Czy w moim przypadku płacę za wpis do hipoteki???

[sonal]

Jest tak: bioręjeden kredyt na całą inwestycję - zakup działki i budowe na nim domu.
U notariusza podpisują akt przeniesienia wlasności z informacją o tym ze ma być dokonany wpis do KW - zabezpoieczenie banku.
Czytałem (także tu) ze kredyt budowlany jest zwolniony od opłat z tytułu wpisu do hipoteki, natomiast u notariusza słyszałem ze kredyt na budowe owszem ale ta czesc kredytu która jest na działke podlega opłacie.

Poproszę o udzielenie pewnej a nie domniemanej informacji: czy skoro kredyt jest jeden, w dodatku budowlano-hipoteczny to czy faktycznie muszę pomosić koszty wpisu w KW czesci kredytu przeznaczonej na zakup nieruchomości?

[pjotrzu]

Witam. Sprawa wygląda nastepująco 1. hipoteka zabezpieczająca kredyt przeznaczony na budownictwo mieszkaniowe nie podlega opłacie 2. hipoteka zabezpieczająca kredyt przeznaczony na zakup nieruchomości podlega opłacie w wysokości 1/20 wpisu stosunkowego. A zatem w części jesteś zwolniony a od części uiszczasz opłatę sądową. W omawianej sprawie nie ma znaczenia, że wierzytelność powstaje na skutek zawarcia jednej umowy. Ponieważ najprawdopodobniej zabezpieczeniem będzie również (a może wyłącznie) hipoteka kaucyjna notariusz powinien dokonać stosunkowego podziału hipoteki i od jej części pobrać wpis sądowy. Z mojego doświadczenia wynika, że czasm sądy "przymykają" oko i w takim przypadku zwalniają od opłaty sądowej całość. Jednak jest to trochę naciąganie przepisów. A tak na marginesie to jeśli nie masz w umowie kredytowej obowiązku ustanowienia hipoteki w formie aktu notarialnego to nie rób tego u notariusza tylko sam zanieś wniosek do sądu (po zawarciu umowy sprzedaży) wraz z oświadczeniem w formie pisemnej o ustanowieni hipoteki oraz zaświadczeniam banku o udzieleni kredytu. W ten sposób oszczędzasz kilkaset zł taksy notarialnej od ustanowienia hipoteki.
Pozdrawiam

[sonal]

dzięki

[SOBOTKOWA]

Ale skoro kupują działkę to i tak będą u notariusza...więc wpis hipoteki w akcie notarialnym chyba nie jest problemem.
Zresztą skoro bank finansuje zakup działki, to wymaga aby akt zawierał wpis hipoteki

[pjotrzu]

witam. Jeśli największym problemem jest sama obecność gdziekolwiek to rzeczywiście hipotekę można ustanowić w akcie notarialnym (ale nie wpisać w akcie bo hipoteki wpisuje sie w księgach wieczystych a nie w aktach). Ja jednak pisałem o możliwości oszczędzenia paru złotych stąd taki pomysł. Myli się Pani Sobotkowa pisząc, że bank wymaga formy aktu notarialnego do ustanowienia hipoteki. Jeśli są takie banki to są mało przyjazne kredytobiorcy a zatem nie warte polecenia Dawno, dawno temu lobby bankowe przeforsowało art. 95 Prawa bankowego a niedawno go zmieniło właśnie po to by zwiększyc rolę dokumentów bankowych i zredukować koszty kredytobiorców o wysokość taksy notarialnej. Przepis ten jest chyba najbardziej znienawidzony przez notariuszy w naszym kreju. Do czasu wpisania hipoteki i tak drodzy kredytobiorcy płacicie ubezpieczenie kredytu a skoro sąd nie wpisuje hipotek błyskawicznie (a już na pewno nie w stolycy ) to wniosek można złożyć tam samemu w kilka minut po zawarciu aktu notarialnego.
Pozdrawiam

[SOBOTKOWA]

witam. Jeśli największym problemem jest sama obecność gdziekolwiek to rzeczywiście hipotekę można ustanowić w akcie notarialnym (ale nie wpisać w akcie bo hipoteki wpisuje sie w księgach wieczystych a nie w aktach). Ja jednak pisałem o możliwości oszczędzenia paru złotych stąd taki pomysł. Myli się Pani Sobotkowa pisząc, że bank wymaga formy aktu notarialnego do ustanowienia hipoteki. Jeśli są takie banki to są mało przyjazne kredytobiorcy a zatem nie warte polecenia Dawno, dawno temu lobby bankowe przeforsowało art. 95 Prawa bankowego a niedawno go zmieniło właśnie po to by zwiększyc rolę dokumentów bankowych i zredukować koszty kredytobiorców o wysokość taksy notarialnej. Przepis ten jest chyba najbardziej znienawidzony przez notariuszy w naszym kreju. Do czasu wpisania hipoteki i tak drodzy kredytobiorcy płacicie ubezpieczenie kredytu a skoro sąd nie wpisuje hipotek błyskawicznie (a już na pewno nie w stolycy ) to wniosek można złożyć tam samemu w kilka minut po zawarciu aktu notarialnego.
Pozdrawiam

