[Przed kupnem domu] O co pytać dewelopera?

[barciak]

Witajcie.

Na Forum jestem nowy, więc pozwólcie, że tytułem wstępu się przywitam i napiszę kilka słów o sobie.
Tak więc serdeczne "cześć" dla wszystkich Użytkowników!
Krótko o mnie: 28-latek z Legnicy, który stoi przed ważnymi decyzjami dot. budowy / kupna domu.

Od dłuższego czasu w mojej głowie rodził się plan dotyczący budowy domu. Niestety nie mam żadnego doświadczenia i wiedzy w tym temacie, nie mam również "szwagra", który mógłby mi pomóc sprawę ogarnąć. Dodatkowo, krąży wiele głosów odnośnie braku fachowców, 2 latach wyjętych z życia, czy logarytmiczne rosnących kosztach budowy (plan vs rzeczywistość).

Porzuciłem więc myśl budowy domu i skupiłem się na kupnie jakiejś nieruchomości z rynku pierwotnego. Wiele osób doradziłoby zapewne kupno "dobrego" mieszkania, ale osobiście mam serdecznie dość uciążliwych sąsiadów i cen 5000 zł / m2 za stan surowy (takie ceny aktualnie obowiązują w Legnicy). Wolałbym zakupić malutki domek wielkości mieszkania (np. bliźniak) o powierzchni 65-75m2.

5 km od Legnicy w bardzo ciekawym, spokojnym i dobrze skomunikowanym miejscu powstaje nowa inwestycja, a w ramach niej parterowe bliźniaki o powierzchni 68m2. Inwestycja, o której piszę to Zielony Zakątek w Gniewomirowicach.

Projekt bardzo przypadł mi do gustu, ale mówiąc wprost - nie mam pojęcia jak ocenić jakość tych domów. I tutaj wreszcie przechodzę do sedna sprawy - jakie pytania obligatoryjnie powinienem zadać deweloperowi przed kupnem domu?

Kwestie finansowe - co tutaj jest najistotniejsze? Jak nie nadziać się na minę? Co sprawdzić?

Kwestie techniczne - jakie kluczowe dane techniczne powinienem uzyskać? O co pytać?

Będę bardzo wdzięczny za wszelkie sugestie.

Z góry dziękuję i pozdrawiam!

[Elfir]

Zazwyczaj deweloper buduje najniższym kosztem, z najtańszych materiałów. I jak mu się uda, to przemyci kilka innych oszczędności.
Więc nie licz na dom energooszczędny - deweloper zbuduje minimum wymagane prawem. I pod to będzie miał na papierze podane wymagania techniczne.

Dlatego najlepiej zacząć interesować się domem jeszcze w trakcie budowy. Czy faktycznie są robione poprawnie izolacje fundamentów i podłogi? Gdzie poprowadzona jest woda z rynien?
Czy osiedle będzie miało utwardzoną i odwodnioną drogę dojazdową?

Z tego co widzę, to NIE JEST BLIŹNIAK! To bardzo ważne z punktu widzenia prawa. To dom dwulokalowy. Będzie małą wspólnotą mieszkaniową, ze wszystkimi problemami, jakie to rozwiązanie za sobą pociąga.

Pomiędzy lokalami jest zwykła ściana - jak trafi ci się głośny sąsiad, to warunki akustyczne takie same jak w bloku.

W sumie czym planuje grzać ten dom deweloper? Prądem? Na rzutach nie ma komina, kotłowni. Ciekawe jak mieści się w wymaganiach na energię pierwotną?

[Kubary]

Myślę, że najprostszą metodą jest zapytanie.. o wszystko. Ponieważ my dokładnie tak zrobiliśmy.
Deweloper musi udostępnić Ci wszystkie informacje o projekcie - a Internet to istna skarbnica wiedzy. Sprawdź czy proponowane materiały są dobrej jakości, czy są polecane, jakie są wady i zalety danych rozwiązań. Sprawdź czy spełniają normy.

Po drugie - jeśli zdecydujesz się na zakup domu od dewelopera, to pilnuj budowy - bo różni są pracownicy budowlani, większość wyznaje zasadę "byle jak, byle do domu", więc warto przypilnować, żeby nie było niedoróbek.

W sprawie wyboru dewe - poczytaj w necie opinie, albo nawet lepiej - popytaj ludzi, którzy mieszkają na osiedlach od niego. My dokładnie tak zrobiliśmy
Wybralliśmy Lokum na podstawie opini z Internetu, po czym pojechaliśmy do Rozarium Tuchomskiego żeby zobaczyć domy i zrobić rekonesans. I opłaciło się, bo wybraliśmy dzięki temu dobrą firmę.

Więc, podsumowując - musisz sięz ainteresować tematem i dużo, dużo czytać!

[krystian1512]

Wielkie dzięki za porady, mam w planach zakup nowego mieszkania dla siebie, jednak szukam porad, na co powinienem zwrócić uwagę podczas zakupu.

[Greengaz]

Posiadałem już własną działkę, dlatego zdecydowałem się na budowe domu. To były cięzke 3 lata, ale warto było.