Przygotowania do budowy domu.

[marrasss]

Dzień dobry Wszystkim.

Przygotowuję się do chyba najważniejszej prywatnej inwestycji w swoim życiu,
Mam nadzieję, że poprzez to forum uda mi się uniknąć znaczących a przede wszystkim kosztownych błędów.

Nie będę ukrywał, że mam pomysł co gdzie i jak, natomiast nie mam działki, ani projektu.
Jak ja to widzę.

Chciałbym kupić działkę, którą będę miał pewność, że uda mi się na nią wkomponować wymarzony dom, a nie dostosowywać dom do działki.
Czyli przeszkoda numer 1:
PROJEKT
Przeglądając projekty na różnych portalach, żaden nie spełnił moich oczekiwań w 100%. Kilka jest naprawdę niezłych ale wymagających spersonalizowania.
Chciałbym udać się do projektanta i powiedzieć mu o wymaganiach: salon, kuchnia, pokoje, garaż itp. bez pokazywania mu projektów które mi się podobają aby go nie nastawiać na to co ja widziałem, bo może pokaże mi jeszcze lepsze rozwiązania niż ja mam teraz wymyślone .
Chciałbym udać się z Warunkami Zagospodarowania Przestrzennego z działki którą chciałbym kupić do projektanta.
Pytania:
1. Czy projektanci mają w swojej gamie wzorce według których rysują, czy zawsze podchodzą do każdego indywidualnie i będzie rysował od "0"
2. Ile razy można odrzucać wersję projektanta? Czy projektanci chcą dodatkowych pieniędzy za zmiany? Przypuszczam, ze to do wyjaśnienia z projektantem, ale jakie są Wasze doświadczenia w tym temacie?

Jak już rozeznam temat projektanta, to będzie przeszkoda nr 2.
DZIAŁKA
Osoba sprzedająca działki, zapewnia że: działka posiada indywidualne przyłącze prądu ( skrzynka na działce); działki posiadają zapewnienie dostawy wody, prądu oraz kanalizacji.
Pytania:
1. Co to znaczy zapewnienie? Czy ja będę musiał ponosić koszty wyłącznie podłączenia do domu, czy te że po kanaliza, woda i gaz są na osiedlu, i tak będę musiał jeszcze zapłacić za dociągnięcie do mojej działki?
2. Jakie są koszty powyższych przyłączy? Czy to dla np. gazu są równe w całym kraju, czy dowiadywać się w poszczególnych firmach w moim regionie?
3. Teren na którym znajduje się działka, były kiedyś terenami zalewowymi - 20-30 lat temu. Dziś tam ludzie się budują i od paru lat woda nie stoi/ nachodzi.
Czy jest w Polsce jakaś instytucja, ktra wydaje opinie na takie tematy? Tzn, jakie jest ryzyko, albo gdzie i co sprawdzić co się zmieniło (np. teraz jest kanalizacja), że teraz już takiego ryzyka nie ma.
4. Czy jak działka posiada zagospodarowanie przestrzenne już jest działką budowlaną, czy jeszcze może być działką rolną. Czy w akcie notarialnym będzie zapis, ze to jest działka budowlana? tzn. nie będzie trzeba przekształcać.

Tyle przychodzi mi do głowy teraz. Czy macie jeszcze jakieś sugestie, o co wypytać i gdzie, lub co sprawdzić?

Wszystkiego dobrego w Nowym Roku.

Pozdrawiam Marek.

[Elfir]

Możesz wziąć kilka projektów i mu wyjaśnić: w tym projekcie fajne jest to, ale złe to. Ale bez narzucania: "chciałbym projekt wyglądający jak projekt A, tylko z dorysowanym pokojem".
Na pewno ułatwi to pracę.

Są architekci rysujący od zera i tacy, co w zasadzie "kradną" pomysły z gotowców. Warto przejrzeć portfolio.

To, ile można robić poprawek i koncepcji zależy od indywidualnej umowy z architektem.

[ag2a]

Sprzedający ma raczej mapy z dostępnością mediów. Jeśli są przy działce to przyłącze prądu ok 1500, gaz 2300 i to jeszcze trzeba dociągnąć do domu z frontu. Woda pewnie 2000 starczy.
Jeśli masz niepewny teren to zrób badania gruntu. Działka jest "budowlana" jeśli masz WZ lub plan zagospodarowania