-
WITAJ, czytaj i pytaj... :)
Wąska działka do 16m. A może jednak nie?
Jest to mój pierwszy post na Tym forum dlatego też witam wszystkich.
Dostaliśmy z Żoną działkę budowlaną i myślimy o budowie własnego domu. Zastanawiamy się, przeglądając projekty, co można tam wybudować.
Działka jest wąska, a jej boki nie są równoległe, na dodatek jest spadek terenu.
Od strony drogi działka ma szerokość 18,2m, a na końcu 9,3m. Szerokość 16m zaznaczyłem czerwoną linią.
Wiem o przepisie który pozwala przysunąć się do granicy jeśli działka ma mniej niż 16m.
Jest MPZP, który mówi że działka A i wszystko powyżej to działki rolne, działka B i wszystko poniżej to działki budowlane.
Pytanie:
1. Jak w tym przypadku będzie interpretowana szerokość działki? Wylicza się średnią czy bierze największy pomiar pod uwagę? A może zależy to od planowanego położenia domu?
2. Czy o odległościach od granicy przepisy stanowią inaczej jeśli graniczę z działką rolną(działka A na obrazku).
Najprościej rzecz ujmując: czy mogę budować w granicy działki lub bliżej niż 3m? I na jakiej podstawie?
Poniżej obrazek z opisem:
Dzięki za odpowiedzi i rady.
Ostatnio edytowane przez zubal ; 05-01-2020 o 16:12
-
-
OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
Ad1. Front czyli czołówka przy drodze. Tu = 18,2m.
Ad2. Nie.
Porozmawiaj z sąsiadem B, jeśli się zgodzi, to dokonajcie podziału i zamiany. Oddajesz mu tylną część działki, on tobie przy drodze minus pas szeroki na 4m wzdłuż zabudowanej działki, ze skosem przy drodze aby lepiej wyjechać. Potem połączenie działek każdego z was i macie dalej po jednej działce.
W razie braku jego chęci, dorzuć mu w gratisie jeden ar więcej na zachętę. Zostanie ci 11 arów, starczy na chatę, warzywnik, domek dla dzieciaków i na jeżdżenie kosiarką.
-
-
na dodatek ta działka ma kiepskie ułożenie względem stron świata. Dlatego dogadanie się z sąsiadem, by stworzyć dwie foremne działki jest najbardziej rozsądną opcją.
-
WITAJ, czytaj i pytaj... :)
Mam jeszcze pytanie odnośnie podatków w sytuacji podzielenia i wymiany działek.
Swoją działkę dostałem w formie darowizny w 2016 roku od brata.
Jakie podatki będziemy musieli zapłacić my oraz sąsiad?
-
OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
-
WITAJ, czytaj i pytaj... :)
Napisał
Bertha
O PCC 2% wiem.
Zanim udam się do notariusza, chcę pogadać z sąsiadem i przedstawić mu sprawę jasno i ze szczegółami a mam niejasne do końca informacje że z mojej strony wymiana działek podlega jeszcze pod podatek dochodowy i pod VAT.
Miałem nadzieję to tutaj zweryfikować.
-
OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu...
Dokonujecie zamiany, ewentualne zyski wartościowe są niewielkie to i ewentualny podatek nie będzie wysoki. Weź mapę jaką masz, na czerwono wrysuj proponowany podział jak #2 i #3 i poprostu spytaj się notariusza ile to będzie was obu kosztować. Każdemu może dojść po 150 zeta za ujawnienie zamiany w KW, warto się upewnić, bo różnie to widziałem.
Sumując:
geodeta (podział, decyzja, ujawnienie w EGIB) - cena wg umowy-zlecenia
akt notarialny - notariusz
ujawnienie zamiany w Księgach Wieczystych obu właścieli (niebieskie druki, w załączeniu dokument-akt notarialny, opłata po 150.- od każdej KW).
Jak tego sie dowiesz to gadaj z sąsiadem.
Ostatnio edytowane przez Bertha ; 08-01-2020 o 20:12
Powód: jak...
-
DOMOWNIK FORUM (min. 500)
W kwestii podatkowej zamiana to są dwie umowy kupna-sprzedaży, a nie transakcja wymiany dóbr.
Zapłacicie więc podatek od wartości sprzedaży, a nie od różnicy wartości działek..
Najważniejsze by sąsiad się zgodził na podział i zamianę.
Cała reszta to pikuś.
Pamiętaj, że to tobie zależy.
-
ELITA FORUM (min. 1000)
Trudno uwierzyć żeby sąsiad sie na to zgodził. musiałaby być duża dopłata. Każdy woli sie budować przy drodze, koszty utwardzania a potem zabawa z utrzymaniem takiej dojazdowej drogi Poza tym dodatkowy koszt ciagniecia mediów itd
-
1. Jak w tym przypadku będzie interpretowana szerokość działki? Wylicza się średnią czy bierze największy pomiar pod uwagę? A może zależy to od planowanego położenia domu?
- bierze się największy wymiar
2. Czy o odległościach od granicy przepisy stanowią inaczej jeśli graniczę z działką rolną(działka A na obrazku).
- nie stanowią. Odległości dotyczą dokładnie tej, nie innej działki budowlanej na której ma powstać budynek
3. Najprościej rzecz ujmując: czy mogę budować w granicy działki lub bliżej niż 3m? I na jakiej podstawie?
- w tym przypadku można realizować budynek 1,5m od gr.dz. lub w jej granicy, tylko i wyłącznie wówczas, jeśli zapisy Planu Miejscowego na to pozwolą.
.... można zawsze wystąpić o odstępstwo od przepisów budowlanych odpowiednio motywując daną, istniejącą sytuację, ale i to odstępstwo musi być zgodne z Planem Miejscowym od którego zapisów nie ma formy odwoławczej
dobra ARCHITEKTURA sama się obroni
Tagi dla tego tematu
Uprawnienia
- Nie możesz zakładać nowych tematów
- Nie możesz pisać wiadomości
- Nie możesz dodawać załączników
- Nie możesz edytować swoich postów
-
- BB Code jest aktywny(e)
- Emotikony są aktywny(e)
- [IMG] kod jest aktywny(e)
- [VIDEO] code is aktywny(e)
- HTML kod jest wyłączony
Zasady na forum