ocieplenie fundamentu styropianem YETICO EPS 100 AQUA gr. 15 cm.

[mandark]

30.11.2019r. Udało się zasypać i zagęścić fundament.

[mandark]

02.12.2019r. Na budowie pojawił się hydraulik i wykonał instalacje pod posadzkową.

06.12.2019r. Wylaliśmy chudziaka i kończymy rok stanem "0"



Następne prace mamy wstępnie zaplanowanie na 07.01.2020r. - wiadomo wszystko zależy od pogody

[donvitobandito]

Mogłeś tego chudziak już w tym roku nie wylewać. To by nie zaszkodziło, a może jeszcze coś by osiadło. Wylanie chudziaka to byś miał na wiosnę w chwilę ogarnięte, a jeszcze raz można byłoby zagęścić.
Tym niemniej nie jest powiedziane, że coś się złego kiedyś z tym stanie Piszę Ci po prostu, jak byłoby w mojej ocenie lepiej.

[mandark]

Mogłeś tego chudziak już w tym roku nie wylewać. To by nie zaszkodziło, a może jeszcze coś by osiadło. Wylanie chudziaka to byś miał na wiosnę w chwilę ogarnięte, a jeszcze raz można byłoby zagęścić.
Tym niemniej nie jest powiedziane, że coś się złego kiedyś z tym stanie Piszę Ci po prostu, jak byłoby w mojej ocenie lepiej.

Dzięki za zainteresowanie i odpowiedź

Decyzja została podjęta po rozmowach z kierownikiem budowy, który zaplanował wykonanie zagęszczenie w taki sposób, że była ubijana warstwa co 30 cm (w sumie trzy warstwy). Hydraulik po swoich pracach również ubijał, a dodatkowo jeszcze raz zostało ubite przed wylewaniem. Na ile to rozwiązanie się sprawdzi będę mógł napisać później

Wiadomo co swoje odleży to swoje ale może nie będzie aż takiej wielkiej tragedii

[Kaizen]

IMO dobra decyzja z wylewaniem teraz. Na wiosnę, po roztopach jest spora szansa, że długo nie da się wjechać gruszką. A nawet jak sięgnie pompa z drogi, to potem nie wjedzie dostawa. Chociaż tu widzę ekipa będzie musiała i tak tachać w błocie ręcznie czy taczkami wozić. U mnie HDS rozstawiał od razu po chudziaku materiał.

[mrufka_bum]

Gratuluję stanu 0 Pokażesz rzuty domu? Albo elewacje? Może napiszesz coś o powierzchni użytkowej, założeniach budowy albo rejonie Polski gdzie budujecie? To zawsze ciekawiej śledzić dziennik, szczególnie jak zaczynają rosnąć ściany i można się odnaleźć wewnątrz

[mandark]

IMO dobra decyzja z wylewaniem teraz. Na wiosnę, po roztopach jest spora szansa, że długo nie da się wjechać gruszką. A nawet jak sięgnie pompa z drogi, to potem nie wjedzie dostawa. Chociaż tu widzę ekipa będzie musiała i tak tachać w błocie ręcznie czy taczkami wozić. U mnie HDS rozstawiał od razu po chudziaku materiał.

Już mieliśmy przygodę z HDS o ile z przodu bez problemu wjechał z ośmioma paletami bloczka fundamentowego to jak pojechał na tył z takim samym transportem to dojechał tylko do pewnego momentu i stanął ale na całe szczęście po rozładunku towaru bez problemu wyjechał wykonawca powiedział, żeby odczekać tydzień i zamawiać pustaki, żeby rozładować je na chudziaku. (te palety, które widać na poprzednich zdjęciach to tylko część zapotrzebowania na budowę)

[mandark]

Gratuluję stanu 0 Pokażesz rzuty domu? Albo elewacje? Może napiszesz coś o powierzchni użytkowej, założeniach budowy albo rejonie Polski gdzie budujecie? To zawsze ciekawiej śledzić dziennik, szczególnie jak zaczynają rosnąć ściany i można się odnaleźć wewnątrz

Dziękuje

Rzut parteru:



Rzut piętra:



Założenia co do domu:

Działka 30 x 50 = 1500 m2

Powierzchnia całkowita: 239,9 m2

Powierzchnia użytkowa: 188,8 m2

Dom mamy podzielony na strefę dzienną (parter) i strefę nocną (piętro). W projekcie mamy zaprojektowany piec na pellet ale coraz mocniej zastanawiamy się nad pompą powietrzną wraz z fotowoltaika. Zastanawiamy się ponieważ mamy złe doświadczenia wsród znajomych, który więcej narzekają niż wyciągają z tego plusów. Podczas wykonywania instalacji pod posadzkowych hydraulik przedstawił nam rozwiązanie pompy powietrznej gdzie by to miało wszystko sens. Rekuperacja z jednostką centralną podwieszona w garażu na suficie. Ogrzewanie podłogowe w całym domu, dodatkowo grzejniki w łazienkach. Przydomowa oczyszczalnia ścieków. Dach dwuspadowy 42 z dwoma lukarnami.

Budujemy w Wielkopolsce nieopodal Ostrowa Wielkopolskiego

Na chwile obecną zbieram oferty na okna i na rekuperacje, wykonawca ma mi przygotować ilości materiałów do wykonania parteru i stropu. Chcemy wyrobić się do końca stycznia 2020 z wymurowaniem parteru i założeniem stropu. W lutym robimy przerwę ze względu, że na świat ma przyjść nasza córeczka

We wtorek jadę zapłacić za beton wylany na chudziaka i zrobię podsumowanie kosztów.

[mrufka_bum]

No to drugie gratulacje My też się spodziewamy nowego potomka, ale w trochę późniejszym terminie, więc mam nadzieję, że da się nam on na spokojnie przeprowadzić. Choć ogarnianie przeprowadzki z wielkim brzuchem też pewno nie będzie należało do przyjemnych
Bardzo mi się podoba rozplanowanie poddasza - dzieci rozumiem obok siebie, rodzice trochę dalej. Sypialnia małżeńska z łazienką i garderobą - suuuper sprawa My też będziemy mieć z łazienką. Co prawda bez garderoby, ale ja akurat takiej potrzeby nie odczuwam
Planujecie jakiś termin końcowy czy na spokojnie jak skończycie to skończycie?

[mandark]

Dziękujemy Również gratulujemy i życzymy szczęśliwego rozwiązania Nam zawsze marzyła się sypialnia z łazienka a że znalazło się trochę miejsca to jeszcze wrzuciliśmy garderobę. Inwestycje planujemy zakończyć najpóźniej do końca 2021 roku. Jak uda się wcześniej to super jak nie to też nic się nie stanie. Pojawienie się pierwszego dziecka w rodzinie to wielkie wyzwanie i zobaczymy jak będzie nam szło

Dziękujemy za miłe słowa!

[mandark]

Rekuperacja - czarna magia

Instalacja na parterze



Instalacja na piętrze


Projekt instalacji narysował nam architekt, zaczynam zbierać oferty i pojawiają się pytania??

Jaki model rekuperatora? Na chwilę obecną mam oferty na takie sprzęty:

1. EKOZEFIR RK 350 SPE (Ewentualnie zamiana na 450 SPE)
2. AERIS NEXT 450 STANDARD
3. ECOBOX 450
4. APOWENT 450

Najwięcej znajdzie się informacji o AERIS NEXT 450 ale może miał ktoś doświadczenia z innymi rekuperatorami?

Kolejne pytania dotyczącą już samego rozprowadzenia instalacji. Do momentu otrzymania i przeanalizowania projektu zastanawiałem się jak rozprowadzić rury czy na parterze w podwieszanym suficie, czy w stropie, czy posadzka na piętrze nie jest za niska. Zaprojektowana u nas instalacja została w następujący sposób:
Jednostka centralna podwieszona na suficie w ogrzewanym garażu. Na parterze w pomieszczeniu 06 i 07 anemostaty ścienne. Na piętrze instalacja byłaby rozprowadzona w podwieszonym suficie a przy ścianach pomieszczenie (12, 13) byłyby rozprowadzone rury do pomieszczeń na parterze. W projekcie mamy napisane "Kanały rozprowadzić między krokwiami i nad sufitem podwieszony lub wzdłuż podciągu" Czy takie coś ma w ogóle sens???