Nie każdy bank da Ci wybór.
Jeśli finansuje m.in. zakup działki to jednym z warunków umowy kredytowej (jasne, że nie we wszystkich bankach) jest dostarczenie aktu notarialnego zakupu nieruchomości wraz z ustanowieniem hipoteki na rzecz banku.,
Wiem co byłoby lepsze dla kredytobiorcy...i nie musisz mi tego uświadamiać.

[pjotrzu]

Umowę kredytową podpisuję DWIE strony. Po prostu starałem sie wykazać, że nie można uogólniać Twojego przypadku do przepisów, które obowiązuja w naszym kochanym kreju. A tak na marginesie - jaki bank ma takie wymagania ?

[SOBOTKOWA]

Umowę kredytową podpisuję DWIE strony. Po prostu starałem sie wykazać, że nie można uogólniać Twojego przypadku do przepisów, które obowiązuja w naszym kochanym kreju. A tak na marginesie - jaki bank ma takie wymagania ?

Ten w którym pracuję

[pjotrzu]

gratuluję szczodrego pracodawcy ! Napisała Pani: "dostarczenie aktu notarialnego zakupu nieruchomości wraz z wpisem hipoteki na rzecz banku" a więc może w umowie jest jakiś termin do kiedy należy przedłożyć odpis Kw z wpisem hipoteki. Jeśli tak jest to by znaczyło, że jednak można zastosować "moją" metodę, ponieważ jak już pisałem hipoteki wpisuje się w Księgach wieczystych a nie w aktach notarialnych. W akcie można ją ustanowić ale bez wpisu w Kw nie ma hipoteki.
Serdecznie pozdrawiam

[SOBOTKOWA]

Dziękuję Panu za pouczenie, które i tak nic nie wnosi do tematu...

[pjotrzu]

Dziękuję Panu za pouczenie, które i tak nic nie wnosi do tematu...

Ostatnią rzeczą, którą miałem zmiar tu robić jest pouczanie kogokolwiek. Jeśli takie Pani odniosła wrażenie to przepraszam. Mam nadzieję, że poza nami ktoś to jeszcze czyta a moją intencją było wskazanie alternatywnego (czytaj tańszego) sposobu ustanowienia hipoteki komuś kto stoi przed wyborem banku i dzięki naszej rozmowie zada o jedno pytanie więcej sprzedawcy kredytów a dzięki temu uzyska korzystniejsze warunki w umowie. Może to sie komyś przyda po prostu. Tak sie składa, że wiem o czym mówię i z chęcią podzielę sie swoją wiedzą z innymi. Jeszcze raz serdecznie pozdrawiam Panią Sobotkową i prosze o zakopanie toporka wojennego

[sonal]

i bardzo dobrze teraz jeszcze brudzia i kolejny forumowy konflikt zazegnany

[Rocky]

A tak na marginesie to jeśli nie masz w umowie kredytowej obowiązku ustanowienia hipoteki w formie aktu notarialnego to nie rób tego u notariusza tylko sam zanieś wniosek do sądu (po zawarciu umowy sprzedaży) wraz z oświadczeniem w formie pisemnej o ustanowieni hipoteki oraz zaświadczeniam banku o udzieleni kredytu. W ten sposób oszczędzasz kilkaset zł taksy notarialnej od ustanowienia hipoteki.

Dzięki za cenną uwagę !

[pjotrzu]

A tak na marginesie to jeśli nie masz w umowie kredytowej obowiązku ustanowienia hipoteki w formie aktu notarialnego to nie rób tego u notariusza tylko sam zanieś wniosek do sądu (po zawarciu umowy sprzedaży) wraz z oświadczeniem w formie pisemnej o ustanowieni hipoteki oraz zaświadczeniam banku o udzieleni kredytu. W ten sposób oszczędzasz kilkaset zł taksy notarialnej od ustanowienia hipoteki.

Dzięki za cenną uwagę !

Nie ma sprawy. Cieszę sie bardzo, że moja wczorajsza potyczka słowna komuś sie przydała ! Może jeszcze ktoś powie coś miłego ???

[pjotrzu]

i bardzo dobrze teraz jeszcze brudzia i kolejny forumowy konflikt zazegnany

Konflikt to za mocno powiedziane ale co do brudzia to w 100% popieram - Piotrek jestem !