[Kaizen]

Wyrzutnia przy oknie? To niezgodne z Rozporządzeniem w sprawie WT:
7. Dolna krawędź otworu wyrzutni z poziomym wylotem powietrza, usytuowanej na dachu budynku, powinna znajdować
się co najmniej 0,4 m powyżej powierzchni, na której wyrzutnia jest zamontowana, oraz 0,4 m powyżej linii łączącej
najwyższe punkty wystających ponad dach części budynku, znajdujących się w odległości do 10 m od wyrzutni, mierząc
w rzucie poziomym.
8. Usytuowanie wyrzutni powietrza na poziomie terenu jest dopuszczalne tylko za zgodą i na warunkach określonych
przez właściwego państwowego inspektora sanitarnego.
9. Dopuszcza się sytuowanie wyrzutni powietrza w ścianie budynku, pod warunkiem że:
1) powietrze wywiewane nie zawiera uciążliwych zapachów oraz zanieczyszczeń szkodliwych dla zdrowia;
2) przeciwległa ściana sąsiedniego budynku z oknami znajduje się w odległości co najmniej 10 m lub bez okien
w odległości co najmniej 8 m;
3) okna znajdujące się w tej samej ścianie są oddalone w poziomie od wyrzutni co najmniej 3 m, a poniżej lub powyżej
wyrzutni – co najmniej 2 m;
4) czerpnia powietrza, usytuowana w tej samej ścianie budynku, znajduje się poniżej lub na tym samym poziomie co
wyrzutnia, w odległości co najmniej 1,5 m.

Instalację w domach robi się na rozdzielaczach i przewodach elastycznych (pe-flex albo podobnych) a nie na trójnikach i spiro.

[mandark]

Wyrzutnia przy oknie? To niezgodne z Rozporządzeniem w sprawie WT:
7. Dolna krawędź otworu wyrzutni z poziomym wylotem powietrza, usytuowanej na dachu budynku, powinna znajdować
się co najmniej 0,4 m powyżej powierzchni, na której wyrzutnia jest zamontowana, oraz 0,4 m powyżej linii łączącej
najwyższe punkty wystających ponad dach części budynku, znajdujących się w odległości do 10 m od wyrzutni, mierząc
w rzucie poziomym.
8. Usytuowanie wyrzutni powietrza na poziomie terenu jest dopuszczalne tylko za zgodą i na warunkach określonych
przez właściwego państwowego inspektora sanitarnego.
9. Dopuszcza się sytuowanie wyrzutni powietrza w ścianie budynku, pod warunkiem że:
1) powietrze wywiewane nie zawiera uciążliwych zapachów oraz zanieczyszczeń szkodliwych dla zdrowia;
2) przeciwległa ściana sąsiedniego budynku z oknami znajduje się w odległości co najmniej 10 m lub bez okien
w odległości co najmniej 8 m;
3) okna znajdujące się w tej samej ścianie są oddalone w poziomie od wyrzutni co najmniej 3 m, a poniżej lub powyżej
wyrzutni – co najmniej 2 m;
4) czerpnia powietrza, usytuowana w tej samej ścianie budynku, znajduje się poniżej lub na tym samym poziomie co
wyrzutnia, w odległości co najmniej 1,5 m.

Instalację w domach robi się na rozdzielaczach i przewodach elastycznych (pe-flex albo podobnych) a nie na trójnikach i spiro.

Projekt, który został opisany w projekcie budowlanym na podstawie którego otrzymaliśmy PnB jest niezgodny z obowiązującymi przepisami??

[mandark]

KOSZTY STAN "0"

1 Geodeta - wytyczenie do kopania fundamentów 800,00 zł
2 Stal (Pręt fi 6 (gładki) 90 szt. po 6m fi 12 (żebrowany) 60 szt. po 12 m drut wiązałkowy 15 kg) 2 300,00 zł
3 Deska szalunkowa 1 m3 570,00 zł (kupione więcej na chwilę obecną)
4 Kołki 30 szt. ok. 2.5m 6x4 110,00 zł
5 Wychodek - kupiony na OLX 500,00 zł
6 Beton C20/25 22 m3 6 270,00 zł
7 Archeolog 1 000,00 zł
8 Bloczki fundamentowe Uciechowski wys. 14 cm - 1232 szt. 3,30 zł/szt.
4 065,60 zł
9 Cement Warta CEM II 32.50 2 tony 380 zł/t 9,50 zł/worek 760,00 zł
10 Plastpapa 4 roli po 30 mb szer. 40 cm 92 zł/rolka 368,00 zł
11 Dysperbit 20 kg - 13 sztuk 45 zł/20 kg (wiadro) 585,00 zł
12 Plastyfikator saszetka 16g - 150 szt. 1zł / szt. 150,00 zł
13 Transport + Rozładunek poz. 8-12 123,00 zł
14 Palety zwrotne 22 szt. 100 x 100 36,90 zł/szt. 811,80 zł - jeszcze nie oddane
15 Żwir 500 kg 130,00 zł
16 Piach do murowania 20 t 660,00 zł
17 Folia kubełkowa 1,5 x 20m 3 rolki 114 zł rolka 342,00 zł
18 Styropian Yetico Aqua EPS 100 15 cm 28 paczek 92,78 zł / paczka (3 szt. w paczce) 2 597,97 zł
19 Usługa stransportowa poz. 18 246,00 zł
20 Pianka do klejenia styropianu Ceresit CT84 Piana Express 8 szt. 34 zł/szt. 272,00 zł
21 Ściaganie humusu 500,00 zł
22 Wykopanie ław fundamentowych 1 200,00 zł
23 Piasek do zasypywania 210t 16zł/tona 3 360,00 zł
24 Zasypywanie + Zagęszczanie mechaniczne 2 940,00 zł
25 Instalacje pod posadzkowa (robocizna + materiał) 2 268,00 zł
26 Robocizna ekipy budowlanej 9 100,00 zł
27 Beton C/1215 15,5 m3 3 900,00 zł

RAZEM: 45 929,37 zł

[mandark]

Murowanie ścian nośnych

W dniu dzisiejszym udało się rozpocząć murowanie ścian nośnych parteru co prawda osiem dni po początkowym terminie ale wystartowaliśmy .

W ciągu jednego dnia, ekipa wymurowała ściany z 13 palet pustaka ceramicznego. Jedna ściana jest już na gotowo z wysokością.







Jestem bardzo zadowolony z pracy ekipy budowlanej. Do piątku ma być wszystko gotowe do układania stropu. Jedyne czego nie mamy, to nie dojechał jeszcze komin dymny do kotłowni Myślę, że optymistycznie uda nam się zalać strop do końca stycznia. Póki co pogoda sprzyja

[mandark]

Murowania ciąg dalszy

Przy okazji weekendu przyszedł czas na mała aktualizację postępów prac na budowie. Wszystkie ściany są już wymurowane wszystkie słupy zalane, podciągi również. Korzystając z czasu na budowie ekipa zaczęła przygotowywać również wszystkie rzeczy do układania stropu. Dokładnie w środę przyjechał cały transport materiałów potrzebnych do kompletnego ułożenia stropu.

ELEWACJA FRONTOWA RAZEM Z ZACHODNIĄ


ELEWACJA TYLNA RAZEM Z ZACHODNIĄ


ELEWACJA FRONTOWA RAZEM ZE WSCHODNIĄ


Jutro tj. poniedziałek zaplanowane jest wymurowanie komina i rozpoczęcie układania stropu. Może uda się wyrobić ze wszystkim do czwartku. Na piątek mamy skierowanie do szpitala, żeby powitać naszą kruszynkę na świecie Dalsze postępy prac uzależnione będą od tego jak poradzimy się w nowej roli rodziców

Umówiona jest też wstępnie ekipa do dachu na kwiecień.

W międzyczasie rozglądamy się za oknami. Na chwilę obecną mamy ofertę na okna OKNOPLAST model Winergetic ale w międzyczasie zmniejszyliśmy okna i wykusz na zachodniej elewacji będzie fix. Może powtórzy się promocja na okna bez vat, która była w tamtym roku właśnie w okresie marzec/kwiecień.

[mandark]

Pokażesz rzuty domu? Albo elewacje?

Elewacja wyłącznie na potrzeby projektu budowlanego